【江苏江阴房产网】80后英国“海归”:筑宜居之城 留顶尖人才


发布时间:2020-09-30 16:43:11 阅读量:712 作者:雄杰

回国站在社会前沿助推城市发展江苏江阴房产网

本期嘉宾

胡媛媛:湖北人,80后,英国留学生,现任世联地产代理事业部策划总监。

我的梦想:“我们无法让我们的城市像发达国家的知名城市一样,在数百年前就对区域功能和交通组织做出很好的规划,但起码应该逐步用可持续发展的理念建造出人、建筑、自然、环境浑然一体,配套齐全先进的舒适社区。”

“如果我们想把国家建设得更好,就要让更多的海归、更多的人才愿意并且想在这里居留,而不是让高端人才和财富塔尖人群都要移民到国外去”,“国家尚处于快速发展建设阶段,或许我们无法给这样一些人和国外一样的空气和水,但至少,我们可以给他们和国外一样舒适的居所”。

中南财经政法大学本科毕业后的胡媛媛,在拿到了英国华威大学(The University of Warwick)的offer后选择到英国留学。而经过两年的学习,即使拿到了国外工作实践机会,但她最终还是回到中国。

一直学习法律,却没有“子承父业”的她,在“机缘巧合”下进入了房地产顾问服务行业。不过这一行业却让她觉得特别有意义,因为这是一个“一直在沿着城市发展脉络前行的行业”。

而看到深圳不少高端人群选择在国内发展事业在国外生活养老,胡媛媛觉得,国家想要更强大就需要这些人才留在国内,这才是国家和城市竞争力的体现。这让胡媛媛对自己所从事的工作有了更大的目标,“我们的价值不是仅仅挖掘住宅的价值和策划概念,使之定个好价格卖出去,而更重要的是在产品定位阶段,我们要与有理想有追求的开发者一道,打造满足或引领居住需求的好产品,我们无法给这样一些人和国外一样的空气和水,但至少,我们可以给他们和国外一样舒适的居所”。

出国留学是种提升更是一种挑战

与现如今大多数留学生的出国路径相似,胡媛媛也是在国内念完大学本科后,去英国继续攻读法律硕士的,她的出国路始于11年前,那时出国深造的中国留学生还远不如如今范围那么大、数量那么多。

从她在中南财经政法大学读大一时,父亲就希望她出国读大学,但胡媛媛认为“目前的院校也不错,不愿意太早就出去”,而到后来,随着她很多幼时好友申请美国或加拿大的硕士,他们对国外先进教育的渴望也感染了她,她也开始翻看很多国外的资料,不一样的文化和思维方式越来越吸引她,这些使她最终决定着手准备留学。

“在国内四年的专业学习让我发现,在中国的法学院,你把法条和司法解释背下来就可以拿个不错的分数。”胡媛媛说,而英美的法律则是和大陆完全不同的体系,首先它以判例作为法律的主要渊源,其次诉讼程序倾向于控辩双方进行对抗式辩论,所以在英美学法律,要掌握大量专业术语,包括去记忆理解很多经典的案例,而不再是注重法典,胡媛媛形容她想要去留学的初衷是“渴望这样的环境,这对我的思维是一个很大的挑战”。

本科毕业时,胡媛媛从五所海外学校的offer中选择了英国华威大学的法学院就读。而在英国读书最初的两个月,即使雅思获得7分,胡媛媛还是有很多课程内容听不懂,“只能录音回去反复听,再与同学老师讨论,慢慢消化吸收”。

谈到国外求学的过程,胡媛媛感受到最明显的不同是国外的学习全靠自觉。“不会有人天天盯着你有没有学习,有没有到课,有没有参与讨论,去图书馆看了多少本书等,而只会关注论文中有没有反映出你理解这门课所有的精华,和形成你自己的有支撑的观点”,胡媛媛告诉记者,在英国的学习,大课少,讨论多,考试从没有选择填空,并且老师都很乐意与你进行各类专业问题的深入探讨。胡媛媛形容,在国外求学,想取得论文高分,要安排好三件事,知道自己啥时候该做什么,什么时候该开始,以及什么时候停下来。“留学的经历,让我从饭来张口、衣来伸手变成凡事自己搞定”。

在英国毕业后的胡媛媛,当时得到了一个律师事务所的实习工作,但她最终还是选择了回国。“我父亲是很传统的人,他就觉得中国才是最好的地方,送我出国留学不是让我把所学的知识贡献给别的国家”,胡媛媛说,家庭的影响以及自己对故土的眷恋使她最终还是回国了。

回到国内的她,首先做了一段时间双语教学老师,但干了不到一年,胡媛媛觉得这份工作太过清闲,不适合希望快速成长的她,于是,她就来到深圳的父母身边。当时她机缘巧合看到附近的世联地产在招聘就投了简历,之后她很快就被录取。

对于深圳,这里给她的印象是“神奇的地方”,胡媛媛说深圳每过一两个月都会有很大的变化,潜藏着很多机会,而在房地产行业让她最快地感受了中国基础建设的成效以及金融改革的效应,用她的话来说是“站在比较前沿的角度去看这个国家和社会的变迁”。

现在胡媛媛所从事的房地产顾问、策划行业,在她看来实际是在跟着城市发展的脉络走,小到一个楼盘的前期定位和营销策略制定、大到一个区域的产业规划,她所在的行业每天都在为开发商降低试错成本,为一座座城市的建设和发展提供标准、愿景、谋划,和让城市有更好的智力支持。

梦想让更多高端人群愿意在国内居留

回想起原来在国外时对外国建筑的印象,胡媛媛觉得,中国的建筑尽管有设计价值的注入,但是并没有真正地做到和区域融合,比如深南路看上去很漂亮,但其实有特色建筑非常少;而在国外,华盛顿、芝加哥的街头有很多建筑很有特色,再比如英国,他们的房子设计会十分牢固舒适,并结合天际线、城市气候及城市景观等多种因素。而中国的一些规划和建筑总感觉很容易过时,同质化严重,缺乏人文特色和设计感,像深圳已经是发展前沿的城市,但部分区域的规划已经显得有些滞后。

“地产顾问公司绝不是简单的销售中介,我们售卖的应该是市场的智慧和经验,我们无法让我们的城市像发达国家的知名城市一样,提前就对区域做出很好的规划,但起码应该逐步对一些区域和建筑有更好的筹划”,胡媛媛说,这是他们这一行业对整个城市有价值的地方。

对于一些开发商的项目,胡媛媛说,每一个项目都带着开发者的深刻烙印,“我们也希望他们可以投入更多,做的更好”,但开发商有自己的预算和利润目标,成本只有那么多,而作为顾问和策划的他们就要戴着镣铐跳舞,有针对性地提供专业的意见,分析客户的需求,帮助开发商不断地优化产品。

胡媛媛所领导的团队在深圳参与策划和销售了多个高端楼盘,因为工作的原因,胡媛媛常常接触那些各类成功人士。胡媛媛说,这些人看过或住过很多很好的、包括国外的一些居所,因此这些人的居住需求其实很少能在国内被满足,他们也需要在国内有同样好的居所,这个时候要满足这些人的居住需求就需要为那些住所注入一些精神和文化的内涵,提供独一无二的生活方式。

记者了解到,深圳很多人,尤其是富人,都喜欢在事业成功后移民到国外,但同时,他们又无法割舍国内的事业,因此很多人是移民不移居,这种形态生动反映了这些人既希望有国外的生活,又暂时只能在国内发展的现状江苏江阴房产网。

“如果我们想把国家建设得更好,就要让更多的海归、更多的高端人才愿意并且想在这里居留,而不是说很多人认为国外才是宜居之地”,胡媛媛说。

■对话

外人很难融入英国上层阶级

南方日报:很多出国留学的人在毕业后都选择了留在国外,你为什么回来?

胡媛媛:我在英国的中国同学中有三分之一都留在了国外,我当时回来,除了当时无法割舍的家庭原因以外,还因为我当时认为,国内的发展更快,机遇更多,而一个中国人其实是很难真正融入英国精英圈层的江苏江阴房产网。

我们毕业时,英国正要出台新的永久居留申请政策。要么要求你给英国100万英镑以上的非地产非银行存款的投资,要么你是最顶级的人才。而即使是高技能人才,年薪也要达到3—5万英镑才行,而如果是嫁给英国人,则同样对该家庭收入也有较高要求,即使这样,也要在工作5年后再加一年才可以有永久居留权。这样的政策会让你感觉,英国这样的非传统移民国家是不希望太多外国人进来的。而中国的文化则很特别,很开放,她很欢迎各国人进来成为中上阶层。

此外,中国的美食多种多样,休闲娱乐生活很丰富,而英国6点半以后的很多地方商场、超市、书店都关门了,只有赌场和酒吧在营业,对于我们而言,生活太单调了。

希望中国开发商不只是造高价房

南方日报:中国的建筑为什么像你说的“容易过时,不太和谐”,而不会像国外的建筑更有特色和风格,并且历久弥新?

胡媛媛:在国外,建筑是可以供家庭和城市传承的,尤其是住宅,不存在产权期限问题,你会看到建成100年的房子依然非常坚固。而中国的建筑有50-70年产权的期限,有时候二十年左右就旧得不成样,或与区域新规划的功能不符合就被改造了。而随着通货膨胀,不用设计或品质一般的楼也可以卖得很贵,这样开发商就面临一个短期利益与长远价值的冲突和权衡。这个问题很复杂,不是短期内能解决的,但至少现在有越来越多的开发商开始注重社区的配套档次、规划理念、建筑材质等,遇到这样的开发商我们特别欣慰,并非常乐意与其携手合作,打造更多的好社区,而不只是制造更多的贵房子。只有这样,这个城市才会越来越国际化,越来越有竞争力,越来越成为中国的名片。

策划统筹:刘丽

撰文:曲广宁 实习生 刘念

摄影:鲁力

人才 英国 海归

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来自南阳的网友说:评论时间:2020-09-30
过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复
来自兰溪的网友说:评论时间:2020-09-30
过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

  • 来自上饶的网友说:评论时间:2020-09-30
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2020-09-30
    生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

来自庄河的网友说:评论时间:2020-09-29
相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复
来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-29
白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

  • 来自四平的网友说:评论时间:2020-09-29
    爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-09-29
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2020-09-28
    世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复

  • 来自大石桥的网友说:评论时间:2020-09-28
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

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