【2017年房产市场分析】观点:新常态主导地产行业


发布时间:2020-10-21 06:43:29 阅读量:53756 作者:贝玺

中信建投证券房地产行业研究小组(苏雪晶、刘璐、陈慎、王伟)2017年房产市场分析

感谢各位投资者对我们近一年来工作的支持和认可。2014年,受行业流动性紧张以及整体库存偏高影响,房地产行业基本面走势持续低迷。针对市场对此次调整的分歧,我们在3月发布的《周期之惑》中明确指出此次周期向下与以往历次调整的不同之处在于市场本身的因素占据主导地位,把握了政策面和基本面的转折点。而行业政策则正如我们去年年底所指出的那样,管理思路有所转变,调控手段走向市场化。6月底以来限购政策从非一线城市逐步退出,而9月30日央行信贷新政则对首套房认定标准有所放宽,市场预期转变带动10月楼市有所回暖,短期内市场恢复程度将取决于按揭贷款成本能否进一步下降。

展望未来,我们判断明年上半年房地产投资增速将延续下行趋势,甚至可能降到个位数,这将对宏观经济持续造成压力,因此预计未来政策面将保持宽松,而中长期内随着行政性政策逐步退出,市场因素将发挥决定性作用,房地产行业有望进入更加稳步健康发展的“新常态”。

在松江泗泾等热门板块,由于有充足的刚性需求,二手房虽出现停涨现象,但整体走势稳定。在楼市活跃状态下,市场出现了大批追涨买家;但如今,在成交转淡环境下,买家普遍从追涨转为了观望。

赵海波和妻子一起住在杭州皋亭坝周边的农民房,他说:“虽然房租只有580元一个月,但是考虑到以后有了孩子,那边环境不好,人比较杂,而且房子面积不够住2017年房产市场分析。所以今年8月份申请公租房。”

严跃进也认为,地方政府救市,一方面缘于库存压力,房企的楼盘预售节奏比较慢,信贷收紧更加大了资金压力;另一方面,从产业角度看,很多城市经济发展对楼市依赖很大,目前这一模式尚难改变。

规定提出,“房地产广告中,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”也就是说,消费者看见“名校学区房”等承诺性、暗示性广告,可以向工商部门反映。

2010年10月29日,方某购买了南长区某楼盘的一套房子。2012年,在接到开发商的交房通知后,方某委托验房公司进行验收,发现房屋存在多处质量问题,其中最突出的问题是主卧室净高实测误差约42毫米、次卧室净高误差实测约45毫米,超出允许极差的一倍多。方某要求开发商限期整改或协商处理,但多次协商未果。其后,方某将开发商告上法庭。

不过当天下午,这一文件被撤下。有媒体称,该处负责相关工作的李主任表示,“政府文件有两个字打印错误,需要重新发布”。但截至《第一财经日报》记者发稿前,上述文件未重新发布。

“太苦了!”说起这两年的生活,小王心有感触。每天回家要先从上班地点折返到楼巴乘坐点,需时0.5-1小时,坐楼巴又大约需要1.5-2小时,“基本上上班要2个小时,下班要3个小时,回到家累得都不想动了!”

昨天上午,记者随机走访了金隅悦和园小区的几栋楼。8号楼、5号楼、13号楼的楼道内,每层居民家门前的电表箱门上都是密密麻麻的小广告。其中8号楼2单元最为严重。2米高的楼道门上几乎被贴满。采访中,一名居民称,刚收房两个月就成这个样子,现在都没有住进去的欲望了。“自己家装修好好的,一开门就是密密麻麻的牛皮癣,实在太恶心了。”

对此,中国社会科学院财经战略研究院日前发布的住房绿皮书指出,从统计局数据来看,全国70个大中城市除了温州房价下降之外,其余城市房价全部上涨,而且四个一线城市同比涨幅均超两成。如果以真实房价为基准,2013年多数一、二线城市调控目标基本不会完成。该机构建议,对于目标未完成地区建议兑现调控问责制度,对房价增速过快地区进行约谈和问责。

2010年10月29日,方某购买了南长区某楼盘的一套房子。2012年,在接到开发商的交房通知后,方某委托验房公司进行验收,发现房屋存在多处质量问题,其中最突出的问题是主卧室净高实测误差约42毫米、次卧室净高误差实测约45毫米,超出允许极差的一倍多。方某要求开发商限期整改或协商处理,但多次协商未果。其后,方某将开发商告上法庭。

此前,杨现领博士与日本不动产研究所曹云珍博士在日本知名学术期刊《不动产研究》联合发表专业论文《关于中国房地产流通行业的研究》,首次向日本学界全面介绍中国二手房市场与经纪行业的发展,为双方合作打下了基础。

5月末,商品房待售面积53402万平方米,比4月末增加750万平方米。其中,住宅待售面积增加405万平方米,办公楼待售面积增加28万平方米,商业营业用房待售面积增加195万平方米。

数据显示,在26日的网签中,中心区的超级豪宅盘的身影齐刷刷“再现江湖”。此前,有业内人士分析称,广州市国土房管局发布的12月的房价数据的统计范围是11月26日到12月25日网签的一手楼。因此12月26日到31日这6天的成交价格不会对今年的全市房价产生影响,这六天将成为高价盘可集中网签的“限价真空期”。而记者向部分代理商和开发商了解,也获得“网签数量确实增加”的回应。多数人依然认同大城市楼市调控将“从紧”。“据我了解的信息,住建部正在草拟重点监控房地产市场名单,明年广州房价还要继续控制的概率极大。”广州市同创卓越房地产顾问公司总经理赵卓文告诉记者。

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日前在安徽省召开的首届智慧城市发展论坛上,专家指出,目前中国已有230多个城市提出或在建智慧城市,蜂拥而上重复建设、信息安全隐患等问题突出,亟待采取应对措施。

本周一,北京市首个自住房项目,金隅·汇星苑开始现场摇号,12.7万户优先家庭中,只有1882套房源可供摇取,摇号比例接近68:1。不少人戏称:能买上即是“中大奖”。

不少开发商为突出地理位置优势,抓住周边配套或规划作为卖点。规定对此明确提醒,“广告中涉及规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件的,不能作误导宣传。”也就是说,广告应直接、清晰说明周边建设、规划情况,模糊用语比如“10分钟到观音桥”等描述视为违规。

类似“带病上班”的道路,武汉还有多少条?现场建委一位工作人员回应,武汉中心城区有45条,缺乏统筹协调机制。

郁亮的成长路径从表面来看,平淡的出奇2017年房产市场分析。1965年他出生于江苏苏州,1984年考上了北京大学国际经济学系。大学毕业后,郁亮被分配到深圳外贸集团公司,最初他的月薪是298元。1990年,郁亮加入万科。自此之后,郁亮在这个公司一直做到现在。

严跃进也认为,地方政府救市,一方面缘于库存压力,房企的楼盘预售节奏比较慢,信贷收紧更加大了资金压力;另一方面,从产业角度看,很多城市经济发展对楼市依赖很大,目前这一模式尚难改变。

行业 政策 基本面

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来自昆明的网友说:评论时间:2020-10-21
凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复
来自临海的网友说:评论时间:2020-10-21
凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

  • 来自滕州的网友说:评论时间:2020-10-21
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2020-10-21
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-20
说什么已过往,骷髅的磷光。 回复
来自敦化的网友说:评论时间:2020-10-20
人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-20
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-20
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-19
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自丹东的网友说:评论时间:2020-10-19
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

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