【做信贷 房产】上海一楼盘变相涨价 买房前要交65万“电商费”


发布时间:2020-09-30 10:04:55 阅读量:3836 作者:莱远

易居房地产研究院研究总监严跃进表示,如果就是说盲目地让其进一步发展,可能引起别的一些房企仿效,这个问题是最大的,如果引起一个仿效的话,可能就是使得整个这个市场,可能出现表面上看价格没有上涨,实际上购房者购房的一个压力可能根本没有缓解做信贷 房产。

原标题做信贷 房产:上海一楼盘变相涨价买房前要交65万“电商费”

这一幕发生在浦东周康的中金海棠湾售楼处。只要购房者准备买房,项目销售人员就会表示,买房前需要先支付一笔电商费,金额高达65万元,而且这笔钱既不能抵扣房款,也不会在购房合同中体现。正是这个奇怪的要求,让包括张先生在内的众多购房者觉得很不安。

张先生告诉记者,除了首付以外另外加65万,而这65万就不包括总的购房款里面,比如买146平方的话,总价是496万,这个是有合法手续,可以开发票,就是购房款。

在售楼处的一角,设置了一处名为“51买房”的商户接待处,65万的电商费是在这里交的。这电商费到底是笔什么钱呢?

销售人员:他原来是和我们开发商合作的一家公司,帮我们做网络推广,打的广告都是他们打的广告费,然后客户来买房把钱再交给电商。

记者:这个钱到底是给你们开发商还是给谁?

销售人员:就是给开发商的。

记者:其实就是给开发商的?

销售人员:对,一样的公司,你就把钱交给他(电商)就把钱给我(开发商)。

记者做信贷 房产:最后还是给开发商了?

销售人员:嗯。

这种说法靠得住吗?开发商想多收钱,直接调高房价,不是会更方便吗?何必还要搞出什么“电商费”的名目?原来,奥秘在于打政策擦边球。

记者查询房管部门官网“网上房地产”发现,该项目最近一次的预售证,早在去年10月就已获得,当时报备的最高价格,是每平方米34000元,允许下浮20%。而按照目前上海的预售证制度,已经报备的一手房价格只能下调,不能上浮,如果想涨价,企业必须向相关部门重新报批,但根据目前市场情况,涨价很难获批。

也就说,按报备价格,这处楼盘的单价只能在27200到3万4千元区间内浮动。而借着买房搭售电商费幌子,一套146平方总价496万的房子,实际能卖561万,折合下来,单价从每平方3万4一下子涨到了3万8以上,涨幅13%。售楼处工作人员十分隐晦地承认了这一点。

销售人员:也就是说现在你们如果看二手房的就知道,比如说很多二手房跳价的呀。

记者:那么你意思说这是开发商跳价了?

销售人员:对的呀。

易居房地产研究院研究总监严跃进称,实际上这个做法肯定是一个违规的,或者说违法的这么一个做法,因为从现在整个商品房预售这个角度来讲,是不允许通过变向地收取各类额外的一个费用,包括这个电商费,其实现在是打着互联网这么一个通道,在这个监管上可能确实有个监管的一个空白。

实际上,近年来,房地产市场上收取“电商费”的营销方式并不新鲜,但绝大多数都会采取用电商费抵扣房价,或者获得后续价格优惠的办法。而像中金海棠湾这样,明目张胆通过加收电商费,变相涨价的,却不多见。

业内呼吁,监管部门应该注意这一动向,加强监管,避免削弱预售证制度的政策效力,从而对市场产生不良影响。

哈尔滨市城乡规划局副局长倪大鑫说,东方莫斯科商住小区项目是一个手续不全、擅自开工建设的违法工程,曾取得了土地使用证、规划选址意见书、项目核准、建设用地规划许可证。截至查处前,项目尚缺土地批复证件、建设工程规划许可证、施工许可证及环保、人防、消防、卫生等手续。2008年10月,哈尔滨市规划执法监察部门在检查中,发现该工程已开始基础部分施工,下达了《停止建设通知书》,要求其限期补办手续。2009年5月,该工程未补办相关手续又强行开工建设。规划执法监察部门多次到现场制止,但该工程仍继续强行建设。

据中新网房产频道统计,自去年以来,央行降息次数已多达6次,其中5次集中于今年。也就是说,今年平均两个月降息一次,贷款基准利率由年初的6.15%,降到了目前的4.9%,下降幅度高达25.5%。“房贷利率已经降至10年以来最低值。”当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析。

针对坊间传闻的房贷7折优惠利率年底终结,以及目前的多家银行实施房贷收紧动作,15日银监会公开表示,房贷政策没有改变,重申了监管层立场。这一说法得到了我市商业银行人士的印证。低利率下,提前还房贷不如选购银行理财产品,也成为银行理财人士的统一意见。

一位专家表示,从数据来看,尽管一些价格仍有上涨,但春节假期过后,受需求回落的影响,食品价格出现了明显下降。尤其是猪肉等价格下降明显,这也使得CPI涨幅有一定的回调。

专家表示,由于老年人的身体状况不同,在家具的尺寸及舒适程度上要求也不同,如有可能,在选择时要依据老人的身体状态或体态来选择或定制。如腰椎不好的老人会要求床应该有一定的高度,且床不能太软。沙发和坐椅的座面宽度应该较大,宽大的尺寸使他们坐起来更方便,活动起来更加自由,也更舒适。座具尽量设有扶手,可供老年人起坐时抓握,增加身体平衡的支点。

陈华元表示,建筑工业化可以实现四大转变:一是节约资源。工业化项目50%以上的工序均为干作业,大大减少了水资源的浪费。二是降低污染。飞扬的尘土和不堪忍受的噪音将远离城市。三是有助于改善城市的交通和人口管理。“在工厂里盖房子”实现之后,一半数量的工人就已足够,有效解决“用工荒”难题。拖运沙石、水泥、钢筋等到施工现场的车辆也将会大幅减少。四是有助于提高建筑工人的专业化、稳定性。“今后,农民工将会被培养成新兴产业工人。”陈华元表达了他的希望。陈华元还强调,单靠个别企业推动建筑工业化,将面临着成本过高、配套政策难以跟进等一系列难题,收效甚微。他建议,政府可以通过政策引导,从设计、制作、安装入手,大力推进建筑标准化、定型化、规模化;加快制订土地、财政、税收、金融等方面的激励政策,推动建筑企业努力实现建筑工业化的积极性。

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来自长春的网友说:评论时间:2020-09-30
你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复
来自建瓯的网友说:评论时间:2020-09-30
你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自苏州的网友说:评论时间:2020-09-30
    你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

  • 来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-09-30
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-09-29
必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复
来自扬州的网友说:评论时间:2020-09-29
岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2020-09-29
    人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2020-09-29
    爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2020-09-28
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

  • 来自古交的网友说:评论时间:2020-09-28
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

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