【我国房产税每年都要】后调控时代的“政策毛毛雨”


发布时间:2020-09-28 06:56:50 阅读量:448 作者:煜城

21世纪不动产分析师粟日表示,此次央行仅提出要“满足首次购房家庭的贷款需求”虽然是个进步,但还远远不够我国房产税每年都要。去年底,住建部提出要优先保证首次购房家庭的贷款需求,但央行此次将“优先”二字去掉了。他建议,居民购买首套房应回归到2008年首付两成、利率7折的优惠政策,而且中央政府部门应将这一政策固定下来,使之不会因为房地产市场的波动而变化。首套房是居民基本住房权的一部分,是百分之百的刚需,给予信贷优惠也是不少西方经济体的通行做法。粟日还表示,下一步希望能将属于刚需的改善性需求(各地可严格界定其标准),也能回归基准利率,而不予上浮,目前改善性需求均被视为二套房,利率普遍是基准利率上浮20%,首付6成。

信贷政策我国房产税每年都要

从“一刀切”到“差别化”

“后调控时代”来了

2月2日至3日,2012年人民银行金融市场工作座谈会召开,指出了2012年人民银行金融市场和信贷政策的工作总体思路,提出要“继续落实差别化住房信贷政策”。链家地产副总裁林倩认为,在调控即将满一年之际,人民银行的工作会议再次提出继续执行差别化的信贷政策,预示着过去一年的调控下,为完成调控目标而执行的“一刀切”严格信贷政策将会有所变化。虽然经过去年调控后,房价实现下降,但是对于消费者来说,信贷紧缩下,累次加息、银行首套房利率政策调整等多个因素的影响之下,购房成本仍然处于高位。据“链家地产”市场研究部统计,2010年调控前,购买100万房屋,贷款80万,20年还款期限,消费者贷款购房的总成本是140万。而2012年年初,消费者的购房成本为160万,增加了20万。考虑到2011年年底最低计税价标准调高,其税费成本与以前相比增加了2倍左右,整体购房成本增加在25万元以上。而当前房价与2010年调控前房价基本持平。林倩认为,虽然当前房价的过快上涨抑制,并已有明显回落,但对于刚需人群来说,受信贷政策的影响,购房压力并未缓解,随着调控目标的逐渐达成,如何让刚需消费者购房成本降低,将会成为房地产市场调控的主要思路。而从当前的走势来看,整体的调控政策不变,整体的调控思路“由堵转疏”可视为正式进入“后调控时代”。

祈望“三月小阳春”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,在目前房价已有明显回落,积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下,信贷政策向首次购房人群的倾斜,有助于购房需求的释放,成交量也将逐步回暖,3月份在全国多个城市或将有望迎来楼市小阳春。那么,信贷政策调整,购房需求的放量,住宅成交的回暖会不会引发房价的再度反弹呢?胡景晖表示,春季住宅市场的回暖,不仅不会引发房价的反弹,反而有利于加快楼市库存消化和房源的合理流转,促进房地产市场的健康发展。目前北京市场新房库存近13万套,2012年新增商品住宅供应约7至8万套,保障房供应约3至4万套,二手房挂牌量约15万套,北京住宅市场的供应总量将在38至40万套左右,相对于今年预计约20至21万套左右的市场需求量,不会导致目前“供大于求”市场格局的反转,所以购房需求的适度放量不会引发房价的反弹。

“改善性需求”盼回归我国房产税每年都要

“去年以来不少项目去化不理想,开发商手头的资金紧张,目前正是拿地的好时机。不过公司对北京市场未来走势的预判更为平稳,今年在拿地时对风险把控更为严格。公司对项目的业态、项目性质没有太多顾虑,主要是考察投资回报率。”路劲地产北京公司副总经理温立伟表示。

国土部不动产登记局局长王广华表示,建立不动产统一登记制度对于保护权利人合法财产权,提高政府治理效率和水平,尤其是方便企业、方便群众,具有重要意义。  (记者 高云才)

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来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-28
维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复
来自长乐的网友说:评论时间:2020-09-28
维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自怀化的网友说:评论时间:2020-09-28
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

  • 来自高碑店的网友说:评论时间:2020-09-28
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

来自延吉的网友说:评论时间:2020-09-27
动了真感情的人都会喜怒无常。 回复
来自任丘的网友说:评论时间:2020-09-27
明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

  • 来自锦州的网友说:评论时间:2020-09-27
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自海林的网友说:评论时间:2020-09-27
    认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

  • 来自资阳的网友说:评论时间:2020-09-26
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自建瓯的网友说:评论时间:2020-09-26
    原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

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