【桃源v尊房产证什么时候下来】华侨城负重抢食旅游地产 高速扩张背后风险隐现


发布时间:2020-10-22 06:17:26 阅读量:95280 作者:晟良

仅仅时隔8天,深圳华侨城股份有限公司又与福州市政府签订了战略合作框架协议,打造大型文化旅游综合项目,总投资额不低于100亿元桃源v尊房产证什么时候下来。10月25日,恒大集团也与福州市政府签订投资框架协议,欲用350亿元打造福州海洋文化旅游城项目。

日前,华侨城对此前媒体曝出的“华侨城负债高速扩张”一事作出回应。

华侨城集团投资发展部总经理倪征称,华侨城70%左右的负债率其实并不算太高。目前华侨城经营性现金流为正,短期债务压力并不大,因此公司的资金压力并不是外界想象的那样严重。

而事实上,2012年以来,华侨城就相继与与福州、深圳大鹏新区、宁波市鄞州区签署合作框架协议。记者据此前华侨城官方公告显示统计,三个签署项目的投资额分别为不低于100亿、3000万、不低于100亿。

并且,据华侨城A第三季度财报显示,公司货币资金为78桃源v尊房产证什么时候下来.3亿,短期借款为68.1亿,长期借款为196.9亿,公司经营性现金流为37.96亿元。净资产负债率高达103%。

有分析此前曾指出,华侨城的净负债率横向对比,在同行业中绝对处于高水平,即使是纵向对比其自身,这几年也是一直处于高风险水平。

负重“抢食”旅游地产

在背负巨额债务,还频频花费大手笔高速扩张,且屡次传出华侨城通过各种途径进行融资的情况下,华侨城方面的回应似乎并不能平息业内人士的诸多揣测。

一位不愿具名的分析人士就提出,“即便如华侨城所说,负债率这方面并不是问题,但未来,华侨城能否同时支撑几个大型项目的支出,仍值得商榷”。

华侨城加快扩张,多位业内人士称是一线房企竞相涌入旅游地产惹的“祸”。

据此前统计,房地产行业前100名房企中,就已至少有1/3介入了旅游地产领域。而2012年下半年以来,进军旅游地产的房企骤然增多。万科、雅居乐、恒大、保利、碧桂园等房地产百强企业中的近七成,也纷纷抢吃旅游地产这块大蛋糕。

“以限购为主旨的房地产行业调控政策,严厉地限制了投资和投机性住房需求。不受调控限制的旅游地产以其拿地成本较低的优势,成为各房企眼中的香饽饽”,有业内人士分析称。

事实上,在旅游地产吸金能力趋增,各一线房企抢占旅游优势资源之时,“作为老牌旅游地产房企的华侨城当然不会坐以待毙桃源v尊房产证什么时候下来。即使存在恐不能同时支撑几个大型项目的风险,为了保持在旅游地产中的领军地位,华侨城仍选择背重壳走旅游地产扩张之路”,上述人士指出。

同质化竞争与房企“对垒”

争食旅游地产之战已经打响。2012年10月以来,华侨城分别与招商、恒大在深圳、福州火热对垒。

2012年10月10日,华侨城公告称与深圳大鹏新区投资控股有限公司签订合资协议。不久之后,招商地产亦宣布,计划用5年时间在大鹏新区建设天使湾国际滨海生态旅游度假城,预计总投资近300亿元。

在此之前,据相关分析透露,政府最终决定让双方都在前期进入,一是想借助双方的背景和实力;另一方面则是认为双方良性的竞争更有利于大鹏新区的发展。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,作为滨海项目的大鹏华侨城,如果照搬东部华侨城模式,会对大鹏华侨城的开发运营造成更大的压力。

业内人士还认为,从双方目前公布的规划来看,项目今后都将包括旅游度假、高端酒店、商业娱乐等项目,这必然导致双方日后在产品方面形成同质化竞争,项目在发展中或缺乏对游客独特的吸引力。

华侨城尽管在旅游地产领域是开山鼻祖,且旅游地产开发经验丰富,但恒大实力饶是不俗。然而,两军对垒,必分胜负。

事实上,在旅游地产方面,恒大已有上海威尼斯等诸多成功案例,其旅游项目已覆盖广东、重庆、天津等全国十多个省市。

此外,据12月31日最新公布的《2012年中国房地产企业销售金额TOP50榜单》显示,恒大以923亿元的销售业绩名列第五,而华侨城并未闯入50强。

有业内人士指出,恒大的企业实力雄厚,优势资源整合与运营能力极高。更何况,华侨城不尽如人意的资金实力是无法与年销售额近千亿的恒大相比。

高速扩张恐成强弩之末?

不管华侨城如何与其他房企对垒结果如何,值得注意的是,高速扩张下的华侨城目前仍将欢乐谷等主题公园作为核心旅游产品。

中国现有欢乐谷已超过5个,美国地区仅有2个迪斯尼。而如果这些主题公园一旦密集过度,便有可能造成消费者的审美疲劳。

况且,美国迪斯尼在上海的入驻对立足于本土旅游地产的华侨城来说,是一个不小的挑战。当旅游项目同质化严重,消费者对于华侨城的旅游项目兴趣缺乏之时,华侨城的高端住宅及商业项目就失去其高溢价的支撑,从而失去高额利润。

进而从长期来看,华侨城的旅游综合体项目在未来将会有市场饱和的风险,那个时候,华侨城的这种商业模式将无法复制。

宋丁也认为,华侨城之前开发的旅游项目主要是东部华侨城模式的复制,这种模式旅游过重,导致经营成本过大,负重也较高。

同时,亦有专家指出,旅游地产具有投资金额大、周期长、见效慢的特点。如果在背负重壳的情况下,扩张速度过快,对当前资金链比较紧张的房企来说,无疑是雪上加霜。(陶婷)

8月30日,市住建委宣布对不符合备案条件的房地产经纪机构进行为期一个月的公示,公示期满后,仍未改正的经纪机构将被注销备案证明。(记者孙雪梅)

南京荣盛置业有限公司副总经理唐登洋称,上周六开盘当天就销售了六成左右,虽然销售情况不如前几个月,但仍是最近南京单日新推房源和销售最多的楼盘。他认为,江北楼盘定位于刚需,价格泡沫相对较少,因此受楼市波动影响也相对较小。

部分楼市量价齐跌令市场上唱空言论再次发酵。“售房旺季楼市不旺,三四线城市的楼市有价无市,银行缩紧房产的银根,抛售房产的民间人士越来越多,许多大亨撤资房地产”,一篇列举楼市崩盘证据的文章在网络上点击量爆棚。一些业内大佬哀叹今年“形势不妙”,判断“房地产到了下降大周期阶段。”

逼出来的“拐点”长不了 首个二三线城市限购令到底实际效用有多大?我不敢断言,但可以肯定的是,不容乐观。须知,商品房既然是商品,理论上房价是否出现、何时出现拐点,只能由市场规律决定。用限购令等高压政策逼出来的“拐点”只能是“兔子尾巴长不了”。当限购取消,房价将会报复性反扑,这已为近年数轮楼市调控“屡涨屡调屡调屡涨”的怪圈所验证。更何况,当下的现实是,限购令究竟能不能带来“拐点”进而达到“让房价回归合理价位”的调控目的,至少目前还无从看出。国家统计局日前公布的7月房价指数显示,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅已连续3个月收窄且逼近持平。其中,北上广深四大一线城市新建住宅价格环比停涨。有人据此认为,在楼市调控政策持续高压下,房价拐点已渐行渐近。然而,人们见到的现实情景依然是“房子在地上,房价在天上”,老百姓对房价的真实感受依然离“合理价位”还有十万八千里。

华侨城 压力 地产

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来自泰兴的网友说:评论时间:2020-10-22
假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复
来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-22
假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自晋中的网友说:评论时间:2020-10-22
    说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2020-10-22
    没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。 回复

来自庆阳的网友说:评论时间:2020-10-21
清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复
来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-21
把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-21
    所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-21
    爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-20
    记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

  • 来自忻州的网友说:评论时间:2020-10-20
    我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

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