【晋兴德房产开发公司】高价拿地拖累万科业绩 净利润下跌考虑股权融资


发布时间:2020-10-21 14:42:57 阅读量:6768 作者:爵立

万科董事会主席王石对此表示,跌价准备的计提虽然基于审慎的财务策略,但也部分反映了公司在这些项目的获取中,拿地成本偏高晋兴德房产开发公司。在2007年的牛市氛围下,万科尽管对市场方向做出了正确的总体判断,但在具体项目的获取过程中,仍一定程度上受到了市场气氛的影响。

房地产龙头企业万科公布了其2008年的业绩报告,净利润下跌16.7%,跌幅大于销售额跌幅,主要是为13个项目计提存货跌价准备,导致了净利润的跌幅放大。在楼市高歌猛进时,高价所拿地块已成为负累。万科总裁郁亮认为,今年,行业资金整体紧张的局面不会改变,万科已计划在条件许可的情况下考虑进行一次股权融资。

计提跌价准备12.3亿

该公司数据显示,万科2008年累计实现销售面积557万平方米,销售金额479亿元,分别比2007年减少9.2%和8.6%,降幅不到一成,但公司的净利润则下跌了16.7%。

2008年该公司的净利润为40.3亿元人民币,2007年则为48.44亿元。针对净利润下降幅度(16.7%)大于销售额跌幅(8.6%)的问题,该公司的解释是,2008年因应市场房价和地价出现明显调整,公司对13个可能存在风险的专案计提存货跌价准备12.3亿元,考虑到递延所得税因素,这部分存货跌价准备对万科税后净利润的影响为9.2亿元,影响归属母公司所有者的净利润8.9亿元。万科方面表示,公司2008年的净利润较2007年减少8.1亿元,因此如果不考虑存货跌价准备的影响,公司的净利润实际比2007年略有增长。

对于已经计提存货跌价准备的项目,万科总裁郁亮表示,公司会组织集团的专业力量进行集中攻坚,通过精耕细作,深入研究客户需求、提高产品价值创造等方式,增加项目的盈利能力晋兴德房产开发公司。

专业能力有所下滑

该公司数据显示,万科2008年累计销售金额479亿元,针对销售金额减少的问题,万科方面表示,房地产市场进入调整期,这是2008年行业逐渐达成的一个共识。万科早在2007年10月就开始做出了反应。但略显尴尬的是,或许正是这个显得有些超前的决定,导致了万科2008年销售额同比出现下降。如果万科的调价策略推迟两个月实施,2007年的一些销售很可能推迟到2008年实现,这样万科2008年销售额仍能体现增长。但对于企业而言时机是宝贵的,早一天做出正确的决定,可能远比一个平滑的年度增长曲线更为重要。

回顾这一轮调整,王石表示,尽管万科在行业宏观趋势上做出了基本正确的判断,但在牛市的大环境中,过于舒适的环境使万科在经营细节上也暴露出诸多不足,一些专业能力表现甚至出现了下滑的迹象。这已经成为2009年万科面临的最大挑战之一。

万科高管对2009年的业绩还是比较乐观的。截至去年底,万科已经预售但未入账的销售面积和金额分别为346.4万平方米和273.4亿元。2009年结算的资源中相当部分来自2008年的销售,这将为公司今年的业绩奠定稳健的基础。

考虑进行股权融资

今年1月份,万科公司实现销售面积28.6万平方米,销售金额21.9亿元,分别比2008年同期增长24.2%和18.6%。与此同时,北京、深圳等地的楼市成交量也有所放大,很多市场人士纷纷预测,楼市已经开始回暖。但万科方面对此依旧保持谨慎。

郁亮表示,2009年,行业资金整体紧张的局面不会改变,市场调整在带来挑战的同时,也为企业以相对较优的价格获取未来发展所需的资源创造了有利的条件。公司于2009年将进一步拓展融资渠道,并在条件许可的情况下考虑进行一次股权融资。不过他同时也强调,在此问题上公司将高度谨慎,只有在获得广大股东认同的前提下,股权融资才能提上议事日程;此外公司在融资的时机、规模、方式上也会尽一切努力,避免融资本身可能对证券市场造成重大不利影响,同时确保融资将为股东带来盈利增长。

公司年报还显示,计划在2009年新开工面积403万平方米,较去年实际完成数下调约23%;竣工面积计划为619万平方米。

在昨天香港市场举行的业绩说明会上,万科高管预计2009年住宅行业毛利率将可能出现较明显的下滑。

过去的门框定高基本是1.90米,门框的包边也选用10厘米宽的木边,而且花纹复杂,视觉上矮而胖,当然谈不上高贵出众了。眼下的门和门框流行瘦高型,从视觉上增加房间的高度。门高一般有2米和2.10米,包门框的宽度不超过6厘米,多为3厘米或4厘米,纹路也变成了极朴素的直角平面,整个效果显得高雅大方,简洁耐看。

邹涛:深圳车多人多,空气不好,我是一位农民,以后我还要回到乡下晋兴德房产开发公司。

对奥运后中国房地产业即将出现衰退的观点无非基于下面几个理由:第一,国际经验说。即大部分奥运主办国尤其是主办城市都经历了经济衰退尤其是地产市场的不景气;第二,货币政策说。由于治理通胀是央行首要目标,所以从紧的货币政策不会改变;第三,拐点说。经济和地产周期到了衰退期;第四,和谐说。房企暴力、房价高企,已经影响社会和谐和稳定。也许还有其它理由。可是,你综合分析一下就会发现不合理之处。

近来中国在美国房地产市场投资的标志性事件有:2013年上海绿地集团收购洛杉矶市中心6英亩多住户公寓和酒店、中国泛海控股集团收购洛杉矶市中心5英亩多住户公寓和酒店、2014年大连万达集团收购比佛利山庄威尔希地区8英亩土地。

今年初,绿地集团西南事业部曾向媒体表示,2014年绿地西南事业部的销售目标是150亿元,其中成都要承担一半的任务。

万科 净利润 跌幅

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来自菏泽的网友说:评论时间:2020-10-21
麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复
来自宜城的网友说:评论时间:2020-10-21
麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-21
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-21
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

来自邹城的网友说:评论时间:2020-10-20
我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复
来自铜仁的网友说:评论时间:2020-10-20
你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2020-10-20
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-10-20
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

  • 来自张家港的网友说:评论时间:2020-10-19
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自河津的网友说:评论时间:2020-10-19
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

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