【过户房产提出案外人异议】三亚星级酒店黄金期终结 高级酒店背后潜伏危机


发布时间:2020-09-24 21:38:13 阅读量:1849 作者:川善

最大的特点就是游客结构的变化,比如团散比的变化过户房产提出案外人异议。王健生说,这次海南黄金周的表象就非常明显,延续多年的7∶3团散比现状被打破,散客占据了主体,“这次十一海南游客的团散比是2∶8,这在以前是不可想象的。”

海南高端酒店目前仍是众多资本追逐的宠儿,一幢幢高端酒店仍在筹划中,但在业内人士看来,在散客时代袭来的大形势下,无限风光的高星级酒店项目背后潜伏着行业危机。

毗邻国际旅游岛先行试验区,有湘水湾、清水湾、海棠湾、亚龙湾、大东海以及三亚湾等多个旅游度假区,沿线全长不足100公里,皆是以高星级酒店为核心,集会议中心、海滨浴场、豪华别墅、海上运动中心等服务设施为一体的度假区。

三亚市旅游发展委员会副主任郑聪辉坦言,从三亚来看,这么多度假区有些重复“清水湾在抢海棠湾的客人,而海棠湾正在抢亚龙湾的客人。”

最为明显的例子就是今年黄金周,相比往年“一房难求”的格局已经发生变化,这也迫使三亚各旅游企业纷纷放下身段,下调价格。据三亚市物价局统计,“十一”三亚的235家旅游饭店客房价格总水平同比下降10%以上。

星级酒店扎堆的背后是其前期酒店巨大的收益所带来的羊群效应。

时间追溯至1996年,投资酒店三年就能收回成本,这在业界已变成了奇迹。郑聪辉感叹,相比内地,投资一家酒店一般都要20年才能回收成本。

开业3年就盈利,一晚1万多的收费标准一时之间成为了市场佳话,并由此拉开了亚龙湾众多高星级酒店竞争的序幕。

郑聪辉认为,酒店的利润率正在回归一个正常轨道。从数据来看,三亚高端酒店的平均出租率正在下降。

除了外部公款消费和奢侈消费受到压缩外,旅游业内在的转型被业内人士认为是其转型的深层原因。海南省旅游发展研究会会长王健生指出,我国旅游业已从大众观光时代向国民旅游休闲时代转变。

与团体式旅游不同,散客多以家庭为单位,他们的旅游方式更为随意,更为个性和实用,不再以奢侈消费为追求,在消费上更为朴实、实用和个人,在住宿上就体现为不以高档酒店为首选,而是趋于选择更为贴心和温馨的居住环境。

王健生更为赞同的是巴厘岛那种以乡村旅游、乡村度假村的旅游模式过户房产提出案外人异议。在巴厘岛根本看不到像海南这样大兴土木的房地产开发项目,没有海南这么多的星级酒店,更多的是乡村旅游、乡村度假区。

乡村度假区是通过发展居家宾馆的形式来满足游客住宿的需求。有分析人士表示,发展乡村度假区最后获利的是当地的居民,并具有个性特色。而海南酒店投资的结果是当地政府直接获益,与民众关联性不大。

王健生认为“把地域的公共资源变成某些社会团体的私属资源这是一大失误。”国际上成熟的规划一般是公共的海滩,然后有一个公共的长廊,绿化带,然后是马路,地方特色的酒店群落,然后是交通主干道,再往后才是房地产。纵向是主题街区,街区内有很多通道,里面有酒吧、餐饮、购物店或者画廊。

国际旅游岛不是个符号,它是以国际化和国际标准来对旅游业进行转型升级,然后使中国的旅游业从粗放式的观光游向度假旅游去转型,然后在服务上跟国际接轨,在标准上跟国际接轨。“但要保持个性,具有当地的特色。”王健生强调。

(本版稿件由中国记者“走转改”海疆万里行报道组 张萧然 何苍报道)

“打破了购房心理障碍,郊区盘的表现还是值得期待的过户房产提出案外人异议。”怡福地产策划总监谭华驹指出,由于传统生活习惯的限制,加上市区公交并不发达,人们对城市范围的概念仍比较狭隘,对市区范围的认识仍停留在多年前步行一个小时,摩托车20分钟能到达的区域。反映在购房上的表现为,过分集中地盯在一些传统的置业区域。

去年大学毕业的小洁,上个月刚“买房”。更准确地说,是她的父母以她的名义,在萝岗购入一套两房单位。“其实,我对买房没什么概念,只知道房价很高。”

据了解,武汉房价指数去年6月见底回暖后,环比开始上涨,其间9月略降,然后从10月起一直保持上涨态势,到6月已经持续上涨9个月。一年间,房价涨了8%。

在这间出租房里,被租客称为“客厅”的地方,就是一条过道。记者采访中,一名男子拿着书正在过道踱步,他说自己住在储藏室,屋里几乎没有自然光,才跑到过道里看书的。男子住的储藏室还不足3平米,除一张单人床几无立锥之地,人从床上下来脚就得伸到门外。“收入低,白天也不怎么在这儿,就是晚上睡个觉,这个300块钱便宜。”男子说。

有人认为,后国际金融危机时期我国宏观经济金融治理的最大难题之一,就在于如何消除实体经济增长动力不足与金融、房地产等虚拟经济继续膨胀的背离态势。

贺遵庆称,由于现场围观群众较多,如果没有警察协助,死者尸体是运不回去的。后来,警察协助转移遗体时,个别围观群众趁机起哄,与警察发生肢体冲突。

无独有偶,今年上海一季度办公楼和零售物业投资市场也持续升温,大宗商业整购交易频繁,交易数量及规模均有上升。高纬环球表示,随着国家住宅市场调控日渐趋紧,预计更多的开发商及海内外机构投资者越来越多将目光投向商业物业,商业投资市场也将更为活跃。

对于房价持续上涨的原因,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,主要可分为六方面:一是上半年总体上货币供应量增加导致市场热钱流动性宽松与通胀预期;二是因品牌房企由于半年报的因素,在6月份加大推盘力度;三是上半年市场基本面总体逐渐好转,带动成交量的上升;四是以一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨,结构性地带动全国房价继续坚挺并保持微涨;五是品牌房企通过境内外多渠道融资与加快销售,资金面有所改善,导致楼盘定价略微上调与房企在土地市场不断抢地;六是土地价格上涨,一定程度上推动房价上涨的预期。

昨日记者获悉,荔湾区房地产登记交易所以业务提速为窗口建设的着力点,以“快办、约办、特办”为工作主线,方便群众办事。荔湾区房地产登记交易所有关负责人介绍,该所整合各方面资源,优化业务流程。首先,整合前台工作人员,由经验丰富的工作人员组成咨询、网签、导办、受理四合一工作小组,设立派号、代书、导办专区,实施提前派号、指导填表、网签合同等各项服务,有效减少了群众等候时间,使办事群众取号后即可一个窗口立刻受理,一个窗口快速完税,窗口受理时间由原平均所需的20—25分钟缩短到17分钟左右。

70个大中城市中,有9个城市新建商品住宅价格与去年同期相比涨幅都超过了一成,除了北京、广州、深圳外,还包括上海涨14.4%、南京涨12.3%、厦门涨11.9%、福州涨11%、郑州涨10.4%、南充涨10.1%。

酒店 星级 危机

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来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-24
人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复
来自阳江的网友说:评论时间:2020-09-24
人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自石狮的网友说:评论时间:2020-09-24
    其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

  • 来自营口的网友说:评论时间:2020-09-24
    两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

来自永城的网友说:评论时间:2020-09-23
富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复
来自铜仁的网友说:评论时间:2020-09-23
我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自滁州的网友说:评论时间:2020-09-23
    当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2020-09-23
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

  • 来自辉县的网友说:评论时间:2020-09-22
    爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2020-09-22
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

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