【亨通房产】重庆商品房新开工2823万平米 同比降23%


发布时间:2020-10-25 10:55:19 阅读量:5476 作者:昂康

解读:市统计局分析认为,定金、预售款和个人按揭贷款等回笼资金作为房地产开发企业资金保障中最为重要的支柱,显现出当前市场理性回暖后,资金回笼速度有所加快,预期状况向好亨通房产。

昨日,重庆市统计局发布了上半年我市房地产开发运行情况,上半年全市房地产开发投资996.16亿元,同比增长19.7%;全市商品房新开工面积2823.97万平方米,同比下降23%。

市统计局分析认为,房地产开发投资增速放缓的主要原因是本年新开工面积有所减少,但企业信心仍存在,整体市场呈理性回暖态势。

投资 投入近千亿增速放缓

数据:上半年,全市房地产开发投资996.16亿元,同比增长19.7%,较一季度回落11.8个百分点,占全市固定资产投资比重为26.7%。

解读:新开工面积和购买土地是影响房地产投资的两个因素。新开工量大幅减少,肯定投资减少。容磁企业管理咨询公司总经理王雪松介绍,上半年全市商品房新开工面积2823.97万平方米,同比下降23%。购买土地上,上半年全市开发企业购置土地面积968.98万平方米,同比增长34.3%,土地成交价款222.22亿元,同比增长48.7%,但土地溢价率远低于去年同期。

重庆鲁能地产营销部经理陈勇则表示,尽管上半年重庆的形势向好,但真正感觉到市场变化是在3月份,一些开发商临时调整节奏,但市场反应不会那么迅速。所以上半年的开发投资增速下滑严重。

王雪松预计,投资增速下滑是否持续,要看市场成交情况。若市场回暖态势持续到三季度,新开工量会上去,那么投资增速环比上升,同比下滑;如三季度销售平稳或低于预期,开工量会萎缩,投资增速环比和同比均下滑。陈勇则表示,下半年一些开发企业会调整新开工计划,投资意愿会加强。

销售 整体疲软已现回暖亨通房产

数据:上半年,全市商品房销售面积1868.95万平方米,同比下降2%,但6月份单月销售面积达368.80万平方米,环比增长30.2%。

解读:市统计局认为,成交总量小幅下降,但呈回暖态势。市统计局指出,首先是后金融危机时代的“井喷”透支了当前需求。2009~2011年,全市商品房销售面积每年均达到4000万平方米以上,一定程度上透支当前购房需求;其次复合型房地产市场形成后,理性分流购房需求。2010年起,我市保障性安居工程全面建设,既有效实现了“低端有保障”的调控目标,也优化了平衡市场供求关系。

中国指数研究院西南分院总经理汪勇说,今年以来,开发商降价跑量达成共识,反映在成交量上,3月份开始复苏,春交会拉动4月份的销量,5月和6月的“大红大紫”,先后创下年内新高,呈现理性回暖的态势。

区域 市场热点重回主城九区

数据:上半年,“一圈”中的主城九区上半年销售面积增长18亨通房产.7%;而圈内其他县上半年销售面积同比下降22.9%。(具体见图)

解读:市统计局表示,2007年到2011年,随着全市“二环八射”交通枢纽的建设完工,“一圈”中除主城九区以外的其他区县和“两翼”地区均迎来发展机遇,楼市迎来利好,但市场扩容后导致该区域房价上涨,相反,主城九区则在持续的宏观调控中价格有所回落。这促使上半年市场热点重回主城九区。

王雪松分析,全市成交量同比下跌2%的情况下,主城九区的销售面积却同比上涨18.7%。今年的房产市场,主城价格优势比较明显。此外,宽松的货币利好政策,以及开发商的促销跑量,促成大量的刚需入市。从今年3月份开始,刚需爆发,同时带动改善性需求入市,主城占比提高。

重庆龙湖策划总监罗政表示,对于主城九区而言,大学城和茶园新区则是热点。

资金 压力得到缓解预期向好

数据:上半年,全市房地产开发企业资金来源合计2814.22亿元,同比增长15.2%,本年到位资金约为1635亿元,增长9.4%,均低于同期开发投资增速。(具体见图)

王雪松分析,目前开发商的资金压力依然紧张,但上半年通过几次降息降准,信贷宽松,商品房销售好转,开发商的自筹资金能力和效率是很高的。

陈勇表示,去年,银行的放款额度有限,开发企业的回款压力大,从而导致库存高企和资金面的紧张局面。但今年2月份降准后,银行放款很快。另外,今年上半年自然销售量增长,缓解了开发商的资金压力。(记者 谭亚 李华友 实习生 李加音 陈玲)

邹涛:当初倡导万人不买房时,也受到一些人的威胁,不但是房地产商,还有不少人是房地产运作链条上的人,认为我的行为影响了他们发财。同样,这次万人团购也会得罪一些开发商。对于愿意给我们团购价的开发商,我会欢迎,但我永远不会收开发商一分钱的所谓“佣金”、“回扣”,只要求开发商直接让利给老百姓,同时也欢迎社会监督我的行为。

从分类价格指数来看,9月份90平方米及以下二手房价格环比下跌0.6%,同比下跌了2.6%;90-144平方米二手房价格环比下跌了0.8%,同比下跌了3.3%;144平方米以上二手房价格环比下跌1.2%,同比下跌2.7%。从分类价格指数来看,90平方米以上的中大户型二手房同比价格下降最为厉害,分别为3.3%和2.7%,按照去年10月份济南的二手住宅挂牌均价算,这两个降幅代表了挂牌均价300元/平方米左右的下跌。

宝能系称,过去一年地产业务资金回笼充沛,土地增值可观,同时因重仓去年房价暴涨的深圳市场,今年的地产业务销售前景可期,预计将达270亿元,同时数据显示这家公司的净资产达1200亿元。宝能提供的文件显示,仅深圳两个项目共计520亿元的总货值,除轻松覆盖200亿元融资债务外,更能为企业提供充沛的流动资金。

上半年来自市场的信息是,深圳豪宅纷纷开出“豪华价”:一平方米两三万元只是刚起步,七八万元也很常见。南山后海填海区的两个楼盘尚未发售,但销售人员称价格将在3万元/平方米左右。罗湖华润幸福里的精装修公寓,去年向业界透露定价将超过4万元/平方米时,引起强烈的质疑,如今销售价格超过4.7万元/平方米以上。在南山华侨城,业内人士透露,近期有波托菲诺天鹅堡的顶层复式二手房成交,200多平方米卖到2000万元,价格已经超过7万元/平方米,因此预计旁边即将发售的波托菲诺纯水岸复式,定价可能到5万元/平方米。而在盐田区的东部华侨城天麓别墅,均价达到8万元/平方米。

活动现场,李响对中新网房产频道表示,澳洲置业具有很多自身优势。澳洲买房的贷款利率属全球最低之一,可申请到70%-80%银行贷款。澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划,规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。购置程序方便快捷,目前已经成为最大的海外投资源。另外,在购房者关心的法律法规方面,澳洲的购房法律保障比较完善,而且对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监督。近两年来,海外房产、购房移民成为新的发展趋势,以“旅游地产、居留权、移民、教育资源”为卖点的海外房产投资项目成为国内客户的重点考虑对象。其中,澳大利亚成为海外置业者青睐的国家之一。

可以肯定的是,房地产业已经告别黄金时代,只不过有人说现在是白银时代,有人戏称现在更像是黑铁时代。有统计显示,今年前8月国内商品住宅销售面积同比下降10%,9月份全国主要城市楼盘销量和去年同期相比也下降了大约20%。那么,如今的降幅收窄意味着什么呢?是新的一轮触底反弹的开始,还是楼市分化、走向健康的过渡阶段?

新开工 全市 商品房

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来自徐州的网友说:评论时间:2020-10-25
你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复
来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-25
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  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-25
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

  • 来自吉林的网友说:评论时间:2020-10-25
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

来自云浮的网友说:评论时间:2020-10-24
生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复
来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-24
昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-24
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-24
    我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-23
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2020-10-23
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

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