【有房产证能贷公积金】评论:住宅维修金“还金于民”需制度革新


发布时间:2020-10-25 10:03:10 阅读量:67495 作者:辰富

维修金的这种异化,关键在于政府职能部门的手伸得太长,导致维修金的权力所属出现错位有房产证能贷公积金。按照规定,业主要动用这笔维修金,先要由其小区所在的业委会形成决议,但现实的状况是很多小区在组建业委会的过程中就颇费周折,由于政府相关部门对业委会建立有审批权,导致一些热心维护小区业主权益的人不能进入业委会,业委会的建立面临重重困难,维修金的使用也就无从提起,而房管部门则乐见其成。在这个过程中,关键还是在于政府的越权,对小区的事务干涉过多。

深论

周俊生 (财经评论员)

住宅维修金是商品房的“养老钱”有房产证能贷公积金。据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计,自1998年开始实行住宅专项维修资金管理办法至今,我国收缴的维修资金已经达到5000亿元左右的规模。近年来,随着许多建筑物逐渐进入“中年维修期”和“老年危房期”,急需启用维修资金,但业主们却面临申请手续繁琐、过程艰难的困境,这笔庞大的资金因此被称为“沉睡的资金”。

住宅维修金属于业主所有。为了避免业主在房屋维修中的意见分歧和资金征收的困难,在商品房销售时由开发商先行向业主收取,并转交政府所属的房地产管理部门保管,这也无可非议。然而,房管部门却心安理得地将这笔资金长期占有,并且在不告知业主的情况下进行“钱生钱”的投资理财。住宅维修金成为代保管者的“天鹅肉”,而业主的利益则受到长期的侵犯。很多小区的维修金在房管部门的账户上“沉睡”多年,实际上已成为一笔糊涂账。

即使是小区业委会组建起来以后,小区居民要启用维修金,仍然面临复杂的申请手续。按理来说,业委会建立以后,这笔钱就应该移交业委会,但房管部门却又会以种种理由推诿、拖延,其理由无非是只有政府机构才能管好这笔钱,而业委会的自治会出问题。但事实已经证明,在缺少监督的情况下,政府部门并不比业主自治有更多的自觉性,相反倒是由于有了政府权力的支撑,其侵犯业主权利更可为所欲为。

因此,要治理围绕着维修金所出现的问题,关键在于需要“还权于民”的制度革新。首先,政府对小区业委会的审批权应该取消,业委会的组建要由小区业主自己说了算,政府则应尊重小区业主的意愿,相信小区业主的自治能力,推动小区业主推举业委会人选。其次,在业委会组建起来以后,房管部门必须帮助业委会建立专项的维修金账户并及时移交资金,对于那些已经在房管部门“沉睡”多年的维修金,房管部门还必须以诚实的态度向业委会公开账目,对于已经挪用的资金应该及时返还。

当然,在业委会管理维修金后,如果缺少监督,同样会发生其内部人员挪用甚至贪占资金的问题,这也是小区业主在维修金使用上最为担心的问题。这就需要政府为业委会建立起账目公开制度,让业委会的资金运用接受全体业主的监督。在这方面,政府相关部门需要运用好政府所具有的监管权力,积极展开事中事后监管,为全体业主建立起维修金使用的安全屏障。

8月成交房源集中在5000——7000元/平方米、9000——10000元/平方米的区间,其中,6000——7000元/平方米区间成交最多,占武汉市主城区总成交量的19.30%;其次是5000——6000元/平方米的成交房源,占比18.46%;排第三的是9000——10000元/平方米以上区间的房源,成交1817套,占总成交量的16.56%。 值得注意的是,价格5000——7000元/平方米和9000——10000元/平方米区间的销量占比较7月都有所增加,尤其是6000——7000元/平方米以上的区间上升显著;相较之下12000元/平方米以上区间的销量占比下降。8月市场成交产品分化没有7月份严重,但高端产品表现依旧较好。

但是,正在轮候“三房”的家庭,在申请或取得公共租赁房的时候,并不丧失轮候购买经济适用房或限价房的权利。崔少飞告诉记者,已经通过“三房”审核的家庭,在登记申请或者已经入住公共租赁房时,并不影响其轮候经济适用房或限价房的资格,不过,一旦购买了经适房或限价房,就不能享受公租房,已经入住的公租房也将被收回。据介绍,公共租赁房租赁期限最长为5年,合同期满承租家庭应当退出住房。在最长5年的合同期满后,承租家庭需要续租的,应在合同期满前3个月内提出申请,由产权单位会同相关单位复核,符合条件的续签租赁合同。

国土资源部近日公布的一项调查报告显示,在全国抽样的105个城市620个房地产开发项目中,大多数项目地价占房价的比例在15%~30%之间,在30%以下的约占78%有房产证能贷公积金。沪上房地产知名人士陈立民就上述报告表示,报告所提及的土地价格是2006年时的地价,而房价却是现在的房价。

日前刚刚公布10月业绩华润置地已基本完成全年业绩的570亿元,但是值得注意的是其利润在不断下滑。2011年华润置地的毛利润为39.5%,但是到2012年底时下降到了36.9%,到了2013年中期业绩报时毛利率已经下降到了31.4%。

楼继伟(财政部部长):《决定》指出,财政是国家治理的基础和重要支柱,这是对财政职能作用的重要论断,也是一个很大的亮点。

国土资源部近日公布的一项调查报告显示,在全国抽样的105个城市620个房地产开发项目中,大多数项目地价占房价的比例在15%~30%之间,在30%以下的约占78%。沪上房地产知名人士陈立民就上述报告表示,报告所提及的土地价格是2006年时的地价,而房价却是现在的房价。

按照步森股份的资产重组方案,将以12.63元每股的价格向晏支华发行约1481万股,康华农业借壳成功后,晏支华的身价高达1.87亿。

第一类是关于承包地经营权,明确要在坚持保护耕地前提下,“赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能”;

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来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-25
有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复
来自湛江的网友说:评论时间:2020-10-25
有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自敦化的网友说:评论时间:2020-10-25
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-10-25
    生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

来自锦州的网友说:评论时间:2020-10-24
人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复
来自郑州的网友说:评论时间:2020-10-24
别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

  • 来自池州的网友说:评论时间:2020-10-24
    孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2020-10-24
    女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

  • 来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-23
    如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-23
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

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