【房产交易中的主要税种】北京高端楼市库存加速消化


发布时间:2020-10-26 21:53:08 阅读量:52169 作者:宇正

莱坊亚太区研究部董事NicholasHolt日前预测亚太主要国家、城市楼市走向时表示:“预计2013年新加坡、香港的楼价将会受压房产交易中的主要税种。在中国,我们比较看好内需主导的北京市场。”而事实上,从2012年年末北京楼市的表现来看,高端买家已经成为“内需”的主导力量。望京金茂府的客户分析显示,除产品品质外,他们看中是其地理位置、物业服务、人文氛围等构成的项目独有的稀缺价值和升值空间,此外,物业服务和人文氛围亦不失为高端人士首选。

岁末年初,高端市场走势持续强劲。据丽兹行豪宅研究院统计数据显示,2012年12月北京高端住宅成交总计1113套,环比上涨53%。其中高端新房成交量总计为794套,环比上涨70%,二手高端住宅成交319套,环比上涨21.75%。专家指出,高端市场走俏源于流动性增加以及人们对货币的保值性需求增强。在2013年,上述因素仍将存在,而核心区地块供应日渐稀少,供不应求的局面将促使高端市场持续保持旺销格局。

以望京核心区的望京金茂府项目为例,该项目于2012年12月8日首推92套千万级城市核心高科技住宅,开盘当天全部售罄,总货值逾11亿元。除望京金茂府外,远洋·LA VIE、碧海方舟、合生·霄云路8号等项目,也在2012年取得了不错的销售成绩,销售额都突破5亿元。受整个高端市场良好走势的鼓舞,包括太阳公元、红玺台等多个项目,纷纷在2012年年末加推新品,以求快速去化。

对此,一位业内人士表示,未来高端住宅项目对开发商资金链的考验将比以往更为严格,过去以久囤地、缓开工博取利益上涨空间的做法已经很不现实,这种模式只会影响整个公司的资金链,高端项目只有加快销售节奏,才能适应未来的市场变化房产交易中的主要税种。

中原地产研究部数据显示,截至6月25日,2014年上半年北京市商品房签约面积为267.54万平方米(剔除保障房),总成交额为714亿元。成交额同比下降超过30%,成交面积则创下历史最低纪录,甚至较2008年金融危机时仍下降近四成。

装修房子需要多少银子?这和个人房子的大小、设计的复杂程度以及选择的装修方有着直接的关系,当然,如果您已经装修过N套房,经验多多的您知道怎么能装得更好也更省钱。所以,在您的实际需求与银行所能提供的贷款额度之间,还需要找一个平衡点。

刘桓说,理论上无论营业税还是增值税都应该由住房销售方也就是卖方来缴纳,不过,多年形成的市场习惯是这些税最终都由买方承担了房产交易中的主要税种。“营改增”新政策延续了北上广深一线城市和其他城市的税收差别。北上广深非普通住房即使2年以上对外销售,仍然要按照价差缴纳5%的增值税。对此,刘桓表示,考虑到目前整个房地产市场的情况,国家对一线城市和二三线城市的房地产政策是有差别的,对北上广深等一线城市的房地产市场更为严格。(李蕾)

事实上,3月份上海住建委、发改委已经连同上海银监局、央行上海总部对房地产新政进行了多次调研,而上海市市长韩正在昨日举行的中共上海市委常委会议上亦明确表示“从上海实际出发,加强房地产调控力度。”几乎同时,本轮房地产市场涨幅最高的深圳亦发文全面收紧房贷审核。

知名旅游专家、中国社科院旅游研究中心特约研究员刘思敏表示,近年来休闲旅游消费需求不断增长,国人对于主题公园的需求越来越大,投资商也是看准这个趋势,加快对主题公园的投资。刘思敏进一步表示,经过几十年的发展,中国主题公园的质量和水平与20年前不可同日而语,市场对主题公园的认可度也在提升。

经济之声:前面我们说到,今年以来,限购取消风声越来越高,杭州、无锡、温州以及广东等地纷纷传出限购取消的信息,但都表现得犹抱琵琶半遮面,像呼和浩特这样直接取消二套房限购的城市并不多。或许是舆论压力巨大,这一通知在上网半天之后便夭折。经济之声特约评论员、经济学者马光远说,面对天量库存和低迷的成交量,地方政府目前的心态非常微妙,像呼和浩特政府这样决定之后又称印错字的行为,对自身的公信力是很大的损害。马光远:目前情况下,很多城市房地产面临的最大问题是库存。呼和浩特年初时候的库存已经达到1760万平,在全国高居第一。如果按照它6月初的销量,恐怕要消耗40多个亿。在这种情况下,限购基本上已经没有任何必要。因为房子太多了,一方面没有投资价值,另一方面如果别人买得多也不影响居住需求。所以,明确发了文,又撤回去说有两个字错误,这对整个政府的公信力是一个很大的伤害。

高端 北京 住宅

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来自临沂的网友说:评论时间:2020-10-26
小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复
来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-26
小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自德兴的网友说:评论时间:2020-10-26
    强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-10-26
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-25
爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复
来自华阴的网友说:评论时间:2020-10-25
缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自图们的网友说:评论时间:2020-10-25
    岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

  • 来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-25
    一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复

  • 来自敦煌的网友说:评论时间:2020-10-24
    人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

  • 来自新余的网友说:评论时间:2020-10-24
    命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

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