【私自变更父母房产证】温州炒房客笑称“崩盘”只是传说 或转战商业地产


发布时间:2020-10-20 20:10:10 阅读量:544 作者:烨华

陈海是温州炒房团的一名大股东,最早进入房地产领域是2001年私自变更父母房产证。据他透露,温州炒房团中近70%的炒房客已做好伺机抄底的准备。

近日网传温州炒房团对阵“史上最严厉”房地产调控,其结果“全军覆没”、“血本无归”的说法,一位重量级温州炒房客陈海(化名)笑着告诉中新网记者,用“崩盘”来形容温州炒房团的现状并不恰当,准确地说应该是少数人的“退市”和多数人的“转战”,而内陆城市和商业地产将是他们接下来的投资重心。

“当时出于置办婚房的需要,我和我太太购买了一套100多平米的商品房。之后发现房价上涨的幅度远远超出了大家的想象,于是便有了投资房地产的想法。”陈海道出了最初的炒房原因。

虽然大多数人认为“房价完全是温州人‘炒’出来的”,但在他看来,温州人之所以“炒房”正是因为看到了房地产行业商机无限的市场前景,属于“看涨买进”,而非有意“哄抬房价”。

温州炒房客:“崩盘”只是个传说

2012年上半年,为巩固房地产调控成果,中央政府坚持房地产调控不动摇,继续坚决抑制投资投机需求,对触及到限购限价底线的举动严防死堵。

如此高压政策下,自2012年1月起,全国十大重点城市成交面积环比几乎全面下跌。中国房地产数据研究院数据显示,今年上半年,杭州曾出现近69.50%的跌幅,为重点城市之最;截至7月,温州新房价格比2010年房价最高位时,下降约30%—40%。这导致许多温州炒房客出现不同程度的亏损。

不过,陈海也表示,说崩盘是夸大其辞,的确有部分投资者逐渐脱离了炒房团,回归本业,但大多数温州炒房客并没有全部撤资。“目前,有70%的炒房客已准备好伺机抄底。”

在记者的调查中,陈海的观点也得到了其他温州炒房客的赞同。“虽然我们在温州、上海等地的物业减持幅度达到50%,甚至80%以上,但保留物业的数量依旧可观,其升值空间也非常大。”一位炒房客告诉记者。

陈海告诉记者,温州炒房团因房价下调的亏损不超过10%,失足主要缘于民间借贷。

转战投资重心:内陆城市和商业地产

从2003年至今,温州炒房团经历了全球金融危机的严寒,顶住了国家房产调控的重压,其队伍逐渐发展壮大,又在商业激流中谋求转型,堪称市场经济的一朵奇葩私自变更父母房产证。

来自温州中小企业促进会的统计数据显示,2008年到2010年期间,温州在房地产市场的资金规模约为1000亿元,而历史最高峰达到2000亿元。

“我们接下来的主要投资重心会从长三角等沿海大城市向内陆城市迁移,同时也要从住房投资转战商业地产及大宗物业领域私自变更父母房产证。”陈海坦言,随着国家一轮接一轮的房地产调控政策出台,使得商品住房投资的吸引力日益消退,反观商业地产项目,“政策几十年如一日”,具有不限购不限贷、可投资性强、回报期长等优势。

陈海认为,温州资本之所以对房地产行业青睐有加,不仅仅是由于该行业可在较短的投资周期内获得较高回报率,更是因为目前确实“无合适的投资出路”,因此,才加剧了温州资本的“热钱化”,同时促成了温州炒房团的诞生。

专家声音:温州炒房团太过乐观

对于温商“过分”的乐观,一些专家也表示了自己的担忧。杭州双赢置业营销机构总经理章惠芳则称,温州资本转战商业地产可能面临“生在黄金地,未有黄金价”的尴尬。“商业地产有很长的投资回报周期,意味着一旦投资下去,还要经历漫长的运营,这对投资者的专业性是种考验,不是所有温商想炒就能炒得起来的。”

中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东也认为,温州炒房团当下需关注的应是其自身如何解套而非抄底。“这很有可能是炒房客们希望他人能尽快接盘而所放出的‘烟雾弹’,商业地产领域也仅部分实力较雄厚的温商能顺利转入。”

曹旭东还表示,目前商业地产亦处于历史高位,投资风险相较于住房是有过之而无不及。(完)

“部分物业企业为了降低成本,不得不采取减少人员配置或降低巡查频率,导致服务水平下降,使物业公司与居民产生矛盾。”一位业内人士透露,由于生存不易加上与各方关系协调困难,有不少物业企业开始撤退。

不管怎么说,城中村的改造势在必行。但是,我希望改造的过程中,能保住城中村区域的一些体温,让低收入者依然可以在此居住、谋生,让年轻人能以此落脚、栖息。我们可以且必须改善城中村,但不能消灭它,更不能斩断它的希望与活力。因为,检验城中村整治成功与否的标准不是拆了多少房屋,而在于城中村居民的居住条件有了多大改善,在于他们的谋生机会、幸福感、满足感是否增加。马立明

据新华社电 “北京‘五一’假期二手房成交仅31套,同比下滑超八成;深圳某楼盘单价降2000元再遭老客户‘维权’;南宁限购政策松动或引发‘救市潮’……”今年以来,无论是新房还是二手房,多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。尤其是近期,全国楼市呈现出了观望心态渐浓,“看空”情绪弥漫的普遍特征。在全国整体信贷收紧,部分地区供应过剩的背景下,全国楼市是否拉开了“跳水”序幕?记者为此进行了调查。专家指出,今年以来房地产市场的持续低迷,除了受到长期积累的供求关系变化的影响外,信贷政策收紧是重要原因之一。

本轮调控以来,房地产市场发生了两个显著变化:一方面,大量的投机投资性需求被挤出市场;另一方面,房价涨幅在一定程度上得到控制,部分城市房价甚至出现下调。与2005年、2007年及2010年的市场上涨相比,调控以来房价虽有上涨,但投机投资性需求不再是主要推手,自住性需求特别是刚性需求成为接棒者。然而值得注意的是,楼市的投机投资“猛兽”,从未真正离去,只是等待合适的时机,随时可能反扑。

温州 炒房团 炒房客

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来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-20
暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复
来自广州的网友说:评论时间:2020-10-20
暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。 回复

  • 来自胶南的网友说:评论时间:2020-10-20
    你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2020-10-20
    女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

来自泰兴的网友说:评论时间:2020-10-19
要有多坚强,才敢念念不忘。 回复
来自胶南的网友说:评论时间:2020-10-19
你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

  • 来自侯马的网友说:评论时间:2020-10-19
    幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自江油的网友说:评论时间:2020-10-19
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2020-10-18
    我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

  • 来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-18
    要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

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