【自建房产证 契税】房企纷掀高管离职潮 一半因压力大一半企业要求高


发布时间:2020-10-29 15:03:58 阅读量:4233 作者:裔圣

楼市低迷导致高管“生存”不易自建房产证 契税

今年楼市低迷,不少开发商要完成预定业绩目标可谓困难重重,巨大的压力让房企高管们也显得颇为不易。记者了解到,近期房企掀起一波离职潮,不少高管纷纷下海创业或是跳槽。有业内人士向记者表示,与以往房企高管变动所不同的是,如今企业更加看重多元化战略所需要的复合型人才。

■新快报记者 陈齐

上半年至今已有近百名高管职位变动

近日,广州某以营销著称的房企再度传出高管离职的消息,而在两个月前,该公司的总裁岗位才刚刚换了人,新总裁在位仅两个月就再度走马换将自建房产证 契税。据称,该公司新的管理团队已经接管了营销业务。记者获悉,近日如碧桂园、富力、敏捷等多家房企管理层都有变化。

事实上,对于房地产企业来说,营销部门的离职现象并非个案。其中,近期最轰动一时的莫过于碧桂园集团原营销中心总经理杨永潮离职一事。作为碧桂园集团的元老级高管,杨永潮为碧桂园服务近二十年,让人惊讶的是,今年6月20日,碧桂园集团发布相关人事任免通知,宣布集团执行董事杨永潮、营销中心总经理调任集团董事局主席特别助理。8月19日,碧桂园在香港公布上半年业绩报告,该公司同时宣布,杨永潮已提出辞任公司执行董事及执行委员会成员。

事实上,早在上半年,房企高管的离职潮已经掀起。根据上海易居房地产研究院副院长丁祖昱公布的上半年50强房企高管离职和调任不完全档案,短短半年就有近百位高管职位发生变动。

年初,瑞安房地产执行董事及董事总经理李进港,新鸿基地产非执行董事郭炳湘,碧桂园首席财务官伍绮琴等大房企高层离职就掀起了一股热潮;进入二季度,又有万达、龙湖、新城、金科四家公司副总裁相继离职。这其中有人是因为经营指标完成不理想迫于压力离职,也有不少是出于自身职业的考量。

丁祖昱认为,在目前市场环境下,高层变动是房企战略调整的一个表象,其深层意义则是企业发展思路的变化。

“我们近期也在与某公司的多位老总级人士接触,希望可以‘挖角’自建房产证 契税。”广州某集团人力资源部门负责人向记者表示,该公司近年来转型农业地产、产业地产等领域,避开了政策风险较高的住宅产业,因此对人才非常渴求。而据其透露,目前房地产行业的整体薪酬方面,基本上与以往持平。

“销售不畅,营销部门承受了最主要的压力,这导致管理层的压力巨大,但面对银行限贷,房企想从内部解决销售的问题并不容易。”在广州楼市专家韩世同看来,房企高管离职现象属于正常的市场反映,有主动也有被动的原因,但目前来看主动调整的情况比较多。

“房企高管离职或是跳槽并不是新鲜事,每到市场下行、行业不景气的时候,这种离职就会变得愈加频繁。”广州房地产行业一位内部人士也向记者表示。值得注意的是,以往开发商高管离职后会选择进入其他房企,但今年不少人都选择了自主创业。

“相对于跳槽去其他房企,自己创业的自由度要大很多,而且房企高管一般有着不错的人脉资源,可以继续从事房地产上下游的业务,例如文化传播公司或是活动公司、广告公司等,当然,也有部分原本就在房企持股的高层核心人物,可以跳出来自己成立独立的房企继续当开发商。”该人士认为,更重要的是,如果房地产行业持续低迷,自主创业的小公司“船小好掉头”,可以立马转入为其他行业服务。

在山东大学经济学院教授、房地产研究中心主任李铁岗看来,随着济南西部新城的建设,产业发展“瘸腿”的状况已经显现出来了。“一个新城的发展应该是用产业来拉动人,而不是用人来拉动产业,而现在济南西部的产业并没有发展起来,‘瘸腿’的现象已经很明显。”李铁岗说。

在山东大学经济学院教授、房地产研究中心主任李铁岗看来,随着济南西部新城的建设,产业发展“瘸腿”的状况已经显现出来了。“一个新城的发展应该是用产业来拉动人,而不是用人来拉动产业,而现在济南西部的产业并没有发展起来,‘瘸腿’的现象已经很明显。”李铁岗说。

公积金中心表示,住房公积金的结余近年来不断下降。2012年住房公积金累计结余(累计缴存额剔除累计提取额和贷款余额)359.09亿元,到了2013年年底已减少至219.25亿元,不到累计缴存额的8%。

“房姐”事件持续发酵,SOHO中国也越陷越深。面对不断涌来的质疑,SOHO中国董事长潘石屹和CEO张欣先后出来辟谣,称“传言公司与龚爱爱串通洗钱,完全是无稽之谈”,“指责我们串通洗钱和给巨额回扣都是造谣”。张欣还表示,保护客户信息是企业的责任,“我们无法获知客户的资金来源,但只要政府调查,我们一定配合。”

专家表示,住房公积金制度是一种住房保障制度,建立住房公积金制度的根本目的是通过公积金的长期积累,逐步增强职工购、建住房能力,提高城镇居民的居住水平。根据《住房公积金管理条例》,住房公积金是城镇在职职工及其所在单位按照国家有关政策法规缴存的具有保障性和互助性的一种长期住房储金。

高管 记者 压力

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来自嵊州的网友说:评论时间:2020-10-29
要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复
来自长春的网友说:评论时间:2020-10-29
要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复

  • 来自讷河的网友说:评论时间:2020-10-29
    我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2020-10-29
    没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

来自湘西州的网友说:评论时间:2020-10-28
我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复
来自松滋的网友说:评论时间:2020-10-28
我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2020-10-28
    就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

  • 来自资阳的网友说:评论时间:2020-10-28
    明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复

  • 来自凤城的网友说:评论时间:2020-10-27
    你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-27
    我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

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