【支付宝有房产证能贷款】楼市让利愈演愈烈 千元级楼盘现京城


发布时间:2020-09-30 11:00:26 阅读量:490 作者:禧琛

为了完成销售任务,不少房企也开始在商业项目上发力,以求避开住宅成交低迷时期,以此类产品突围支付宝有房产证能贷款。以泰禾集团为例,为了完成今年250亿元的销售目标,泰禾在北京市集中推出了多个项目,在打过了泰禾·1号公馆刚需牌、泰禾·拾景园改善型需求牌之后,泰禾集团旗下首个高端商务项目泰禾·长安中心写字楼亮相。该项目为五环内唯一一个可售的超5A国际写字楼,目标客户锁定为世界500强企业。

7月,开发商加快推盘步伐,层出不穷的优惠也在吸引着购房人。随着“零首付”、“一成首付”在新开楼盘的普及,一些开发商开始尝试用更优惠的方式来直接刺激楼盘的销量。近期,包括朝阳、顺义、通州、大兴等区域都出现了直降千元的楼盘入市,使得北京楼市重回“万元以下”。

案例

大兴重现万元以下楼盘

近期,位于大兴的某项目采取直接降价的方式清盘。据了解,该项目部分大户型房源最低价仅为9780元—10500元/平方米,而75平方米—100平方米的中小户型,售价则在13000元—15000元/平方米。除去住宅外,该项目还推出了多套商铺,面积区间在50平方米—260平方米,部分房源带天然气可做餐饮,最低起价仅在8000元/平方米。

价格的下调自然吸引了不少购房人的前来。据了解,项目自调低售价后,每天来访的购房人数量几乎有了数倍的增长,销量也自然而然地有了明显的回升。该项目有关人士表示,相比于遮遮掩掩的优惠折扣、赠送家电,直接降价更能直接换回销量。

虽然目前的北京市场中,将价格调至万元以下的项目仅此一家,但随着市场的变化,未来市场的价格变动将更为常见。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从成交情况来看,北京楼市一二手市场复苏的力度非常有限,短期内市场观望局面难以扭转。最近新盘持续入市,但成交量仍持续走低,新房库存量不断攀升的局面预计仍将持续,无论一手市场还是二手市场,购房人都将获得更大的房源挑选空间和更大的议价空间。

市场

刚需盘纷纷调低售价

不少开发商都已调整了自己的销售方式,降价也并非如以前一样遮遮掩掩支付宝有房产证能贷款。其中,刚需盘成为了目前市场中降价最明显的房源。除上述大兴降价项目在内,不少刚需盘的开发商都已开始调低价格,东坝、通州、亦庄等区域都出现了不少降价在千元以上的项目。其中,东坝某住宅项目下调近10000元/平方米,旧宫某商住项目也降价5000元/平方米。

“项目降价的主要原因是为了回笼资金,保证公司后续购地的需求。”对于调低价格的原因,两个项目的开发商几乎给出了类似的答复:第一,跟公司业绩有关;第二,需要回笼资金购地。

中央电视台财经频道评论员刘戈则表示,自住型商品房也是此轮刚需盘调低售价的主要原因之一。“去年,北京新建商品房的交易量是12万套。如果今年自住型商品房达到计划的4万套,那么肯定会对购房人的心理产生影响,从而出现刚需盘房价下行的可能。

但除去选择降价的开发商外,也有一些刚需开发商打算“扛一扛”。顺义某楼盘营销负责人介绍,7月初,项目曾为了试探市场推出了一些折扣房源,楼层、户型都很好,但销售情况并不理想,公司也就不愿意再降价了。毕竟降价并未给项目带来实质的好处。

中高端市场大举出货

不过,相对于刚需项目的平稳回落,中高端项目则有集中入市、加快跑量的势头。实际上,去年年底北京市楼市实施的“限高令”已经悄然放松,中高端房源入市量明显增加。

根据亚豪机构统计数据显示,5月份以来,包括龙湖双珑原著、北京泰禾院子、枫丹壹號、金茂悦等在内的14个高端项目获批入市。而在7月份北京市计划入市的36个项目中,包括珠江·紫宸山等4个别墅项目以及国锐·金嵿等8个改善项目在内,大户型中高端项目达12个,占比超三成。

事实上,一些尚未获得预售证却具备开盘条件的中高端项目也在筹备入市中,以远洋·傲北二期为例,据其销售人员透露,别墅和改善性需求洋房预计9月份入市,别墅销售单价预计可达35000元∕平方米,项目整体销售均价在30000元∕平方米左右,与2011年首次开盘价相比,上涨较为明显。

对此,刘戈表示,目前市场低迷预期很难扭转,房企要想成功突围,无论是中高端项目还是刚需项目,甚至是可售型商业项目,都需要提高周转速度,加快回笼现金,降价让利将是最快捷有效的策略。

调查

房价真的降了?

在此轮开发商高举降价大旗时,往往会成为“主角”的老业主却并未出现,这不免让不少人觉得奇怪,那么老业主已经与开发商达成了协议?原来,开发商此轮信誓旦旦的“降价”却不一定是真的。

在目前开发商琳琅满目的降价促销活动中,无外乎有三种手段,第一,提供付款便利,比如零首付、低首付,但没有实质性的降价;第二,提高附加价值,比如送车位、送精装,属于变相降价;第三,适当定价,低开高走。

仔细分析这三种模式,不难看出,第一种无非是拖延了购房人交纳房款的时间,对实际的价格没有根本影响;第二种,对于购买不起房的人而言,还是没有任何优惠;第三种,则是目前最受开发商欢迎的,在开盘前普遍向购房人传达一个非常高价格,但开盘后,却大幅下调售价,从而让购房人感觉到“房价下降”。这也就是此轮降价为何迟迟不见老业主的主要原因。

“现在所看到的一些降价苗头,并不意味着北京楼市就已经出现实质性的降价行为。目前市场上出现的降价项目,新推出的房源与前期不同,且新盘并未入市,不能算大幅降价。”胡景晖表示,实质性降价必须是有类似的产品来比较,有较大的下降幅度。“买房送装修”、打折促销、拿出几套特价房都是一种营销行为。

但他同时表示,7、8月楼盘促销会更频繁,但真正的价格调整可能在9、10月份出现,因为上市房企到了这时候必须出手,原因是为了明年的财报靓丽,必须保证销售量,届时可能会有一波新的“以价换量”,但总体上今年的楼市成交量要比2013年低一半,整体销售均价上还不太好判断。

观点

房企应对需灵活化

世茂集团副总裁 蔡雪梅

近年来,房地产市场出现了一些变化。全国房地产总体成交量有所下滑,市场出现分化情况。市场走势受到诸多因素影响,包括政策环境、客户预期、经济背景、区域差异等,但总体趋势相对稳定、短期行情相对波动,这在一直以来的行业发展中是正常的现象,房地产企业应该对此有充分的预期,并有针对性地灵活安排自身的具体策略。房地产市场健康的发展前景和趋势并未改变。房地产中长期依然拥有巨大的发展需求,将继续保持持续增长的基础。

市场第四季度转暖支付宝有房产证能贷款

东亚新华营销中心总监 贾玉鹏

一般来说,每年的第三季度都是市场敏感期,房企的推盘力度将进一步加大,楼盘价格将微跌,北京楼市整体呈现出量涨价跌态势。同时,由于上半年销售不畅,房企拿地应该会更为谨慎,土地市场也会相应转冷。但第四季度估计会有相应政策以提振楼市信心,购房者观望情绪会有所缓解,市场将转暖。

成交复苏不会太快

伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖

北京楼市成交量的持续走低,表明市场从去年底逐步下行至今,在成交量本应回升的现阶段,楼市的观望情绪依然十分强烈,新盘所面对的大量刚性需求,由于信贷、舆论、自住房等因素在目前普遍观望,造成成交复苏的异常缓慢。从楼市目前的成交来看,量缩价跌。未来一段时间,如果没有利好消息,这种情况很可能还会持续。也应该看到,市场需求在现阶段还是存在的,如果政策方面、信贷方面有明显的变化,市场需求也可能在下半年重新燃起,对市场的回暖提供支持。

本报记者 徐楠

楼盘 楼市 开发商

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来自北票的网友说:评论时间:2020-09-30
过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复
来自文昌的网友说:评论时间:2020-09-30
过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自辽源的网友说:评论时间:2020-09-30
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

  • 来自福清的网友说:评论时间:2020-09-30
    我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

来自玉门的网友说:评论时间:2020-09-29
无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复
来自鞍山的网友说:评论时间:2020-09-29
曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2020-09-29
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自曲靖的网友说:评论时间:2020-09-29
    没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-28
    若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。 回复

  • 来自即墨的网友说:评论时间:2020-09-28
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

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