【房产公司配置】置业长沙:买地铁房勿盲目跟风 噪音设计莫忽视


发布时间:2020-10-26 17:50:17 阅读量:19169 作者:淼瀚

那么,地铁置业大潮、追捧地铁楼盘风潮正起时,我们要注意点什么?面对繁华乱人眼的地铁物业广告轰炸,置业者如何拨开层层迷雾、选到自己所需的房子?利好到底是什么?要注意的问题又在哪里?廓清这些,出手时想法才更确定,未来才不会后悔房产公司配置。

有置业长沙想法的人,当下和未来一段时间出手买房的思路都无法绕开对地铁的考量。9月份,在地铁2号线的动工消息被媒体密集关注之后,处于地铁“利好重镇”的武广新城,从茂华·国际湘、中隆·御玺等部分楼盘来看,区域很受热捧,房价和销售情况都直线看涨。

平衡城市格局

显而易见,地铁的开通在一定程度上缩短整个城市的时空距离,使得交通瓶颈问题得到极大缓解,以前公交系统伸展不到、不够的地方,将会因为地铁的到来得到极大的发展。比方说,二号线及辅线所及的河西及武广区域,都将会因为地铁交通的便捷。武广新城及大河西的一些区域楼盘在购房者心中的分量将加重。比方说,人们可能更容易倾向选择大河西那些目前居住人口少,周边环境较好,楼盘价格相对较低的地方置业居住,城市的布局将会更加平衡,城市化的进程将大大加快。

推动商圈形成

地铁对人气有极强的集聚功能,人流流通方向的改变将会大大影响商圈格局和演变。参照国内外的经验,只要地铁开始运行,地铁站附近就会迅速汇集客流、商流,每个地铁站点可以相对于周边形成漏斗效应,以地铁站口为中心向周边辐射,同时地铁将提升沿线和两端的物业价值,影响两侧的住宅、商业和办公物业。它将进一步改变城市格局,促进新城市经济带的形成。武广新城、市府板块商业崛起的力量涌动,铜锣湾计划落子金星北路,很大程度上都是因为地铁将近利好的推动。

地铁物业潜力大

根据各地的发展经验来看,地铁将会吸引庞大的人流、物流,改变人们的生活方式,地铁沿线物业将会得到广泛关注,直接刺激其发展和升值。

目前阶段,武广新城、大河西等区域房价相对市中心而言,仍然很适中,尤其是大河西很多区域3000元左右、远低于长沙全城均价的区域如金星中、北路,交通基础设施建设日趋完善,地铁推进下的城市化脚步也是越来越快,非常适合自住客户购买。

楼盘距地铁距离是否适宜?

目前,很多楼盘都打出“地铁楼盘”的旗号,如何选到真正的地铁楼盘?事实上,哪怕是同一区域,地铁楼盘之间也是有区别的——这种区别甚至很大。买地铁楼盘,置业者最看重的利好就是方便,但是,有些所谓的“地铁楼盘”,却可能让人方便不成反而麻烦得很。

衡量方便与否,关键是楼盘与地铁口的距离。如果步行乘地铁距离就会很远,甚至会让地铁成为生活的“鸡肋”,是否买车会让人头痛,让当初买地铁楼盘的意义荡然无存。

专家意见:距离是地铁物业硬指标。与地铁毗邻的住宅、商业楼、写字楼等不动产才是“地铁物业”。真正的地铁楼盘,应该是距离地铁站点200—500米内,路程在5-10分钟内,这样的距离,才能使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳,而在200米到500米之间距离的楼盘才是地铁物业的完美体现。

地铁楼盘的设计是否会很快落伍?房产公司配置

在地铁沿线选楼时,要带着“地铁生活”下的速度思维,就是要注意一定要保持适度超前的眼光,对楼盘的设计、定位、细节反复推敲,尤其要注重楼盘品牌和细节处理,在户型结构、面积大小、外立面风格、小区环境艺术上,楼盘要有一定的先进理念保持不落伍,避免在5年后能真正享受到地铁所带来的便利了,却因小区、户型已落伍,甚至是即将被淘汰,而升值有限。

专家意见:作为普通的工薪阶层居住置业的话,购置地铁周边辐射区域的中档楼盘,未尝不是一种明智之举房产公司配置。乘坐地铁后,再换乘公交线路,没多久即能到物业小区,同样能享受到交通设施完善为生活起居带来的便利,而购置物业的售价又相对低廉。对于租房者来讲,也可以弱化距离概念,在地铁周边选择租价相对便宜而且生活配套设施齐全的区域租房更经济。

噪音与安全问题怎么考量?

一般来说,地铁周边在一定程度上都存在噪音、振动、人流量大等问题,对于周边环境要求较高的购买者,紧挨着地铁的项目并不是最好选择,因此地铁和住宅两者最好保持一定距离。购房者不妨考虑步行时间15—20分钟可到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁的便利,又可有相对幽静的居住环境。有车族则建议直接避开地铁,选择环境较好的区域置业。

同时,购房者可以在选房时,针对房屋建筑材料仔细询问。例如,建筑的窗户最好采用中空双层玻璃,而非普通双层玻璃,建筑材料能有效阻隔噪音和粉尘等等。另一方面,地铁开通带来的经济效益显而易见,但对于居住者而言,也要考虑地铁运营带来交通便捷性的同时也会影响居住的私密性。

专家意见:地铁周边尤其是站点附近来往人员比较复杂,不管是租房还是买房都要考虑自己所选小区的物业、保安服务是否到位,尽量挑选物业服务良好的小区,以保证自己拥有良好的生活环境。 (本报记者邵中兵 )

低廉的价格吸引了许多申请家庭,如何确保有限的保障房能分到最需要的家庭?北京市住房保障办审核配售管理处陈炜文介绍说,首先是严把准入关,对保障房申请家庭实行“三级审核、两次公示”,并与地税、民政、社保、公积金等相关部门进行收入审核、资产核查。

冀罕钢:这个确实是在我们核稿交稿的过程中,某一个环节可能出现了差错。

由中国环境科学学会主办的“海绵城市屋顶立体绿化节能减排关键技术与示范”成果鉴定会上,中国环境科学院的刘鸿亮院士大力解读了针叶佛甲草屋顶种植对减少雾霾、绿化屋顶,为城市降温起到的重大作用。据刘鸿亮院士介绍,根据科学测试,当气温大约在37-38摄氏度时,没有绿化的楼顶顶层天台已经达到46-47摄氏度,而进行了屋顶绿化的屋顶气温只有29-30摄氏度,降温将近20度。

另一方面,随着全面“二孩”政策的推出,更多有实力的客户将目标锁定在高品质的学位房物业上,越秀区和天河区表现更为明显。例如君汇世家、东风广场等,一方面明年5月份即为小学入学报名时间,需要趁早定下来;同时,“二孩”政策使得学位房的需求更为紧张,客户也担心明年涨价,目前东风广场的优质二手房已经接近5万元的单价。

然而,这些数据却很难从根本上改变美国房地产业低迷的现状。经济学家普遍认为,美国房地产市场要完全恢复泡沫破灭之前的繁荣,仍有很长的路要走今年2月,美国总统贝拉克·奥巴马在亚利桑那州公布了一项耗资最高可达2750亿美元的《住房稳定计划》,该计划让900万“房奴”从困境中解脱出来,帮助他们保住房产。有媒体报道,这个计划就如同1862年林肯的《解决黑人奴隶宣言》,它同样是美国当前房奴的解决运动。

虽然今年五一期间的交易量环比4月有所下降,但同比去年同期则出现了一定幅度的上扬。去年五一期间,商品住房日均销售131套。

汇瀚按揭营运总监曹颖思表示,自去年10月份以来,每家银行调整个人房贷利率的尺度有所不一,按揭公司掌握各家银行的信息,主动跟客户解释、引导客户选取最合适的银行,这显示了按揭公司专业且独特的角色。曹颖思认为,未来的按揭机构不仅仅是办理按揭申请的机构那么简单,还可以成为一个全方位的房屋理财机构,按揭服务人员替有买楼需求的客户进行理财策划,为他们的还款计划、住房投资出谋划策。她认为,这种服务在我国香港和不少国家及地区的按揭行业已非常盛行,值得广州同行借鉴。

地铁 置业 长沙

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来自绥化的网友说:评论时间:2020-10-26
寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复
来自徐州的网友说:评论时间:2020-10-26
寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-26
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

  • 来自樟树的网友说:评论时间:2020-10-26
    生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复

来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-25
再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复
来自丹东的网友说:评论时间:2020-10-25
你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2020-10-25
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2020-10-25
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-24
    成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复

  • 来自宁安的网友说:评论时间:2020-10-24
    你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

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