【房产佣金承诺书】受契税新规刺激 北京3月改善房集中入市


发布时间:2020-09-30 03:11:54 阅读量:259 作者:金鑫

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在3月预计入市27个项目当中,地处四五环之间的改善型住宅项目多达6个,其中包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡、北四环的八斗以及西四环的大苑·海淀名著。

2月19日,三部委联合发布关于契税与营业税的新规共计三条,其中适用于北京的仅契税第一条,即“对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。”从这条表述来看,以往“普通住房”的说法已不复存在,取而代之的是更大范围的“住房”一词。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,这一契税征收范围表述的变更,在已全城豪宅化的北京住宅市场来说,对于“卖一买一”的改善型家庭来说作用相对更大。

由于北京近年来房价的上涨势头,大量项目已突破“普通住房”的标准,按照2014年9月公布的北京普通住房认定标准,2015年北京成交55321套纯商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住),各环线区间超过普通住宅单价标准的共15660套,如果这些非普通住房均为家庭唯一住房的话,这部分购房者按照即将执行的契税新政,将由此前需缴纳的总房款3%的契税,降至最低1%的契税。

以总价500万元购置家庭唯一一套住房为例,在新政前如果被判定为非普通住房,则需缴纳15万元契税,而执行新标准后,只需按照面积段来划分,90平方米以内契税为5万元,90平方米以上契税为7.5万元。

因此,新政对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利,而对高端豪宅以及远郊刚需盘而言,前者由于资金能力对于契税减免的反应较小,且购房者多非首次置业,而远郊项目价格区间原本就在“普通住房”标准之内,因此契税调整对于这两端市场的影响较小。

郭毅表示,新契税征收范围的调整完全将这几个项目所覆盖,而多则2%,少则1.5%的税费减免,对于中端消费群体的吸引力也较大,因此契税新规的发布也将坚定这类项目的入市信心。

3月计划开盘项目

项目名称

首开保利·熙悦诚郡

首开·熙悦尚郡

八斗

万泽·经海广场

清城国际中心

优山美地D区房产佣金承诺书

誉天下温榆府

金融街(长安)中心

开盘情况

老项目

老项目

老项目

纯新盘

纯新盘

老项目

老项目

老项目

预计售价 (元/m2)

48000

待定

80000

待定

待定

1000万/套起

待定

物业地址

大兴榴乡桥与德贤路交汇处东南角800米处

朝阳区朝北大悦城往东1000米

朝阳区大屯路

大兴区地铁亦庄线经海路站

大兴区黄村

顺义区后沙峪榆阳路4号

顺义中央别墅区

石景山古城

户型面积

104-156㎡三居、四居

124-173㎡

115-128㎡三居房产佣金承诺书,179㎡四居

86㎡两居,122㎡三居,136㎡四居

43-79㎡一居,70-98㎡两居,125㎡三居

500-1000㎡双拼、独栋

390㎡联排

60-90㎡

物业类别

普通住宅

普通住宅

普通住宅

普通住宅

商住

别墅

别墅

商住

契税 北京 入市

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来自贵溪的网友说:评论时间:2020-09-30
什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复
来自枝江的网友说:评论时间:2020-09-30
什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

  • 来自图们的网友说:评论时间:2020-09-30
    守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2020-09-30
    深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

来自荆州的网友说:评论时间:2020-09-29
小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复
来自尚志的网友说:评论时间:2020-09-29
分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-09-29
    想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2020-09-29
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2020-09-28
    祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

  • 来自偃师的网友说:评论时间:2020-09-28
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

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