【房产抵押率 计算】上半年房企销售完成率不足五成


发布时间:2020-10-21 07:16:21 阅读量:178 作者:蓄景

京华时报记者潘秀林房产抵押率 计算

不过,从上半年任务完成情况来看,30家房企中公布销售目标的24家房企完成了全年任务的42%,尚不足五成。与此同时,房企资金也遭遇近8年来最差局面。

6月销售额环比大增

根据链家地产市场研究部统计,今年6月,万科、保利、恒大等30家房企总销售额为1522.5亿元,环比大幅增加35%,与去年同期相比也增加25.3%。这30家房企上半年销售额合计6998.5亿元,同比增长8.3%。

链家地产市场研究部张旭认为,受今年以来全国范围内楼市遇冷、成交量缩减因素的影响,前5个月房企销售情况整体表现平淡,但6月各房企销售明显发力。30家典型房企中除恒盛地产和中骏置业销售业绩环比出现下滑外,其余28家房企销售业绩均出现明显的增长。

不过从上半年房企销售目标的完成情况来看,则并不尽如人意。24家公布了销售目标的房企中,有13家目标完成率不足四成,其中花样年控股上半年业绩完成率仅为12%,而目标完成率超过五成的房企仅有恒大和中海两家,对于个别销售不容乐观的房企来说,年内销售目标恐怕难以完成。

张旭认为,上半年房企分化,“强者愈强”的趋势愈加明显,大型房企各方面优势凸显,销售情况领先于大市。作为国内上市房企龙头的“招保万金”,上半年总销售额为2012.4亿元,占到30家房企总销售额的近三成,其中万科上半年销售额已率先突破千亿,预计全年销售额突破2000亿元的难度不大。在大型房企上半年销售稳中有升的同时,淡市下部分中小型房企在运营、管理、资金方面的劣势更加凸显,销售业绩出现大幅下滑,融资能力也明显受到负面影响,企业发展将面临不小的风险。

房企资金情况8年最差

销售业绩直接影响着房企的资金状况。根据中原集团研究中心测算,在今年1季度23家A股上市样本房企中,仅3家房企资金链处于宽松状态,8家房企资金链相对安全,12家房企资金链紧绷,短期资金覆盖率低于0.8,为近8年以来资金链紧绷房企个数最多的一个季度,其中有两家房企短期资金覆盖率低于0.3。从货币资金与总资产比例来看,目前房企现金流情况降至近年低点0.11,形势亦不容乐观。

而从金融数据来看,上半年信贷环境对房地产市场的支持未见明显萎缩。6月末,全国房地产贷款余额为16.16万亿元,同比增长19.2%,增速比上年同期高1.1个百分点。分类来看,6月末房地产开发贷款余额同比增速达到20.3%,个人购房贷款余额同比增长18.4%,虽然个贷增速有所下降,但仍然保持相对高位。

但不容忽视的是,上半年房企到位资金增速却逐月走低,其中,定金及预收款占比(上半年比例为24.2%)仅次于自筹资金项目,是房企重要的现金流来源。业内人士认为,如果房企不能通过降价有效回笼资金,或找到其他有效融资渠道,显然将面临经营困境。

京华时报制图吴垚

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当然,支撑市场信心恢复的基础仍非常脆弱,正如央行所警惕的,“2009年,国际金融危机还将继续蔓延,全球经济衰退风险将继续加大,我国经济发展将面临更加严峻复杂的局面。”经济应对的稍一不慎,将会瞬间崩溃市场信心。即使乐观的中介公司也认为,“受制于经济基本面的严峻形势,成交量大幅恢复达到2007年水准难度较大。”特别是在年初,置业需求全面激活难度较大。 (张秀钦)

王石昨天还力撑政府房地产调控措施,认为我国去年先于全球金融危机的房地产调控政策有助于房地产市场软着陆。他再次强调楼盘品质的重要性。而在2007年12月24日抛出 “三四年后再买房”的拐点论时,王石的理由就是:“个人建议三四年后再买房。

业内人士表示,年底一向是“淘笋货”的好时机,主要原因是年底不少业主都会有资金周转的需要,为了尽快把房子卖出去在价格上让步是最好的方法。今年经济形势不大好,不少人做生意或者在股市亏了钱,年关急着用钱的情况就更多了。经纪反映,以往市道好的时候业主“反价”是常态,现在市道不好就变成客人“砍价”是常态,几十万元的房子一般少个二三万元没有问题,如果是过百万的豪宅,有的甚至能谈下十万八万。

当宏观调控方向转向保增长,房地产行业在国民经济中的重要地位使其拉动投资、扩大消费的功效得到再次重现。各项促进房地产行业健康平稳发展的政策基调和相关救市措施的出台,通过一段时期的市场检验后,将在很大程度上控制上一轮楼市调整的时间和空间。中信地产中山项目总经理刘星表示。

对于保障性住房,王石显然不像SOHO中国董事长潘石屹那样担心,他认为,保障性住房对房地产市场的影响不会那么大房产抵押率 计算。首先政府拿出这么多的资源建房子,并不是件容易的事情。过去几年,很多地方政府的财政收入40%以上是靠卖地,现在土地供应量减少,财政收入大大减少,各级政府有没有能力建更多的保障性住房,还是个问题。对于“房地产会不会成为未来中国经济发展强劲的动力之一”,王石很肯定地回答:“一定会”。(江旋)

“等年报公布,就可以对上市地产公司2009年的业绩有了初步的预测。”上述证券事务代表表示。数据显示,万科2007年度预收账款约216亿元,2008年前三季度营业收入225亿元,基本重合。只是这一数据不可一概而论。而事实上,在地产熊市中,存货周转率比利润率更重要。

从去年9月开始,为力促房地产市场健康稳定发展,中央数次出手,房贷优惠、税收优惠、大规模启动保障房投资计划等组合拳堪称20年来中国房地产市场发展史上的奇观。到2008年岁末,部分主要城市几乎“冰封”的楼市成交量开始回暖。

审理此案的法官谭红称,法院去年到冷女士的新房现场勘查时,发现有的灯不亮,卧室门关不上,墙壁脱落有裂缝,装修确实存在问题房产抵押率 计算。冷女士说,自己不满意装修质量,由此对于和周先生的婚姻也感到心灰意冷。

1月7日,记者咨询了汇丰、渣打、东亚和花旗四家外资银行的客服电话。其中,渣打银行的客服表示,目前执行的是从去年12月23日开始实施的新政策,最低可给予8折利率的优惠。其他三家的热线咨询人员则都表示,目前还没有接到上层关于存量房贷可以打折的通知,操作上没有变化。

中国人寿2008年第三季度季报显示,在“购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金”一栏中,截至2008年前三季度,公司所支付的现金约为17亿元。

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来自调兵山的网友说:评论时间:2020-10-21
所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复
来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-21
所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-21
    有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

  • 来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-21
    有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

来自盐城的网友说:评论时间:2020-10-20
陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复
来自靖江的网友说:评论时间:2020-10-20
每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-20
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自临沂的网友说:评论时间:2020-10-20
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

  • 来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-19
    当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

  • 来自大同的网友说:评论时间:2020-10-19
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

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