【海盐房产 海逸豪园】央行利率下调一周 北京楼市成交大幅上涨


发布时间:2020-09-25 02:35:09 阅读量:91451 作者:日麒

二手房成交暴涨92%海盐房产 海逸豪园

自16日起,决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率:一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点,五年期以上下调0.09个百分点,其他期限档次也按照短期多调、长期少调的原则作相应调整;存款准备金率下调1个百分点。此政策作用到房地产市场上,对已经连续两个月成交下降明显的二手房市场而言,会产生怎样的影响?

新房签约环比翻番

据北京市房地产交易管理网的数据显示,自9月16日起,一手房签约有了明显上涨。住宅签约环比上周销售翻番。

9月16日-22日,住宅签约总共3111套,其中,期房2429套,现房682套。而9月9日-15日,住宅签约1319套,其中,住宅期房签约1241套,现房签约178套。由此可以看出,降息后的一周,住宅签约环比上一周上涨了135.9%。

亚豪机构副总经理高姗认为,在目前市场观望浓郁,销售不景气的状况下,降息无疑是楼市近期内唯一利好的声音。尽管利率下调有限,但是对于购房人来说,也一定程度上降低了购房成本。对股市、楼市都将会产生较积极的促进作用。尤其对楼市来说,央行在首轮降息之后或许还将进一步出台其它更有利的金融政策,这样将有可能大大提升购房人的贷款购买力,同时对借款人日后还贷压力的缓解也将有一定的帮助。

不仅一手房签约有了很大的提高,二手房市场更是明显。据“链家地产”市场研发中心统计数据分析,9月16-20日二手房成交量环比9月11-15日上涨92%之高,几乎翻了一番。

各区县二手房成交均大幅上涨,上涨势头最为迅猛的海淀区成交量环比翻了两番海盐房产 海逸豪园。

“链家地产”副总经理祁世钊分析认为,海淀“非主流区域”成交上涨明显,本期海淀区主要成交区域由上期的10个增加到17个,新增成交区域主要为以往成交较少的非主流区域,诸如马莲洼、定慧寺、杏石口路等区域,这些区域本身发展相对并不成熟,在市场清淡时需求相对下降更为明显,而市场复苏后,需求也就随之上升,最终造成本期海淀区二手房成交“四面开花”的局面。

祁世钊认为,成交量暴涨主要有两个原因:首先,奥运期间二手房成交连续下跌,需求在8月底逐渐复苏,本期恰好是需求复苏后的成交周期,因此,前期观望需求的爆发是本期成交暴涨的根本原因。

其次,利率下调是复苏期二手房市场成交的催化剂,例如“链家地产”对200名意向购房客户的调查结果显示,56%的准购房者认为利率下调是货币政策放松的信号,会起到一定的救市效果。正因为需求对利率下调得以救市后的市场预期较高,因此加速了需求释放和成交。

市场潜在购买力大

2008年楼市的低迷,在市场上造成了比较大的悲观情绪。不管是开发商、购房人,还是研究人士,对楼市的前景都不看好。甚至有人预测楼市将会出现大跌。但是降息的利好政策为其带来一丝希望。而实际上,北京市场购买潜力仍然比较大。

如此说是有一定的事实依据的。搜房网9月21日组织了一次看房团活动,据其相关人士透露,该活动短短两天内就召集了千人以上参加。最后通过统计,共有1586名网友参与了此次看房团活动。记者在现场看到,当天共有29辆车,9路人马奔赴北京东南西北,由此可以看出,购房潜力仍然很大。

据搜房网的统计,此次看房团中80%以上的网友为初次置业,70%的网友为第一次参加搜房网的看房团,而90%以上的网友均表示购房为自住。有如此大规模的自住需求,还是可以支撑北京楼市的购买力。随着楼市供应和销售旺季的到来,楼市积蓄的购买力将会有一个集中的爆发。

不过,尽管楼市的刚性需求仍然很大,但是,由于2008年以来楼市的观望气氛非常浓郁,房价的调整也让不少购房人期待更低的房价的出现,短期内还是看房的多,而购买的少。

亚豪机构副总经理高姗认为,在当前整体低迷的市场情况下,短期内,楼市恢复去年那样的火爆场景不太可能,主要还是表现为一种观望与等待海盐房产 海逸豪园。等待房价回复到理性的水平。如今的楼市已经转型为买方市场,而目前的消费者观望及看跌的定势思维已经形成,且短期内难以改变。

附表:以40万元贷款,5年以上的不同贷款年限为基础,以等额本息计算方法,计算不同年限下贷款利率调整前后的总利息及月供金额的差额。其中,调整前利率以优惠利率6.66%为基准,调整后利率以优惠利率6.579%为基准。(记者 赵丽萍)

人民币 贷款 基准利率

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来自阳泉的网友说:评论时间:2020-09-25
温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复
来自耒阳的网友说:评论时间:2020-09-25
温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-09-25
    遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2020-09-25
    如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

来自巴中的网友说:评论时间:2020-09-24
最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复
来自平凉的网友说:评论时间:2020-09-24
在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自开远的网友说:评论时间:2020-09-24
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自石狮的网友说:评论时间:2020-09-24
    莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2020-09-23
    一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自长沙的网友说:评论时间:2020-09-23
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

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