【商品房房产证费用计算】7折房贷条件苛刻 多提供财力证明争取利率优惠


发布时间:2020-09-27 16:59:41 阅读量:65718 作者:睿睿

贷款人需要注意的是,在实际操作中,首套、自住、普通住房都是银行考核的硬性条件,其中首套是以家庭为单位、普通住房以本市相关部门新公布的标准为准商品房房产证费用计算。资质、信用是软条件,是银行控制贷款风险的重要参考指标,很大程度上决定着银行是否放贷、贷款人获得的额度。资质好、信用好容易获得银行的认可。因此市民平时要多注意保持良好的信用,比如尽量不要出现信用卡的逾期还款现象。

“只闻楼梯响,不见人下来”,这是对房贷新政现状的最好描述。10月下旬,央行发布的房贷新政允许个人购房贷款利率最多打7折,首付20%。“每个贷款人情况不一样,需要根据具体情况才能确定利率下调的幅度。”这是近一个月来,记者在采访房贷新政时听到最多的一句话。新政出台至今,除个别银行公布了房贷操作细则外,绝大多数银行的房贷新政仍未公开。贷款人要想享受利率下调,还得下点真功夫。

下调30%:条件苛刻

首套+自住+普通住房+资质好+信用好

准备贷款购房的人想要得到房贷利率下调30%、最低首付20%这个“优惠极限”,并不容易,需要满足极为苛刻的条件。各银行在接受记者咨询时给出的条件惊人的一致:首套+自住+普通住房+资质好+信用好。如,交行的实施细则规定,对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的,贷款利率可执行基准利率的0.7倍,首付比例20%。建行刚发布的规定明确,建设银行对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%,具体根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积是否系普通住房,以及借款人信用记录、还款能力等因素等区别确定。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,贷款利率可以给予优惠,首付款比例可降低。农行也有类似规定。

争取29%:退一步海阔天空

多提供财力证明,找资质较好的亲朋担保

享受不了下调30%的“极限优惠”,贷款人也不必气馁。在当前市场竞争激烈的环境中,只要贷款人符合一定条件,各家银行肯定会综合央行政策及贷款人最大利益来权衡执行利率问题,这意味着贷款人仍然能够享受一定程度上的利率下调优惠,只不过不是30%,但有可能是20%、或是25%,甚至是29%。贷款人不妨根据自己的具体情况去各家银行咨询一下。

部分银行工作人员表示,对于资质、信用良好的贷款人,在满足一定条件下,可以给予一定利率优惠,甚至下调多少,需要视贷款人的具体情况而定。这意味着,从下调1%至29%都有可能。那么怎样才能争取到最大下调额度呢?一般情况下,贷款人应当结合自身情况尽量满足银行的“软性条件”。比如,多提供个人财力证明,包括定期存款、国债、保险、私家车等等,还有连续几月工资明细等,若能找到资质较好的亲戚朋友做担保会更好。

还款中商品房房产证费用计算:尽量申请 省一分是一分

详细咨询,递交相关申请和资信证明

正在还款中的贷款人群同样关心自己的贷款利率能否下调,对于这一人群,大部分银行的政策相当含混。

在已公布的细则中,只有农行规定最明确:存量房贷客户的贷款有两种调整方式,一是自动调整,即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款,原则上无须借款人申请,贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍;另一种是手工调整,即对不符合自动调整标准的,须先由借款人主动提出书面申请,经银行审批后,符合条件的明年1月1日(含)之后进行调整。对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的,农行将不受理其利率调整申请。其他银行则规定的较为抽象甚至没有。

对此,部分银行人士和专家表示,虽然大部分银行并不倾向于给存量房贷最优惠利率,但银行会考虑到房贷市场的竞争,因此对一些符合一定条件的优质客户实行利率下调的可能性比较大商品房房产证费用计算。正在还款中的贷款人不妨到银行进行详细咨询并递交相关申请和资信证明等,争取最大程度的房贷利率优惠。(记者 胡结友)

事实上,这样的忽悠术也不是恒大地产的独家发明,在早几年的楼市调控中,就有媒体发现,某些楼盘的价格是在“明降暗升”,比如,原来卖1.7万元/平方米的房子,开发商先是拼命地拉价,拉到每平方米2.2万元,然后再给你很多的折扣,什么‘九五折’、‘送管理费’等等,到最后这个房价还是维持在每平方米1.9万多元,实际上比以前仍高出2000多元。可见,每一次的调控,都会遭遇利益集团的各式抵抗,他们或消极观望,或“假降暗升”,最终目的是为了架空中央的调控政策。

5请提出你讲既不符合保障性住房条件又买不起房的人群“买不起房是他们的耻辱,活该”的理由。

任志强的“观点”其实是不值一驳的,说了半天,无非是鼓吹房价仍然还要继续上涨,“要买趁早,晚了后悔”。而针对任志强的“挑刺”,戴建中先生站出来公开反驳,并号召“消费者扛到房价回归”,则引起了舆论的一片叫好。有网民甚至兴奋地说,“终于有专家能够说句公道话了”。所谓公道自在人心。与目前众多专家与房产商站在一个立场上鼓吹楼市无泡沫论相比,能够“说句公道话”的专家不多,戴建中先生的反驳当然会受到大众追捧。只不过,需要厘清的是,任志强的挑刺也好,戴建中的反驳也罢,都带有相当程度的个体(或小团体)情绪化色彩,假如任志强不对北京社科院的《北京蓝皮书》说三道四,戴建中可能也不会站出来辩解——至于“消费者扛到房价回归”的呼吁,更具有拉拢大众掌声、充实自己论点的味道。

厦门国贸地产巧妙利用交通优势,推出了自己的新项目,同时还以新的业主组织机构吸引社会的关注。4月30日,国贸地产在国贸金门湾举办了“国贸金钥匙会成立暨国贸金门湾开盘庆典”。项目所在地领导和公司高层的出席最以体现他们对市场的重视和信心。

“要将房价扛到底”与前几年深圳的“不买房运动”毫无二致,是发起者或是经济学家的一厢情愿。在房价问题上,消费者永远扛不过开发商,即使如戴建中所说的“住宅适当地降点价立刻就有人买”就是房价的合理回归?就敢说扛过了开发商?

“要将房价扛到底”与前几年深圳的“不买房运动”毫无二致,是发起者或是经济学家的一厢情愿。在房价问题上,消费者永远扛不过开发商,即使如戴建中所说的“住宅适当地降点价立刻就有人买”就是房价的合理回归?就敢说扛过了开发商?

恒基兆业营业部总经理林达民表示,目前香港的利率水平低于内地,内地人到香港买房,可以打8.5折,因此,目前是内地投资客到香港买房的好时机。

新政 利率 条件

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来自本溪的网友说:评论时间:2020-09-27
真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复
来自集安的网友说:评论时间:2020-09-27
真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复

  • 来自鸡西的网友说:评论时间:2020-09-27
    怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2020-09-27
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

来自广水的网友说:评论时间:2020-09-26
时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复
来自海林的网友说:评论时间:2020-09-26
总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自上虞的网友说:评论时间:2020-09-26
    每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

  • 来自公主岭的网友说:评论时间:2020-09-26
    我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。 回复

  • 来自济源的网友说:评论时间:2020-09-25
    三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自张家界的网友说:评论时间:2020-09-25
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

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