【珠海房产网新楼盘价格】恒大地产引300亿战投 房企负债水平应重新认识


发布时间:2020-10-29 04:28:44 阅读量:884 作者:柏轩

以中国恒大为例,截至2016年6月30日,其总资产为9999珠海房产网新楼盘价格.2亿,总负债为8178亿,资产负债率为81.8%,剔除预收账款1190亿元后实际资产负债率低至69.8%。

中国恒大发布公告与八家战略投资者签订增资协议,后者合计投资300亿人民币。统计显示,此次增资完成后,八家战投将持有恒大地产约13.16%股权。

近年恒大保持高速增长势头,但负债水平一直被市场诟病。出人意料的是,恒大此次引战引发机构投资者积极参与,市场反应热烈。

最新公告显示,中信、广田集团、华信、中融、山东高速等八家知名机构成为首批战略投资者,总投资金额达300亿。

公告表示,自公司开展引战工作以来,市场反应热烈,恒大最终决定选择公告所述投资者作为引战的第一批投资者。从首批投资者构成看,不乏雄厚实力的机构投资者。这也表明机构投资者并未受房企高负债问题影响。

此次恒大地产成功引战,充分表明机构投资者对其投资价值高度认可。在完成首批300亿引战后,作为大股东的凯隆置业持有恒大地产约86.84%股份,仍处于绝对控股地位,这意味着恒大未来仍有引战空间。

客观而言,房地产行业的自身特点及行业政策特殊性决定了其债务水平相对较高。在机构投资者看来,传统的财务报表分析,无法真实反映房企的负债水平和增长潜力。

根据会计制度准则,传统工业企业销售后即结转收入,基本不存在预收账款。与传统工业企业不同,我国房地产行业实行商品房预售制,收到预售款即计作负债,交付时才能确认销售收入。在这种情况下,传统工业企业存在很少的预收款,主要为合同定金,占合同金额比例较低(约10%),且产品交付时间较短,短期内可结转收入,余额对资产负债率影响极小。”

但对房企来说,预收账款是向客户预收的房款,房企从预售到交付时间长,因此在交楼前会有大量预售款计作负债,几乎为全部房款。因此房企预售越多,负债越高,反映在财务报表中负债水平相对较高。实际上这类预收款是无息的,无需现金偿还,且最终一定会转为销售收入。

因此,在加快推进房地产行业供给侧改革过程中,应客观分析并正确看待当前房地产行业的负债问题。

客观评价房企的资产负债率,需要对其负债结构进行分析珠海房产网新楼盘价格。预收账款代表房企营业收入的增长潜力,在计算企业真实负债率时,应该予以剔除。

所以,不宜夸大房企债务风险,且房企普遍有充足现金,具有较强的偿还债务能力,风险合理可控。

同时,该政策正在试图堵住开发商从二、三线城市突围的可能。最近几家大开发商发布的半年报显示,万科、恒大等上半年销售业绩强劲增长,很大程度上就是通过其在二、三线城市的大量堤外业务,有效弥补了在一线城市受到严厉限购的堤内损失。

广东在经济高速发展的同时,也消耗了大量的土地资源。前行路上,土地“瓶颈”越发明显。有限的土地资源和不断增长的用地需求让粗放的土地利用方式难以为继。据广东省国土厅介绍,2012年至2020年,广东年均可用新增建设用地仅为27.5万亩。与1996~2009年年均43.7万亩相比,年均缺口达16.2万亩。

这就是城中的诱惑,留在城中、选择城中的人越来越多,房价自然会水涨船高。但要说到城中房价的上限,我觉得这个问题不能“一刀切”。其实由于地段、产品、品牌等的诸多差异,城中楼盘价格的差别性还是蛮大的。比如说顶级豪宅或者占有绝对稀缺资源的房子,上升空间会很大,3万不是问题;但如果仅仅是沾了个“城中”的名分,在产品、资源等方面缺乏相应竞争力,那么估计将来也不会有什么上升空间。

一方面是经济前景不明,人们收入预期降低,消费时更加谨慎;另一方面是已显过剩的京城商业地产近期又迎来了入市高峰。数据显示,京城商业地产的空置率仍然居高不下,租金回报水平也存在很大差异。与住宅价格今年以来出现较大升幅相比,商业地产的投资是否还具有吸引力?目前持有商业地产的投资人应该如何应对?

居住空间的设计必须经得起时间的考验,要注意空间性、安全性。每位业主都是独立的个体,因此也不能盲目跟随流行而去完全体现设计者的风格。能够结合双方的需求而达成的设计才是完美的。(实习记者 李媛媛)

去年以来,西安的二手房市场却突然升温,2009年一季度的交易面积更是同比猛增246%。与此同时,20%个税也开始遭遇“潜规则”,一是本该由卖家支付的费用被转嫁给买家,二是交易方想法设法逃避如实交税。20%个税的存废一时成为业内人士和消费者关心的话题。

有人把物业税理解成政府对服务的收费,个人买了房子,可是政府提供了保护,应该交税。这也是一种误会。因为公民已交了其他税,政府有义务、也有财力保护公民的个人财产安全。

西安的20%房产个税随后会经历怎么的变迁珠海房产网新楼盘价格,用一位业内人士的话讲,“大家都捏着汗,拭目以待吧!”

目前,青海共有60处饮用水水源,按类型分,河道型饮用水水源9处、水库型饮用水水源5处、地下水饮用水源46处。从饮用水水源的情况来看,地下水水源数量远高于地表水水源数量,但实际供水能力却远低于地表水的供水能力,其水质、水量的安全也得不到有效保障。而且大量开采地下水作为生产生活用水,其结果必然会加速地下水水位下降,造成地下水采补失衡,进而可能引发一系列的地质灾害和生态环境问题。

另外,南三环的玺萌公馆的售楼小姐坦言:“我们楼盘从春节以来已经涨了3000多元了!将要开盘的星河城左右坊的均价是14000元/平方米。”玺萌公馆已涨至17500元/平方米。

青海位于青藏高原东北部,是长江、黄河、澜沧江和黑河等著名江河的发源地,素有“中华水塔”和“江河源”之美誉,是我国乃至亚洲各流经区域的重要水源和生态功能区。据统计,青海省境内河流总长约为2.8万公里,水资源总量约为629.3亿立方米,集水面积在500平方公里以上的河流共有271条,相对来说水资源较为丰富。但由于独特的地理环境、气候条件和地域面积等原因,导致青海省内水资源平均量少、分布不均衡、水生态环境脆弱和水资源开发利用不平衡,平均利用率仅为5.24%。

5月份,我国新建住房和二手住房销售价格均呈回升运行态势。新建住房销售价格同比下降1.3%,但是降幅较4月缩小0.4个百分点,而环比上涨0.7%,涨幅比4月扩大0.4个百分点。这说明全国房价走势开始止滑回升。在所调查的70个大中城市中,5月份新建住房销售价格同比上涨的城市有28个,环比价格上涨的城市有60个;二手住房销售价格同比上涨的城市有35个,环比价格上涨的城市有46个。

据了解,此前,杭州及全国大部分城市在二套房贷方面政策较为宽松。“只要符合改善性需求的条件,二套房仍然可以申请2成首付,7折优惠利率。”交通银行上海分行某个人信贷部经理表示,因为银监局对各地商业银行的首付比例限制较严,利率优惠则给予地方商业银行一定的自主空间,因此各地在利率方面的优惠多是7折。

恒大 投资者 地产

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来自天门的网友说:评论时间:2020-10-29
我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复
来自石狮的网友说:评论时间:2020-10-29
我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

  • 来自辽源的网友说:评论时间:2020-10-29
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-29
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-28
要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复
来自南京的网友说:评论时间:2020-10-28
每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2020-10-28
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-28
    曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

  • 来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-27
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自个旧的网友说:评论时间:2020-10-27
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

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