【合肥房产业主论坛】广州:物业费涨价须经超过一半业主同意


发布时间:2020-10-20 22:26:42 阅读量:429 作者:昊东

不过,指导价出台后将主要针对今后推出市场的新项目,对已经通过单独审批定价的现有楼盘并不具有追溯性合肥房产业主论坛。

今后,现有楼盘项目的物业企业要提高物管费将不可以直接送相关部门单独审批,而要根据《物权法》和新修订颁布的《广东省物业管理条例》,经过产权面积过半和人数过半的业主同意后才能调价合肥房产业主论坛。

广州市物业管理行业协会会长李卓章昨日在接受本报记者独家专访时透露,广州新的物管费指导价方案正在送审待批,相比目前只有1合肥房产业主论坛.96元/平方米·月的单一标准,新方案拟扩大指导价的范围,并且具体分为5个档次,每个档次将分别对应具体的明细服务项目。

新指导价针对新项目

广州现行的物业管理费政府指导价制定于2004年,在实际操作中并不具有强制性,新建楼盘若要超过指导价收费,只要通过物价部门的单独审批即可。珠江新城不少项目的收费都已突破3元/平方米·月,位于中心区的某楼盘公寓更是达到6.6元/平方米。

避免开发商定价过高

据透露,新的指导价方案将扩大业主与物管企业协商定价的价格范围,同时缩小单独审批的范围。以目前政府监管相对缺位的在售商品房物业服务招投标环节为例,将可以以新的指导价标准进行规范,避免开发商制定过高的物业管理费。但定位高端人群的豪宅楼盘则不在此列。

物管现状

人工高 利润少 质量降

“广州市物管行业的从业人员约为16万人左右,平均工资大概在1400元~1500元之间,比5年前提高了近两成。”李卓章表示,物业管理行业属于劳动密集型行业,六成的成本支出为人力成本。广州现有物管企业近1100家,除了部分承接新建楼盘项目有利可图外,不少还承担着旧有小区的物业服务,超过一半的企业亏本,只能通过经营写字楼和商场项目获利弥补。

他表示,正是因为近年来不少住宅小区难以产生利润,导致一些临时级甚至是“野鸡”物业公司接手,乱收费服务质量不断下降。对部分开发商来说,通过自己成立下属的物业管理公司解决这个矛盾,也成为被业主诟病“物管与开发商穿一条裤子”的原因。

李卓章坦言,希望通过这次政府指导价的调整,能让物业企业的差别性服务得到体现,进一步规范行业内的收费行为。(记者赖伟行)

而在市场大势的推动中,多家机构预测,金融街、金科、首开、华夏幸福等“第二梯队”房企,上半年销售情况也将保持较高水平的增长。

东铁匠营顺八条5号用地位于丰台区方庄板块的东铁匠营顺八条,紧邻宋家庄地铁站,规划建筑面积1.24万平方米,交通便利、基础设施完善。

对于温州此次放松限购,上海房地产研究院副院长杨红旭认为,此举并没违反政策,也谈不上抢先放松,不代表限购发生变化。原先的严厉程度超过“国标”,不料其后巿场滑入深坑,领跌全国。即便现在温州限购全面取消,房价短期也不会大涨。其实,业界对该政策的最直接解读就是:温州限购政策的微调,更多的是为了摆脱连续22个月房价出现同比下降的困局。

2007年到2008年年中,国际油价持续飙升,最高达到147美元/桶。中国消费者物价指数(CPI)在2007年持续上升,到2008年2月份达到8.7%的阶段性高点。厦门大学中国能源经济研究中心主任林伯强表示,能源价格上涨将从各个方面推动CPI上涨,将导致政府采取更严厉的紧缩政策。

“国八条”还规定,二手房差额征收营业税取消,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。以购入价50万元,目前价值80万元的一套普通住宅为例,调整后将对80万元全额征税,税费达4.4万元;若按调整以前的营业税政策,个人销售购买不足5年的普通住房,按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税,即对30万元的差价部分征收5.5%的营业税,税费只需1.65万元,两相之间的差额,高达2.75万元。

近两日,不时有拆迁队工作人员到达现场探访。有的打出了广告,有的对拆迁难度作出评估。昨日,张必清家附近贴着“拆除有人”字样的字条,并留下一个联系方式。记者拨通电话,一男子称是拆迁公司的,可帮忙拆迁。

对此,业内人士普遍认为,在目前楼市供应有限的情况下,卖方无疑会将成本转嫁到购房者身上。

从大盘来看,中铁·逸都国际今年进入推盘高峰期,将有40万平方米的新盘上市,其中上半年将推出17万平方米“空中逸馆”高层大户型,下半年将推出中小户型的逸馆和一些别墅。美的金阳项目去年12月动工后,进展迅速,今年上半年可以入市,全年预计推出3000套高层住宅房源,推盘量在30万平方米左右。中天会展城今年推盘比较平稳,预计有20万平方米上市。西南第一大盘贵阳世纪城今年开发将进入收尾阶段,所剩的4000多套住宅今年将全部上市,预计50万平方米。金阳第二大盘金阳新世界依然坚持稳布平缓推盘的策略,今年大概有10万平方米住宅推出。总开发量110多万平方米的远大生态风景,今年预计有6万平方米左右的高层电梯房、花园洋房上市。去年亮相的睿力新城今年将继续推盘,至少可以确保10万平方米高层住宅房源上市。

3月至12月,城管多次采用上门或邮寄方式给张家发送《权利告知书》;并到平谷区政协反映张必清的违建问题。物业公司同意张必清进行阳光房装修。

二套房贷贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定,还将使购房者随着银行不断加息贷款成本也跟着增加。以100万元20年期限贷款为例,去年加息前月供为7473.4元,去年两次加息后月还款增加到7765.5元,今年第三次加息之后,月供增加到7909.8元,三次加息的累积,仅月供就增加了436.4元。

东铁匠营顺八条5号用地位于丰台区方庄板块的东铁匠营顺八条,紧邻宋家庄地铁站,规划建筑面积1.24万平方米,交通便利、基础设施完善。

济南一楼盘的销售总监告诉记者,随着限购的深入,大户型、总价高的楼房优势越来越小,济南已有开发商动手调整产品结构,设计更多的小户型推向市场。(记者 杨学莹 实习生 曹雪真)

温州市住建委副主任戴旭强表示,温州限购令出台时,温州市房地产市场运行中,出现了商品房供应不足、商品房价格居高不下、存量房价格带动性上涨、投机性需求还未退出市场等问题,这些问题影响了温州房地产市场的平稳健康发展,所以才作出了比国务院更为严厉的政策。

广州 业主 物管费

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来自松滋的网友说:评论时间:2020-10-20
遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复
来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-20
遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-20
    少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-20
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

来自深圳的网友说:评论时间:2020-10-19
今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复
来自长春的网友说:评论时间:2020-10-19
人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自赤水的网友说:评论时间:2020-10-19
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2020-10-19
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-18
    祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

  • 来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-18
    我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

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