【小房产中介赚钱吗】房贷利率浮动不宜搞“价高者得”


发布时间:2020-10-29 15:52:52 阅读量:22891 作者:禧琛

银行的“在商言商”出现了一些不正常现象小房产中介赚钱吗。一是“价格高者先得”,有可能利率上浮大的二套房审批更快;二是还出现了“高净值客户”,银行的“优质客户”可以更快获得贷款;三是对于新房按揭贷款,若开发房企也是同一家银行的对公贷款客户,则房贷发放也可能“插队”。从“在商言商”的角度来看,银行实施的是正常的“逐利行为”,但这对购买首套房的中低收入者是一种极大的不公平。

房贷利率上升,能够改变投机者的预期,从而有效遏制“炒的”需求。但是,首套房大都是“用来住的”,安居乐业也是最为重要的民生,应该得到保障。

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某股份制银行上海分行零售业务部门人士透露,在该行内部,房贷放款的先后顺序已开始按照贷款利率的高低排序,而非“先来后到”。换句话说,只有接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款,不接受上浮者则可能面临长达数月的等待。银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开,北京、广州的多家中小银行近期也已经上调了首套房贷款的最低利率。(《第一财经日报》6月7日)

资金成本上升、风险加大,利率自然要上涨,反之亦然,这是银行信贷再正常不过的事情。毕竟银行作为商业机构肯定要营利,“在商言商”无可厚非。

但是,金融业从来是受到高度管制的行业,即便是在以高度市场化自居的美国,美联储也经常以利率作为经济调控的手段,全球没有哪个国家执行金融绝对不干预政策。房地产市场的涨跌与利率等信贷政策关系十分密切,笔者认为,房贷利率不能是银行的“纯商业”行为,利率的上下浮动、差别化信贷政策执行,不能由银行“在商言商”实施“价高者得”。例如,去年出现令人咂舌的“天量房贷”现象,和如今的首套房贷利率上浮等,都是银行“在商言商”行为所造成的社会“不合意”结果,甚至有违市场公平原则。

利率等房贷政策是影响房价变化的重要外生变量之一,利率的微小变动都有可能导致房地产价格的剧烈波动,而房价暴涨暴跌有可能引发金融风险甚至经济危机。从各国经济史来看,房地产所引发的金融风险是当今世界上引发金融危机、经济危机的重要风险源之一。因而,房贷利率不能等闲视之,绝不能成为银行业的“纯商业”行为。

刚过去的房价疯涨,在某种程度上就是银行的“在商言商”行为所致。2015年以来,在货币宽松的背景下,再加上实体经济增长速度下行、资产配置荒等,住房按揭贷款被银行认为是最优质、安全的信贷业务。各家银行不约而同地“爱上”了房贷,利率下降到8折等。2016年,5家银行个人住房贷款增幅均为三成左右,5家相加共新增个人住房贷款2.9万亿元。除交行外,“工农中建”四大行新增个人住房信贷占全部新增个人贷款的比例,均在七成以上。最可怕的是,信贷资金对实体经济造成了“挤压效应”,引发了全社会对中国经济“脱实向虚”的担忧。

应该说,眼下提高房贷利率是符合调控房价的要求的,亦是对此前降低利率引发房价上升的一种纠正。房贷利率上升,能够改变投机者的预期,从而有效遏制“炒的”需求。但是,首套房大都是“用来住的”,安居乐业也是最为重要的民生,应该得到保障。

银行在房贷中的“在商言商”,对房地产大波动起到了推波助澜、“劫贫济富”的不良倾向小房产中介赚钱吗。房地产的大波动是任何一个国家都不愿意看到的结果。因而,这就要求将利率上下浮动、差别化信贷政策等房贷政策纳入到宏观审慎金融监管政策的视野范围内,并基于公共利益将其监管长期化、常态化、公共化,而不能任由银行“自说自话”。

鲁能海南项目2010年—2013年8月净利润

第三,明确了必须坚决拆除的违法建筑的范围。属于《决定》第九条所列的六种情形必须依法拆除,不留任何商量的余地。第四,给予违法建筑一条新的出路。这就是“临时使用”,“加强管理”。过去对违建要么没收,要么拆除,处理方式较为单一,处理方式对抗性强,不利于违建的妥善处理。准予部分符合一定条件的违建在政府的严格监管下临时使用,做到物尽所用,是实事求是的。这样做,也可以把所有违法建筑置于政府的有效管理之中。

记者发现,本届太原市房展会为二手房专设了展区。距太原市房地局统计,展会头两日成交的413套住房中,二手房占到了52套。

记者昨天从北京房地产交易管理网上看到,5月期房商品住宅成交套数比4月下降了8.8%,在今年年内首次出现下降。据亚豪机构统计数据显示,5月份开盘项目达68个,创近三年同期开盘项目数量之最。不仅如此,各开发商纷纷提价,导致5月京城楼盘开盘均价高达13925元/平方米,比4月份每平方米上涨了1688元,涨幅达13.8%。

海淀区和谐社区发展中心理事长蔡若炎认为,业主不能牺牲整体利益来解决个体问题。物业费和违约金法律上是不关联的两个问题,拒缴物业费以催收违约金得不到法律保护,欠下的物业费无法豁免。小区公共财产缺乏管理造成的损失,不会少于违约金。他说业主的积极行动将受物权法支持。(吴昊亮)

拥有一套属于自己的房子,已经成为大多数中国人目前最大的家庭梦想之一。近十多年来,中国房地产发展迅速被许多人称为“黄金的十年”,但在一般百姓看来,是房价飞涨的十年。走进中国的大小城市,很多城市就像是一个大工地,新建楼盘比比皆是,地产广告牌处处林立。让很多人看不懂的是,为何如此多的新建的楼盘,住宅市场还是会表现为“供不应求”呢?

如今,满都拉图镇楼房林立,特别是以民族特色为主的进城牧民创业街和满都拉街两侧具有蒙元文化建筑风格的建筑,成为一道亮丽风景。

专家分析,6月份,不管房地产市场情况短期好不好,房地产股票的上升将是必然。而这将影响开发商尤其是上市大房企的下一步策略。(赵燕华 高文莉)

“公安部门新出台的这一政策,未来对非太原本地购房者买房必定是一个大的促进,对二手房市场也将是个明显的激活。”太原市房地局办公室副主任乔迎新告诉记者,这项政策的推动作用已经在太原市第11届房展会上初见端倪。

尽管万科董秘肖莉已在最近一次采访中强调,外界对于王石的“后拐点论”只是炒作,万科开始看好市场,也会在上半年积极拿地。但细心的行家则发现,万科的土地储备似乎在步步萎缩。除了最近一周内,万科合计以19.43亿元,溢价50%在无锡、佛山购买了建筑面积合计超过87万平方米的大型地块外,08年万科补充了666万平方米低地价库存,相当于1884元的楼面地价,土地储备不够3年。但“后拐点时代”言论一出,还是引发广泛关注。某上市开发商担心“不知万科又在葫芦里面卖什么药?”

尽管万科董秘肖莉已在最近一次采访中强调,外界对于王石的“后拐点论”只是炒作,万科开始看好市场,也会在上半年积极拿地。但细心的行家则发现,万科的土地储备似乎在步步萎缩。除了最近一周内,万科合计以19.43亿元,溢价50%在无锡、佛山购买了建筑面积合计超过87万平方米的大型地块外,08年万科补充了666万平方米低地价库存,相当于1884元的楼面地价,土地储备不够3年。但“后拐点时代”言论一出,还是引发广泛关注。某上市开发商担心“不知万科又在葫芦里面卖什么药?”

房贷利率 利率 高者

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来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-29
如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复
来自河间的网友说:评论时间:2020-10-29
如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-29
    有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-29
    生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-28
起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复
来自尚志的网友说:评论时间:2020-10-28
什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自海伦的网友说:评论时间:2020-10-28
    真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2020-10-28
    记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

  • 来自延吉的网友说:评论时间:2020-10-27
    我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复

  • 来自什邡的网友说:评论时间:2020-10-27
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

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