【淮安大力房产】任志强中大兼职教授称:若不遏住地价房价还涨


发布时间:2020-10-20 22:42:12 阅读量:326 作者:捷旭

任志强在讲座中透露,今年以来,珠三角地区的地价增速是全国最高的,远高于长三角和环渤海地区,而放眼全国,地价涨幅也在持续增加淮安大力房产。“如果面粉价格高,面包价格将更厉害。”

昨日,素有地产界“大炮”之称的华远集团董事长任志强作客中山大学管理学院“黄埔大讲堂”分析当前房地产市场,并受聘中大兼职教授。昨日任志强的演讲备受瞩目,他表示,今年前三季度全国一二线城市房地产投资增幅和施工面积均双双回落,三四线城市却在增长,这并不是开发商没钱,而是土地供应不足,“如果土地购置出现负增长,会带来房价暴涨”。

谈楼市 “如果面粉价格高面包价格将更厉害”

昨天,任志强出现在广州中山大学管理学院。一袭黑西装、白衬衫,任志强以惯常的严肃表情、凝重神色,出现在中大师生面前。在讲座前,他正式受聘中大创业学院兼职教授。

谈及楼市走势,任志强并未简单地用“涨”或“跌”来概括。相反,他以一系列统计数据开场:2013年前三季度,全国40个重点城市房地产开发投资增速低于去年同期和全国水平,一二线城市投资增速继续回落,三线城市投资增速加快;与此同时,一二线城市房屋施工面积增幅较上半年减小,三线城市施工面积增幅扩大。

“在中国,不要随便说楼市‘泡沫’。”任志强表示,一二线城市房地产开发投资增速回落,并不是开发商没钱,而是土地不足。他引用近十年来楼市走势数据表示,一旦土地供应不足以满足市场需求的时候,房价将更加危险,因为历史表明,每一轮土地购置出现负增长,紧接着都会带来房价的暴涨,“如果不遏制住地价上涨,房价将还会涨。”

谈城镇化 “第三产业就业人数决定城镇化结构”

任志强表示,农村宅基地何时能入市投入使用,还取决于地方政府能否做好规划配套。“这还需要很长时间,就好比,在农村修地下管道远比城市慢。”

任志强认为,以目前人口算要有9亿人住在城市,城市建筑面积从目前的190亿平方米变成450亿平方米,至少翻一番。但目前,中国的城镇化率,一线城市是60%—70%,二线城市是40%—50%,一二三四线城市的比重差异非常大,仅相当于1920年的美国和1955年日本的水平。

“城镇化的核心是第一产业就业人口向第二、三产业转移。”任志强表示,第三产业就业人数决定了城镇化和经济结构。

任志强引述一系列数据表示,中国目前的城镇化占用耕地过多,中国大陆的人均耕地高于日、韩,也高于台湾地区,但城镇化率却不及这些地区。他认为原因首先是靠工业化带动就业的思路,工业化占地多,但产值和效率不高,不仅造成建筑用地减少,还带来环境污染、高能耗等问题。其次就是我国的土地和户籍制度,制约了中国的城镇化率提高和农民进城的资本,也制约了农民的教育和再教育、就业的能力和条件以及下一代的流动机会。

“由于我们城镇化率不高,实际上,中国人均占有的耕地率比美国、西欧等低很多,还不及日本的十分之一。”任志强认为,中国未来10年中提高城镇化率,尤其是提高第三产业比重,仍然是主要的经济发展动力。

■现场花絮

“送潘石屹‘花圈’说明关系好”

任志强不仅是地产大佬,也是微博大V淮安大力房产。近日,潘石屹在微博上晒出,生日收到任志强送的“花圈”,引发网友热议。“请问你和潘石屹到底是什么关系?”昨天的观众忍不住发问。

昨天,任志强辩称,自己送的不是花圈,而是花篮,“大家没注意到花圈底下还有一束花,哪些更贵。”

任志强表示,潘石屹生日送“花圈”,说明两人关系好,“至于有多好,你们猜吧”淮安大力房产。 (记者/雷雨)

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任志强 教授 房价

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来自河源的网友说:评论时间:2020-10-20
想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复
来自建阳的网友说:评论时间:2020-10-20
想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

  • 来自常宁的网友说:评论时间:2020-10-20
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自孝义的网友说:评论时间:2020-10-20
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

来自临安的网友说:评论时间:2020-10-19
假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复
来自周口的网友说:评论时间:2020-10-19
做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复

  • 来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-19
    长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自天水的网友说:评论时间:2020-10-19
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自原平的网友说:评论时间:2020-10-18
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

  • 来自沈阳的网友说:评论时间:2020-10-18
    时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

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