【灵山想家房产】保障房体系面临调整 经适房不再是“主力”


发布时间:2020-09-24 05:44:46 阅读量:8013 作者:煜祺

“公租房的推出,让一些城市找到了保障模式‘转变’的出口灵山想家房产。”这位专家认为,公租房租金较低,中低收入人群容易接受,且相对经适房来说,公租房保障体系更方便被保障人群的进入和退出,受惠人群将更多。他认为,减少、停建经适房,可能成为更多地方政府的选择,乃至形成一种趋势,“这也显示了保障体系的转变,即由产权式保障,逐步过渡为租赁式保障。”

因42名未成年人获准申购经适房被曝光,河南省住建厅近日正式宣布,明年起全面停建经适房,实行廉租房、公租房并轨的保障房体系。记者了解到,此前广东、江西等地已纷纷宣布全面停建经适房。武汉市上周末也宣布,将已建好的4000套经适房,回购后转为公租房和廉租房,而北京等地则明确降低经适房配建比例。

在我国保障房体系中,一直以建设经济适用房为主,其他类型保障房为辅。如今,各地却纷纷放弃经适房,此中原因何在?南京会不会停建经适房?

多地停建经适房,在全国住房体系中经适房开发面积10年降了13%

经适房、公租房、廉租房被称作保障房体系的“三驾马车”,其中,经适房由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造,以“微利价”向城镇中低收入家庭出售,成为解决城市中低收入家庭住房问题的有效途径之一。但最近,多地纷纷宣布停建经适房。

今年3月,广东省公布的《广东省住房保障制度改革创新方案》提出,除已批准立项的项目外,暂停新建经适房,将其供应对象纳入公租房供应范围。《方案》明确,要建立以公租房为主要保障方式的新型住房保障制度,逐步将全省现有的廉租住房、直管公房和公租房等保障性住房合并管理、并轨运行,只租不售。

今年4月,江西省也发布相关意见,停止新建经适房和限价房,公租房成了保障性安居工程建设的重点。

近日,河南省住建厅宣布,将于2013年年底全部取消经济适用房,实行廉租房、公租房并轨的保障模式。

一项统计显示,从1999年至2009年,全国经济适用房在住房体系中的开发比例已从17%下降到了不足4%的水平。

停建经适房,尴尬背后显示住房保障理念的转变

经适房,这一保障房体系的“主力”,为何被越来越多的城市放弃?

一位业内专家认为,这与经适房模式存在的弊端有关。

尽管申购需要经过多轮审核和公示,但各地骗购等现象屡有发生;另外,对困难人群来说,购买一套经适房仍是一笔较大的负担灵山想家房产。

南京工业大学不动产研究所副所长吴翔华提出,因存在骗购等现象就完全停建经适房,是因噎废食的做法。他说,在现阶段,经适房和公租房作为不同的保障形式,对一个完善的保障体系而言不可或缺。“全面停建,对于那些遵章守法、又买得起经适房的人群而言,也会形成伤害。”

吴翔华建议,可通过制度建设改变经适房模式目前的一些弊端,如适时取消“经适房5年后可以自由上市”政策,没有上市谋利的空间,就有望杜绝骗购等行为灵山想家房产。“无论公租房还是经适房,最迫切需要解决的,是压缩或约束套利空间,恢复住房的居住功能。”他说。

完善保障房体系,今后5年我市将建220万平方米经适房

南京会减少或停建经适房吗?

吴翔华告诉记者,我省早在去年就明确,未来3年将住房保障对象范围扩大到中等偏低收入人群,即收入排在后面40%的人群,今后3年都有经济适用房的购买权,这也意味着南京近几年内不会全面停建经适房。

市住建委一位负责人告诉记者,“十二五”期间,我市保障性安居工程开工建设2000万平方米,其中经济适用房220万平方米(3.5万套)。不过相比前几年,我市经适房建设面积也在减少——相关统计显示,2007年,我市开建的经适房面积达200万平方米,而未来5年的建设量与此基本持平。

“为了构建更完善的保障体系,我们也在合理压缩经适房配建比例,未来的保障体系中,我市将以公租房为依托,实现城镇中低收入住房困难家庭应保尽保,新就业大学生及各类创业人才住房有保障,外来务工人员租住有支持。”这位负责人表示。

(顾小萍)

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上海官方的“网上房地产”一手房签约套数达到1493套,创下了2007年8月25日1867套后的31个月新高;28日成交量也高达1325套,接近去年10月28日的1438套水平,上海楼市似乎一夜之间由冬入夏,再度狂热。

二是看人流情况,看硬件情况。周边是否有足够的人群支撑商业的发展,多比对周边的商业出租水平而不是住宅。硬件不佳的商铺会对零售商形成限制,从而也就会造成物业的贬值。

“目前,公务员因拒不退出公房受到处罚的,尚无一例。”陈新胜说,“我们在清房行动当中也贯彻了人性化的原则,对于那些补交房款确实有困难的规定可以分期付款。目前,违规行为得到了有效纠正。”

仿佛是突如其来的“钱荒”,会否对房价造成直接影响?龙斌认为,银行间的钱荒与其业务扩张、外汇占款等均有关系,因此央行和政府适度降低了流动性,但是从社会总融资、利率、准备金率等多个指标来看,应当是特定因素带来的阶段性异常,下半年流动性收紧的机会不大,所谓钱荒也不会对广州的房价造成直接的影响,“以广州为例,毕竟广州楼市的供求关系与过去差别不大,需求大于供应的情况还算比较明显,刚需盘开盘均有较好的销售,甚至出现日光”。

经适房 体系 全面

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来自仪征的网友说:评论时间:2020-09-24
别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复
来自茂名的网友说:评论时间:2020-09-24
别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自莱西的网友说:评论时间:2020-09-24
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2020-09-24
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

来自富德的网友说:评论时间:2020-09-23
三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复
来自珠海的网友说:评论时间:2020-09-23
当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2020-09-23
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自巴中的网友说:评论时间:2020-09-23
    再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

  • 来自湖州的网友说:评论时间:2020-09-22
    生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

  • 来自孟州的网友说:评论时间:2020-09-22
    对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

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