【客房产品描述1000】房山成土地供应大户 在售项目走俏


发布时间:2020-10-25 19:23:45 阅读量:22756 作者:盛承

房山新增百万平米土地供应客房产品描述1000

在北京的近郊区域中,房山成为新晋的供地大户,吸引了万科、绿地等众房企纷纷进驻。2月28日,在国土局集中成交的13宗地中,房山占据了半壁江山,且宅地居多,土地的集中供应使得该区域炙手可热,在售项目走俏。业内人士表示,房山将成为未来楼市刚需住宅的主力供应区域,而该区域中少数的别墅产品将更为稀缺。

2月最后一天,北京土地市场上演了一场饕餮盛宴。2月28日当天,北京共成交13幅地块,单日土地出让金达119.58亿元,至此,2月份累计土地出让金推至246.73亿元,1-2月已累计实现488.38亿元的土地成交金额,超过2012年全年的七成。本次成交的13宗土地,分别位于平谷、房山、顺义、密云、大兴和朝阳。其中,有7宗土地位于房山(长阳2宗,县城3宗,阎村2宗),房山合计新供土地面积超过100万平米,从而成为当下最火的热点区域。

受此利好鼓舞,近日房山各项目推盘热情高涨。根据亚豪机构统计,今年3月,房山预计将有长阳半岛、建邦华庭、金域缇香等多个项目开盘,市场成交量将进入全面上行轨道。对此,有业内人士分析认为,土地集中供应带来利好的同时,也意味着房山未来的市场竞争将更加激烈。

区域配套日臻成熟

随着房山区CSD整体规划的逐步建设落实,该区域内的教育、商业、轨道交通诸多生活配套设施也在逐步完善和成熟。此外,长阳区域先期购房的业主也在分批大量入住,也加速了区域的进一步成熟。而相对较低的价格优势,更进一步吸引了刚需客群的目光。

数据显示,今年前两个月,全市成交量前20的项目中,房山的刚需盘占一半以上比重。亚豪机构副总经理高珊认为,热销的根源是性价比,“以较低的价格能买到相对高质的房子,符合刚需置业者的诉求。”目前,房山在售楼盘均价普遍在14000-18000元/平方米之间,低于大兴、通州等其他郊区的同类同质产品。

在售项目炙手可热

随着区域交通和配套的不断成熟,目前的房山区域成为置业者考虑的主要区域之一客房产品描述1000。据了解,目前房山在售楼盘多为面对刚需市场的普宅,高端项目可谓凤毛麟角,即便有个别项目定位中高端,也只是到后期加大户型面积、推出较优越位置的楼座等,真正定位高端的楼盘并不多见。然而,反观购房需求,随着去年刚需人群的集中爆发,大多刚需族已经圆了购房梦,而自去年下半年以来,高端市场的持续火爆恰恰说明,以改善型需求为主的购房人群,已经成为新的主导力量。

在此背景下,房山楼市必将迎来全面升级。尤其是本次新增7宗优质土地,未来随着这些土地的入市,产品定位必将迎合客户需求,进行全方位的优化。从另一个角度分析,目前参与竞争的天恒、万科等多家品牌房企,均已在房山进行了多年项目开发,从其自身的角度而言,后期推出的新品在定位、规划、品质上必然会较前期楼盘有所提升。

业内人士告诉记者,目前房山的在售项目中,定位差异化较大的是位于阎村板块的天恒乐活城项目。该项目产品形态丰富,涵盖住宅、叠拼别墅等多种形态。截至目前,社区前期大量业主已经入住,生活氛围成熟。除少量住宅产品在售外,仅剩52套叠拼别墅,剩余房源也将于近日推向市场。

房价低迷和利率超低,被认为是房地产市场生机乍现的主要原因。据统计,全美2月的法拍屋数量与去年同期相比增长了近30%,由于成千上万的法拍屋仍未顺利售出,银行不得不低价促销。在佛州珊瑚角地区,有些法拍屋售价仅3万美元。同时,奥巴马政府的经济刺激方案中,规定首次购房者可获得8000美元的退税,30年期固定房贷利率平均才4.85%,有些地区甚至低至4.75%。各州也想尽办法拯救房市,如加州议会就通过法案,规定购买新落成的房屋可抵税1万美元。在多种因素交织下,购房者一时趋之若鹜。

于是,高档物业开始向内地客倾斜。从目前市场上热销的高档物业来看,仁恒河滨城、世茂滨江花园、上海滩花园、尚海湾、御翠豪庭等一批单价在3客房产品描述1000.5万元左右的楼盘成交情况比较好,表明改善需求中的高端自住购买主力已经从2.5万元上升到3.5万元。易居中国分析师薛建雄认为,购买这些高档房的买家,多数是已走出经济低迷的实业家。经过这一轮的经济危机,他们重新配置资产,以增强资产组合的抗风险和保值、升值能力。一些稀缺性较强且有较好物业管理能力来保持社区环境和人文素质提升的楼盘,受到实业家的欢迎。因为,在他们生意扩张时钱都好借,但是出现危机时谁也不愿借钱,此时有一套比较值钱的房子拿去银行抵押贷款,等度过危机之后把钱还给银行即可。因此,对于这些实业家来说,相对变现能力最好且还有保值、升值功能的高端不动产,就成为他们新一轮资产配置中的重点。

除了北京的楼盘外,4月30日至5月2日由本报作为媒体承办单位,在国贸1号厅举行的琼海市23个楼盘专场房展会也成了很多“银发族”的“五一”去处,三天时间内,有2.7万购房人到现场看房,成交套数达101套。

现在一般有几类活动较吸引人,其一是大型房展会,如黄金周房展开发商比较重视,会推出一定时间段的优惠举措;其二是媒体组织的看房团,媒体事先与开发商达成看房的优惠购房办法,以达到组织的人气度;其三是开发商自行举办的优惠活动,通过促销达成快速销售。应该说,参加这类活动时买房,都可以获得一定幅度的优惠。

网络经济泡沫、房地产价格虚高和金融衍生品泛滥,是引发美国金融风暴的三大催化剂。而房地产市场不仅是民生所系,也是观察一个国家经济运行的晴雨表。

除了北京的楼盘外,4月30日至5月2日由本报作为媒体承办单位,在国贸1号厅举行的琼海市23个楼盘专场房展会也成了很多“银发族”的“五一”去处,三天时间内,有2.7万购房人到现场看房,成交套数达101套。

而对于为何会出现千万级别墅集中入市的局面,业内人士则认为是由今年初楼市"小阳春"带动的结果。

房山 土地 区域

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来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-25
你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复
来自濮阳的网友说:评论时间:2020-10-25
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  • 来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-25
    人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自恩施的网友说:评论时间:2020-10-25
    我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

来自景洪的网友说:评论时间:2020-10-24
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复
来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-24
孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-24
    一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-24
    与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

  • 来自永康的网友说:评论时间:2020-10-23
    我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-10-23
    就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

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