【大厂 亚兴房产】海口"印象荷园"开发商变戏法 18层楼"变"成20层


发布时间:2020-09-22 22:55:14 阅读量:895 作者:莱远

对于“夹”出来的两层楼以及业主们的质疑大厂 亚兴房产,开发商又是如何解释的呢?

原标题:海口一小区开发商变戏法 18层楼"变"成20层

大楼12层在合同中约定为休闲健身空间

近日,记者接到位于海口市南海大道印象荷园的部分业主投诉,称该小区开发商把原本属于全体业主的休闲健身场所改造成了套房,属于违章建筑。该小区开发商回应称,海口市两级城管部门均对此做过处罚,应该合法了。但海口市城管局则表示,处罚并不意味着就可以合法化,处罚后仍要求开发商恢复原状。

“你看这栋楼在进行规划报建时本来是18层,但现在却变成了20层,开发商就像变戏法一样变多出了两层。”印象荷园是海南美城房地产开发有限公司开发的一个住宅小区,2009年开始对外出售,共有128套房子,目前居住了50多户业主。这里的业主说,大楼一楼和十二楼均为架空层,按照当时的报建设计,一楼为停车场,十二楼为休闲场所健身空间,每一层架空层面积800多平方米。但最近开发商却在很多业主不知情、一部分业主强烈反对的情况下,对这两层架空层进行了改造,目前一楼和十二楼均改成了两层,多出了两个“夹”层,并被分割成套间。

在业主的带领下,记者来到该小区12楼,这层楼的天花板和墙面明显很新,隔出的房间散发着很重的建筑材料味道,走廊中的花坛仍可看出改造的痕迹。这位业主说,当初买房时,售楼部的工作人员称架空层会修建室内休闲活动中心。现在小区已经建成4年了,休闲广场没影子,如今却全部改建成了套间,明显改变了它的用途。

在记者采访时,多名业主表示,他们的购房合同上均有12层屋面公共走道、休闲场所健身空间使用权归全体业主的约定;而架空层也属于业主共用面积,不能侵占。开发商这样做完全是为了自己利益,没有考虑到广大业主的意愿。

印象荷园开发商、海南美城房地产开发有限公司负责人告诉记者,业主反映的情况基本属实,当时他们为了减少报建费等成本,将一楼和十二楼设计为架空层。为了更好地利用空间,目前他们把一楼和十二楼改成了套间。在改变了一楼和十二楼的性质后,海口市、秀英区城管部门均已对他们公司进行了处罚,他们认为交过罚款并完善手续后就算合法了。

对于开发商的这一说法,城管部门并不认可。海口市城管执法局、秀英区城管执法局相关负责人在接受记者采访时表示,凡属恶意违建项目(计算误差除外),必须先转海口市城管执法部门处理,由城管执法部门做出明确的处罚和处理意见;城管执法部门处罚到位后,开发商应恢复原状。绝对不存在开发商所称罚过了就已是“合法”了的说法。

种种数据显示,八月二手房的成交量已有追赶3月二手房成交高峰月的趋势。不过,对比三月和八月的市场火热的原因,仍有一些不同。

“苏州的房价正在进入一个调整期”,南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远分析道。他认为,本次苏州房价的下跌和限购政策的出台不无关系。由于“苏州房价上涨的启动时间较早,涨幅也大,原本留下的涨价空间有限。本次限购政策一出台,房价自然会应声回落。”孟祥远表示,原本苏州房价的连涨与苏州靠近上海的区位有关,不少外地人到苏州投资买房,推动了苏州房价上涨。而受苏州限购政策影响,该批资本会撤离苏州,转向苏州周边地区。8月份无锡房价暴涨6.76%、位居全国第一,昆山房价上涨5.4%、位居全国第三,正是由此带来的异动。

8月份全市新建住宅当月成交的7366套中,60-90平方米的户型成交量最大,在所有户型的比重中升至49.2%。紧随其后的是90-120平方米的户型,成交量占33%。144平方米以上的户型全市共成交376套,成交量占5.1%,地域主要集中在市南区、城阳区、黄岛区和胶州市四地。从各区市成交数据来看,七区中,李沧的成交量居首,达到1479套,面积123465平方米;城阳成交量居次,成交777套,面积76222平方米。黄岛、市南、四方、市北和崂山成交量分列三至七位,分别成交543套、447套、327套、242套和128套。五市中,胶南成交量最大,达到855套,面积84909平方米。

业内人士分析指出,目前房企龙头和中小企业应对招式迥异。抗震力稍强的龙头大鳄将趁机加速侵吞中小房企,争夺行业资源;中小房企被逼至墙角,或被收购兼并,或干脆买壳转型奋力一搏。

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进入8月以来,伴随着销量的不给力,南京楼市可售房源套数也一路走高,截止到昨天中午12点为止,南京楼市新房库存量更是达到38801套,逼近40000套大关,如果继续以这个速度递增,年底很有可能突破5万套大关,也许会超越2008年,创下库存量新高。在“金九银十”即将到来之际,如何把握传统旺季促进销售成为不少开发商面临的难题。

解读:这种情况并非税收领域的问题。对于还贷过程中的房产,由于房产抵押权利已经转移,在此期间产权不得变更,如果要增加产权所有权人,只能采取公证的办法。如果房款还完,房屋产权明确之后,可以加名,无需缴纳契税。

在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来,对于此类主体责任来说,实际上也和近期楼市走向有关系,即地方政府在房地产市场方面应该负第一责任。这有两方面含义,一是地方政府有了因城施策的主动权,所以后续楼市调控也应该有主动性和积极性;二是会逐渐加大对地方政府楼市调控的考核,其中包括房价调控和去库存等调控都可以列为其中的备选项。

在“虹吸效应”圈层外扩的背后,上海嘉定和苏州昆山土地出让价格也是“你追我赶”大厂 亚兴房产。年中,两地均拍出单价超过每平方米三万元的住宅用地,这也带动两地楼盘价格互相传导推动,最先上涨的一边最终会带动另一边补涨。

根据“百城价格指数”对北京等十大城市的全样本调查数据:8月十大城市平均价格为15773元/平方米,与7月相比略有下降,降幅为0.41%,为去年9月以来首次下降。具体来看,广州、武汉、北京等3个城市价格环比7月上涨,涨幅皆在0.6%以内,北京8月新房平均价格为22953元/平方米,较今年7月微涨0.25%。重庆(主城区)、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等七个城市住宅价格环比下降。“链家地产”首席分析师张月认为,二三线城市限购深入加深一线城市房价下行预期,市场买卖双方供需博弈加剧。受此影响下月入市的项目定价会偏向谨慎,北京9月新项目逐利空间将压缩,部分项目或会低价入市。(记者邢飞)

开发商 小区 海口市

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来自丹东的网友说:评论时间:2020-09-22
每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复
来自天长的网友说:评论时间:2020-09-22
每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

  • 来自宣威的网友说:评论时间:2020-09-22
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自莱西的网友说:评论时间:2020-09-22
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

来自泸州的网友说:评论时间:2020-09-21
有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复
来自上饶的网友说:评论时间:2020-09-21
习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。 回复

  • 来自绥化的网友说:评论时间:2020-09-21
    再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2020-09-21
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自大庆的网友说:评论时间:2020-09-20
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自新郑的网友说:评论时间:2020-09-20
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

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