【资兴房产网】改善型需求助推北京西部楼市品质升级


发布时间:2020-09-22 23:27:39 阅读量:55586 作者:雨逸

万有引力总经理韩永坤认为,从购房人对居住质量的要求看,生态宜居已成为石景山市场的主力呼声,石景山楼市将进入质量与价格并驾齐驱的上行时期资兴房产网。而品质的提升也会对价格形成支撑,进而带动并支撑区域楼市持续上行。

“金九”的惨淡落幕,史上最长黄金周期间北京楼市签约量的全面下滑,自8月以来价涨量跌愈发显现的态势,并未影响京西楼市愈演愈烈的品质升级热潮,融景城、远洋沁山水、万科中粮等纷纷打出品质牌,大力提升产品附加值,受到市场关注。

业内人士表示,正在崛起的京西楼市在经历了物美价廉的低潮期后,正在向高品宜居方向发展。而随着房价的不断上涨,改善型购房需求取代投资性需求,正在成为楼市销售重要的组成部分。

备受改善型购房者青睐的京西楼市,宜居特点鲜明资兴房产网。目前区域楼市呈少而精现状。数据显示,石景山区域在售仅有鼎城·e托邦、璟上璟、石景山万达广场、鼎城·世家等4个项目,仅占朝阳、奥北板块在售项目数量的1/5。

相对于巨大需求,区域新房供量明显不足。据链家地产市场研究部统计,目前石景山二手房供需比高达1:8,业内人士估计,一手房市场情况还要严重。鉴于50万平方米大体量新盘融景城即将入市,区域供应短缺情况有望改善。

业内人士认为,区域项目的稀缺以及改善型购房的高品质需求是影响区域产品升级的重要推力。目前区域项目品质提升明显,与东、北城区同类物业水平相当,特别是新入市项目在品质细节上均精雕细琢,像CRD银座LOFT商务公寓拥有5米层高,极为少见。而绿化面积达17万平方米的品质标杆融景城,在户型设计、园林规划、高科技运用上均技高一筹值得称道。

石开地产总经理王志刚表示,金融街西扩,利好辐射整个石景山区,而伴随CRD、西CBD规划逐步浮出水面,石景山与金融街的联系日益紧密,目前区域内新的动力阶层正在崛起,这个群体一般选择居住在石景山,但工作在金融街,属于高知财富阶层,对居住品质要求相对较高,因此,这类群体的存在,客观上推动了石景山区楼市产品的升级。

业内人士分析,购买人群的升级促使开发商不得不改变策略花大力气打造精品。像融景城的生态大盘定位赋予项目更高的产品附加值,受到关注并不意外。可以预见,伴随着城市“动力人群”的不断扩大,京西楼市产品升级的浪潮会一直延续。

据悉,目前石景山区域在售项目均价为1.5万元/平方米,其中最高的万达广场公寓售价达1.7万元/平方米,即便如此,与东五环、北五环逼近2万元/平方米的价格相比,仍然存在一定的落差。

但也有业内人士对石景山楼市能否保持持续上行表示担忧,认为目前石景山是城八区商品房存量最少的城区,虽然近期有融景城等大盘集中放量,可以在一定程度上缓解区域供求矛盾,但从长期来看,要从根本上解决这一问题,仍然需要通过深入调整供应结构才行资兴房产网。

一座城市的写字楼市场,尤其是甲级写字楼的发展状况很大程度上反映着城市经济的繁荣。目前,青岛的写字楼市场大致形成四大核心区域,分别是市南香港中路区域、崂山金家岭金融聚集区、市北CBD区域以及其他板块。

另外还有一个建议,就是二手房装修过程中要进行消毒处理。装修完了之后,把门窗关严,用0.5%的过氧乙酸熏蒸一个多小时,再开窗通风。”刘明表示,“和新房的装修一样,二手房在装修完成后也要进行足够长时间的通风、散味,养一些能美化环境、增加负氧离子的绿植也是不错的选择。”

一线地产中介深切感受到写字楼市场的冷意,而业主觉得信贷政策正在回暖,不愿意降低租金或售价,准备租买写字楼的企业或个人受限于资金压力无奈推迟入手计划。

市装协的有关负责人表示,“后奥运”时代即将到来,奥运会这段时间,正是企业调整自己修炼内功的最好机会,加强自己的创新,提升自己的品牌,做好战略性储备,迎来奥运会以后一个朝阳的起点。

据介绍,过去开发商贷不了款,无力运作项目还可以“赖”给政府或银行,但现在市场监管严了,赖不掉了,而后面往往又没人接盘,开发商由此陷于非常难堪的境地。“房地产开发其实是‘高难度动作’,并不是进来了就能赚到钱。”史东如此总结。(记者 汪晓霞)

目前房贷的还款方式主要是等额本息与等额本金两种。等额本息是每月的还款额相同,在月供中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。而等额本金法是每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的月利息,形成逐月递减式还款,所以等额本金法第一个月的还款额最多,尔后逐月减少,越还越少,最后的还款总额会比等额本息少几万甚至几十万。

郑州要实行积分入户?近日,省政府下发了“关于深化户籍制度改革的实施意见”,到2020年,我省将努力实现1100万左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户,全省常住人口城镇化率达到56%。省会郑州市将建立完善积分落户制度,达到规定分值的人员及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等,将可申请登记常住户口。那么新的户口政策对郑州楼市会产生什么影响?对此,相关专家看法不一。

据悉,积分入户并非我省首创,此前已经有广州、深圳、东莞、中山等城市实施了积分入户政策,而这些城市无一例外都是外来人口流入的热门城市。

一线地产中介深切感受到写字楼市场的冷意,而业主觉得信贷政策正在回暖,不愿意降低租金或售价,准备租买写字楼的企业或个人受限于资金压力无奈推迟入手计划。

相似或相同名称不是相同企业的消息,在商业领域并不鲜见。此前,北京商报就曾报道“华联超市上演真假门店秀”,对北京街头真假近900家华联超市的品牌乱象进行过曝光。除了商场、超市,被山寨的还涉及到了食品企业,已经发酵多年的“稻香村”品牌乱象就让北京稻香村备受困扰。据北京商报记者了解,由于我国地域庞大,且市场构成复杂,很多企业在发展之初更多的是重视提高企业自身实力,受限于维权成本高,对品牌的保护力度欠缺。

市房管局市场监管处有关负责人昨日分析,郑州市区自5月份开始,商品房已经连续5个月高投放,5~9月月均投放面积达到129.9万平方米,10月份出现投放量下降属于正常的市场调整,有助于保持合理的商品房库存。

除了这一涉农企业大户,小岗村还有2000亩左右土地流转给了各类农民专业合作社,包括黑豆合作社、葡萄合作社等;另外2000多亩流转给了农业产业化企业,主要从事蔬菜、水果等经济作物的种植和畜禽养殖。

“算我一个,我的电话……”“在哪里集合?”“这周没空,下次有团购记得通知我”……在亿房网组建的QQ购房群里,不断有人报上自己的联系方式。

此次住房公积金专项治理工作将对住房公积金管委会履行决策、监督职能情况,住房公积金管理中心内控机制建立与执行情况,以及2006年以来审计处理决定的执行和落实整改情况进行督促检查;严格清理和纠正应建不建、应缴不缴,侵害干部职工切身利益的行为;坚决杜绝超标准缴纳损害国家和集体利益的行为;对违规办理住房公积金业务、挤占挪用资金等违纪违法问题予以处理。尤其是对住房公积金增值收益不计提廉租房资金、管理不到位或挪作他用的,将严肃查处。

据统计,截至10月底,郑州市区商品住房累计可售面积为594.97万平方米;若按最近12个月市区商品住房月均消化面积73.42万平方米计算,郑州市区商品住房库存的消化周期为8.1个月,处于6到12个月的供求平衡区间。

楼市 品质 北京

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来自尚志的网友说:评论时间:2020-09-22
假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复
来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-22
假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

  • 来自讷河的网友说:评论时间:2020-09-22
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自沅江的网友说:评论时间:2020-09-22
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

来自武夷山的网友说:评论时间:2020-09-21
不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复
来自南平的网友说:评论时间:2020-09-21
爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-09-21
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

  • 来自讷河的网友说:评论时间:2020-09-21
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自胶州的网友说:评论时间:2020-09-20
    人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2020-09-20
    所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

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