【杭州市房产管理局公众信息网】5年上涨107% 郑州基准地价涨幅“跑赢”房价


发布时间:2020-10-30 05:46:38 阅读量:437 作者:鹤轩

土地市场杭州市房产管理局公众信息网

其分析认为,在限购、限贷放松之后,市场观望情绪有所减弱,未来在政策利好的推动下,全国房地产市场整体将呈现稳定发展趋势。

涨幅“跑赢”房价杭州市房产管理局公众信息网

近日,郑州市政府发布了新版的《郑州市市区土地基准地价表》,新的基准地价已于2014年9月1日起开始执行。同时,《郑州市人民政府关于公布我市市区土地基准地价的通知》(郑政〔2009〕28号文)停止执行。新版土地基准地价,用途按商服用地、住宅用地共分为9个级别,根据级别划分,郑州市主城区大部分包含在一、二、三级范围内。

一级住宅用地位于郑东新区副CBD区域,基准地价为8400元/平方米,相比5年前的4050元/平方米,上调幅度高达107%杭州市房产管理局公众信息网。

二级住宅用地基准地价由3070元/平方米上调为6750元/平方米,上调幅度达120%,范围是经三路、金水路、林科路、中州大道以东,剔除东区副CBD区域。

而省直、市直行政区,以及金水东路、商都路、郑州铁路客运东站的广大区域划分为三级住宅用地,基准地价由2330元/平方米上调至5550元/平方米,上调幅度为138%。

克而瑞分析认为,根据郑州市房管局统计数据,2009年郑州市商品住宅均价为4563元/平方米,2014年前7个月住宅均价为7778元/平方米,5年来,每平方米涨了3215元,涨幅约为70%。相比房价5年70%的涨幅,此次基准地价最低107%的涨幅成功“跑赢”房价。

随着城市框架的不断扩大,市中心土地越来越稀缺,一、二、三级土地市场基准地价的上调已经是必然趋势,而地价只能体现当前宏观经济以及房地产市场的实际情况,而成交价格是市场条件下的实际价格,基准地价并不决定成交价格的高低,基准地价的调整不会成为房价上涨的主因。

商品住宅

去化周期约10个月

改善类产品成交攀升

9月郑州市商品房成交均价增速收窄,成交量大幅下降,市场观望情绪逐渐增大。在商品住房市场,金九失色,客户观望情绪加重,限购取消下的市场关注度在品质项目上逐渐凸显。

9月商品住宅供应69.72万方,环比上涨19.04%;成交41.87万方,环比下降34.39%,供求比1.67;成交均价8739元/㎡,环比上涨3.74%。

截止到9月底,郑州市商品住宅市场存量为528.55万方,去化周期约10个月;下半年市场去化压力逐渐回升,市场表现明显弱于2013年。9月成交金额前三名分别为金水万达中心、恒大绿洲、金成时代广场。

9月刚需产品占比小幅减小,90㎡以下刚需产品全市成交占比50.9%,较8月下降0.5%,140~180㎡改善类产品增加3.21%。

首次置业以及首次改善类产品本月全市成交占比73.4%,主要来源于正商铂钻(3.29万㎡,168套)、恒大绿洲(1.72万㎡,167套)、华强城市广场(1.20万㎡,141套)等项目。

商品住宅9月区域价格成交前三分别为金水区9753元/㎡,经开区9404元/㎡ ,惠济区9314元/㎡;板块成交量最大的板块是冉屯路板块4.13万方,成交均价最高板块为龙湖板块22458元/㎡。

9月共计15个项目开盘,其中两个项目开盘当日去化率在70%以上,分别是中天地湾和昌建誉峰项目,开盘当天去化率达70%以上,俩项目都属于区域内明星项目,关注度较高。

那么,“神马券”是否真的如肖晓斌所言这么“美”?据了解,由碧桂园海外地产和阿里妈妈共同推出的“神马券”,在房地产行业内系首次出现。该电子券的名称,从字面意义上可以理解为“神奇的马来西亚旅游投资住宿置业券”,但实际上不同的受众对其都可以有自己的理解。多元化的丰富内涵之外,不容否认的是,“神马券”确实具有至少四项“神奇功能”:首先,持有神马券2017年起可以最多入住108晚金海湾新马豪华海景公寓;其次,购买神马券前2年可获10%年预期回报;第三,如果神马券买了没住,可申请全额退券,如果住了但没住够108晚,还有一次转让机会;除此之外,持有神马券,在马来西亚购买特定房源可额外享受9.8折优惠。最重要的是,一张神马券仅售2000元人民币。

对此,赞成太和广场副总经理沈飙也表示,太和广场那套已经卖掉的550平方米顶跃,是一位企业家买去自住的。他说,因为面积比较大,总价比较高,这些房源并不是很适合投资,还不如买面积小一点的,总价低一点,因为转手比较简单。

3.日后有风险。如果开发商毁约或将该房产拍卖,购房者利益无法得到有效的法律保护。

高层建筑因为风压比较大,在楼中间特意留出了几个通风口,没想到有业主在通风口里搭起了阳光房。

为加快推进建筑工业化进程,陈华元在本次全国两会上提出了一揽子的解决方案:

对国土部门相关负责人的一些观点,个人觉得要区分来看。房价在长期阶段无疑保持上行趋势,但是土地供应的价格同样也是其高涨的重要原因。在近期楼市回暖的背景下“地王频出”,可能又为今后房价持续快速地增长埋下伏笔。

基准 地价 土地

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来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-30
生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复
来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-30
生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

  • 来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-30
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2020-10-30
    你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-29
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复
来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-29
就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

  • 来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-29
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自保定的网友说:评论时间:2020-10-29
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2020-10-28
    每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。 回复

  • 来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-28
    要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。 回复

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