【房产私搭乱建上诉状】部分楼盘投资者比例30% 投资房产还是投机房产?


发布时间:2020-10-23 12:47:38 阅读量:3931 作者:景尧

近期记者从本市中心城区黄金地段了解到,手握大量资金的投资人士集中入市房产私搭乱建上诉状。海河沿线、老城厢等一些均价2万元左右的高档住宅购买者中,投资者比例已经达到30%。

年底楼市在各种预期交织下仍保持着高热。虽然关于营业税、贷款利率优惠调整的传闻不绝于耳,但是这些似乎并未动摇愈演愈烈的投资行为。本市部分黄金地段高档楼盘投资者比例已经达到30%。而近期,国家领导人在上海考察时明确表示“要抑制投机性购房,促进房地产业健康发展”。如何正确对待人们合理的房产投资行为,如何看待宏观调控政策对买房人的影响,市场期待着破解迷局。

市区热门楼盘投资者达到三成

由于生意需要长期在津冀两地奔波的朱先生最近在海河附近购置了一套酒店式公寓,他告诉记者:“以后再来天津就可以住在自己家中,这比租酒店划算多了,等房屋升值后还可卖出获利。”据业内人士透露,来自北京和江浙一带的购房人在本市抛出了巨额买单。乘飞机到本市买下数套高档住房的外地客人已经不再是新鲜事。日前就有一位浙江商人一次性在老城厢地段购置了六套高档房屋。一些外地投资者明确表示就是看好了天津楼市未来升值空间。外来力量势不可挡,本地投资者也按捺不住心急。“不管将来是否有通胀,手头有闲钱,先‘按下’一套房子再说。”市民陈女士和家人刚看中老城厢附近的一套房产,她表示为了让家庭资产保值增值,即便支付二套房的高利率也不影响买房的决心。

同时,一些热门地区的二手房售价不断走高也刺激着投资者的神经。市民李先生坐落在老城厢某项目一期的一套85平方米“铁角”房,在10月以总房款108万元挂牌一直无人问津,而近日却以130万元的成交价格出手。在一些中介门店,相当数量的看房人咨询的问题显示其买房非自住,就是看将来是否能出手获利。据一些中介公司经纪人介绍,目前市中心一些黄金地段二手房成交周期由2-3周缩短为2-3天,由于这些地段的入市房源稀缺,几乎每位中介人员手中都有大量买房客户,一旦有房源上市三天之内便可消化,有的客户看房当天就下订单。

业内预警炒房存在诸多风险

不过,值得人们注意的是,一些房产投资者寻求“下家”也有困难。市民顾先生在南京路附近购买了一套酒店式公寓,他的房子在二手房中介今年挂牌一年都无人理会。市场上部分酒店式公寓尽管水电已申请为民用,但是没有煤气、昂贵的物业费和开放式的居住格局也让许多人望而却步。另外,目前一些黄金地段房源租赁价格也低于房主的预期。据一些房产中介人员介绍,本市奥体中心附近的一些二手房租金表现差强人意,而老城厢附近高档住宅租价与其他区县中心地段房屋的租价相比也并无太大优势。一些房产的租售比严重失调。

此外,一些业内人士指出,买家在楼盘未落成之际,只交数量很少的订金,同开发商签订预售合同,订下一套或多套单元,之后转手卖给别人,从中赚取差价的“炒楼花”行为在本市被严格禁止。人们千万不要盲目跟风,而且买期房炒作可能会在实际交房后发现问题。

中国指数研究院副院长陈晟在接受本报记者专访时表示,全国楼市当前面临“微调”的必要,购房者一定要了解楼市信号。如果一个地区楼市整体投资者比例超过20%,从以往的规律看必然要经历调整。在政府表态“积极的财政政策和适度宽松的货币政策保持不变”的前提下,政策会鼓励自住型住房消费,而对投资型购房需求进行“结构性调整”。在监管措施跟上的背景下,贷款投资的购房者成本支出会加大。开发商囤地以及捂盘惜售行为将被重点打击,商品房上市量会加大。管理部门会严格规定楼盘的开工竣工进度,同时在土地市场上推出更多的普通住宅地块。这些“有保有压”的措施将会影响明年楼市走向。此外,针对当前存在通胀预期而人们获得财产性收入的渠道比较窄的现状,业内也在呼吁各地加速金融创新,让人们通过购买一些金融产品来分享房地产增值的成果,而不是单一地“压套房产”。(记者刘英潮郭 姮)

“土豪”板块15幅地块楼面价破万 河西占6席

从北方往南方房产私搭乱建上诉状,从内地到沿海,全国雾霾几重重,据称站在上海的东方明珠电视塔,站得再高也看不清东西南北了……

事实上,记者发现从去年下半年起,信达地产已在全国多个城市拿下“地王”项目。有业内人士透露:“这次在杭州高价拿地,其实只是信达地产的一个战略布局。”

“徐尹路二期规划为一级公路,红线宽40米,设计行车速度60km/h。建成后将大大改善燕郊长期来与北京只有一条通燕高速相连的交通现状。该路段的建设将对通州文化创意产业及通州工业开发区的发展起到极大的促进作用,同时对完善通州北部、东南部交通路网及加强与周边省市的道路对接意义深远。”北京市相关交通及规划专家表示。此外据了解,将于2015年全线建成通车的北京大外环工程,亦将为燕郊大型运送物资车辆提供一条新绿色通道。

多名业主表示,他们对物业很不满意,正在申请成立业主委员会,维护自己的权利。凤凰路社区书记杨艳周表示,社区会配合业主,但这需要房管部门审批。

融创中国首席运营官马志霞表示:“臻生活服务体系代表着融创全心全意追求产品品质和服务品质的理念,我们将邀请业主组成体验小组和质量监督小组,与业主持续地进行互动,倾听业主心声,不断改进融创的品质和服务。”

今年的南京楼市是典型的多头市场。然而,普遍的乐观行情之下,各个板块的趋势线又不尽相同。河西等价格准线较高的板块在严苛的价格管控下涨幅略缓;而仙林湖等板块则两年内涨幅高达120%,直接从刚需板块升级为改善板块。

除了新鸿基泷景花园、时代云图之外,禅城涉及旧改的项目还有天丰国际、禅城绿地中心、星星凯旋国际、岭南天地等,其分布均在季华路沿线、祖庙商圈,都是禅城的核心老城区内。以最新亮相的天丰国际为例,该项目坐拥禅桂双城,规划中3号线及4号线双地铁站点会聚,交通便利。项目自身为18万平方米综合体项目,由写字楼、现代高端购物中心、风情商业街及5栋22层高住宅等主体组成。住宅片区分布在整个项目最北边,即将推出首批70平方米两房带入户花园的创变户型和89平方米三房带套房的户型,方正实用,南向阳台超大飘窗,近期还将开放样板间和园林。

第三步:倾听跨界声音,开启产品之旅房产私搭乱建上诉状。旅行达人成为社群第三批粉丝。热爱旅行的他们对于度假产品有自己独特的见解,他们加入社群,增加了度假产品的温度感。他们提倡每年一次季节性悠长假期,引入房屋托管服务,度假时自住,其余时间保证收益持续运营。

“何时会是房地产税大规模推进的最佳时机?如果房地产税全面实施将会对楼市起到哪些作用?”近日,名下已经拥有一套以上房产或者准备购入第二套以上房产的人,不得不开始关心这些问题。

限购实施的第一天,保利大都会便向意见客户推介150套房源,销售人员称均价预计在3.4万元/平方米左右。而朝北8080的销售量也有所增加。“周五晚上出的政策,周末来访量立刻就大幅度提升,是之前的4-5倍,最后总共成交50套左右。预计下周这一期产品就能售罄。”朝北8080项目营销负责人表示。“对于商住项目是否会限购,我觉得还是要看住宅限购之后,对政府、对市场的影响。”亚豪机构市场总监郭毅分析:“此次限购主要是为了平抑通州的投资需求,应该是一个短期政策。如果执行之后,投资需求降低,可能就不会加码;如果投资需求转向商住,则有可能继续加码,限购商住类产品。”

楼盘 投资者 部分

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来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-23
时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复
来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-23
时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2020-10-23
    人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自华阴的网友说:评论时间:2020-10-23
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

来自延安的网友说:评论时间:2020-10-22
爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复
来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-22
人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自南通的网友说:评论时间:2020-10-22
    每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

  • 来自河津的网友说:评论时间:2020-10-22
    世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-21
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-21
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

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