【野风房产董事长】开发商提升“附加值” 房企新业态加速涌现


发布时间:2021-01-27 09:53:54 阅读量:97154 作者:一鸣

在传统模式遭遇“瓶颈”态势下,越来越多的传统房企开始布局新业务,着力创新转型野风房产董事长。房地产、金融、互联网领域跨界合作趋势显现;文化地产、旅游地产、长租公寓等新兴业态大量涌现。

在房地产白银时代,开发商正谋求多路径增加房产附加值,并大打“房地产+”牌,推动了文化地产、旅游地产、长租公寓等新业态加速涌现。

布局金融业务

在布局金融业务方面,不少上市房企行动较早。比如,泛海控股就在大力推动公司转型,方向是成为涵盖金融、房地产、战略投资等业务的综合性控股上市公司,其已拥有银行、保险、信托、证券等多张金融牌照,金控平台已基本成型。诺亚研究认为,房企布局大金融至少有4个方面的好处:获取投资收益;有助于融资管理;拓展新战略业务,创造新盈利点;促进地产与金融的协同。招商证券认为,地产的本质是类金融,向金融转型是最自然和最通畅的道路。地产公司对零散金融牌照的参控股,对市值和长期业绩的提振相对有限,但明确提出打造“金控平台”的公司值得重视。因为金控业务本身具备较大的发展空间,并且“地产+金融”也容易产生良性互动。

在新业态方面,诺亚研究相关负责人介绍,目前国内较火爆的长租公寓大部分针对的是中低端需求。从事此业务的房企期望通过资产证券化等提早获得资金回流减轻压力。联合办公概念也很火爆,其主要面临的问题是盈利模式的创新及产品的全国化推广。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,由于行业缺少行之有效的管理规范,缺少具有权威的上位法,整个租赁市场一直存在很多痛点,难以解决。伟业我爱我家去年将其旗下的“房屋管家”业务全面转型为“相寓”,专做规模化的房屋租赁的管理和运营。他建议,发展租赁市场应加快相关法律法规的建设,要在费用、税收、融资、土地规划等方面“开绿灯”。

提升“附加值”

告别简单开发就可赚钱的时代后,开发商也在多路径谋求提升产品品质和附加值。

北辰红橡墅项目执行经理谷娜认为,对于中高端改善型人群而言,房地产企业在产品升级过程中应更多考虑市场环境和购房者的实际改善需求。北辰红橡墅将通过特有的社区文化展现北辰地产的品牌内涵,目前其独栋产品已不足十套。北辰置地公司总经理郭东星介绍,北辰地产正在实践大品牌标准化开发模式,北辰地产已进入全国9个城市。

宝库中国瞄准了“房地产+文化”的巨大商机,针对社区推出了“宝库·艺术空间”产品。宝库中国创始人兼CEO柳费国介绍,这种模式是直接与开发商合作,由开发商提供500平方米空间、2000万资金,我们来设计、建造、运营,提供800套自动保管箱和20年运营管理,包括宝库、艺术空间两大部分。前者是一套德国原装进口的全自动保管库系统,24小时运营;后者定位于“家门口的博物馆”,举办各类文化活动,有展览、文化教育等。

柳费国说,人与物分离的第三方保管模式在国际上是中产阶级家庭的主流模式,在中国这个需求非常大,希望能做成像车位一样成为社区的标配。目前,宝库中国与星河湾集团联袂推出“001号-星河湾宝库·艺术空间”,并与中信泰富、珠海华发实业股份有限公司、广东尚东投资控股集团达成合作共识。记者 彭扬

同策咨询研究部发布的《2014年35个大中城市写字楼投资价值研究报告》显示,北京、杭州和银川等城市人均写字楼面积已在1.5平方米以上,成为35个大中城市中,人均写字楼面积最高的3个城市。此外,广州、天津和厦门等8个城市人均写字楼面积超过1平方米,面临饱和或过剩的状态。

同时,官方要求各地结合实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

近日,国家统计局公布我国上半年经济运行情况,“缓中趋稳”的结论、第二季度好于第一季度的现实都意味着:楼市的强刺激不会到来,维持原状是最大的可能。要想走出泥潭,楼市只能依靠自身的力量,这将会是一个较为漫长的过程,绝非几个月或半年时间就能结束。

2014年以来,全国房地产市场普遍表现不佳,一方面是价格下跌筑底,另一方面是新房成交量的下滑野风房产董事长。此前因为高推货、高去化,各房企库存压力并不明显,当前市场环境的变化,成交放缓,库存压力随之而现。按照长沙上半年月均去化55万平方米的销售速度,长沙库存量的销售周期大约在23个月。楼市已经没有以前的疯狂,进入调整期。

“事实上,设计师还是很看重自己的业界名声的,接私单真的是铤而走险”,杜女士提到,“一旦设计师接私单的行为被行业通报,不但设计师本人的信誉指数直线下降,也很有可能因此毁掉了整个职业生涯。”

整改小组知道,对于商户来说,尽管是违法搭建,却是他们安生立命的根本,不能强拆。为此,派出所民警首先一一摸查其中居民,并挨家挨户进行宣讲动员。据介绍,最初,除非得到一定的赔偿,几乎所有商户都对搬离持反对态度。随后,观澜办事处和派出所找到了管理片区的物业公司,讲明利害关系和相关法律,责令公司退还租户押金,并给与一定的经济补偿,最终对方答应配合。

原来,这些工厂为了节约成本,私自搭建房屋作为临时仓库。然而,这种违建没有经过消防验收,没有消防喷淋系统等必要设备,没有设置防火区间,同时还堵塞工厂消防通道,一旦火灾发生,将严重影响扑救。

顺德保利中环预计在3月底前后推出全新的套内面积180平方米的产品,都是两梯两户。

对此,广州楼市专家韩世同表示:“广州可能被纳入二套房贷门槛提高范围的几率颇高。新政肯定会影响到广州市场,但政策不会令开发商马上降价,只会抑制楼价的上涨。”

尽管“私单”现象对业界损害极大,但是对接“私单”的设计师,业内的惩罚手段却不足野风房产董事长。毫无疑问,行业协会在针对这类现象的过程中应当担负起重要责任。由于没有成文的规定来制约这种现象的蔓延,不少地区的行业协会对此没有明文通报,做“私单”被开除的设计师还会被下一个家装公司“接收”,导致这类无良设计师大有生存空间。

实际上,在现今云南众区域的旅游地产开发中,腾冲的优势可谓得天独厚。这与腾冲出众的海拔条件不无关系。资料显示,就海拔而言,对人体最有利的海拔高度为1500米。在此海拔高度的地域,空气中的负离子含量最高,能形成天然的养生场,世界著名的长寿区均在此海拔左右。同时,从睡眠、肺功能与造血功能上看,这个高度非常利于大脑健康与机体长寿。这一切,使得海拔高度为1500米的腾冲从云南众多热点城市中脱颖而出。

地产 业态 布局

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来自潍坊的网友说:评论时间:2021-01-27
我的墨池中,有落红点点。 回复
来自定西的网友说:评论时间:2021-01-27
我的墨池中,有落红点点。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2021-01-27
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-27
    没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

来自永济的网友说:评论时间:2021-01-26
我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复
来自孝义的网友说:评论时间:2021-01-26
一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自榆树的网友说:评论时间:2021-01-26
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2021-01-26
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自阜阳的网友说:评论时间:2021-01-25
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

  • 来自盘锦的网友说:评论时间:2021-01-25
    我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

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