【房产公证撤销】东莞写字楼密集供应 走势现两极分化


发布时间:2020-09-27 15:09:26 阅读量:458 作者:辰富

春节前后,一批具有强大品牌号召力的商业地产项目陆续登场,而这些项目中,写字楼产品成为销售主体房产公证撤销。记者仅仅从网上备案的在售或者预售项目来看,就有位于南城总部基地的万科大厦以及东城旗峰山下的万科中心两大万科旗下产品。一个是主打地铁上盖的甲级写字楼,另一个则是商业综合体产品。

就在舆论高度关注的住宅市场去库存渐入佳境之际,被业界称为史上最密集的中高端写字楼供应潮来袭。根据中原地产、合富辉煌等有关人士的统计,今年上半年,万科大厦、万科中心、民盈山智慧城、浙商大厦、旺南世贸中心、虎门港企业总部大厦等都将陆续推出产品,如果加上以往存量写字楼,目前,东莞市场上待售中高档写字楼将呈现白热化竞争,其价格走势难料。

写字楼密集推盘

而就在万科中心的一墙之隔,39家东莞本地民营企业共同打造的东莞新地标——东莞国贸中心(民盈山智慧城)开始打出促销信息。从会展中心往南直线距离不到一公里,位于莞太路宏远酒店一侧的旺南世贸中心已经高调促销,这一主打写字楼的建筑物已经封顶。

由浙江商会牵头投资建设的浙商大厦工程在东莞大道旁不断升高。这一地处地铁出口位置,被称为南城总部经济基地的主打建筑之一,将与万科大厦同台竞争。

除此,东城的金融中心、万达广场、台商大厦等依然在加强推售力度。如果再加上存量销售状态的东城万达、厚街万达、虎门万达、世贸中心等,全市在推的写字楼项目仅甲级产品就多达20个以上。

在镇街,则有虎门港企业总部大厦、长安万科中心、虎门万达广场、常平、大朗等甲级写字楼推盘销售。根据中原地产、合富辉煌等有关人士分析,今年是东莞市甲级写字楼推售数量为有史以来最集中的一次,其产品质量也是最高的一批。

市镇分布失衡房产公证撤销

在谈到目前写字楼市场凸显密集供应潮的现象,合富辉煌研究部负责人李兴旺认为,“主要是2012年以后拿地,目前到了推盘的高峰期。这是近年来较为少见的集中供货阶段。”不过,业界人士认为,从写字楼布局来看,仍然呈现失衡的状态,例如中高档写字楼主要集中在东城和南城区域,而长安、虎门、厚街、常平、塘厦等经济发达镇街项目偏少。

业界认为,东莞的写字楼布局发展有两极分化的特点,主要的写字楼都集中在城区,而镇区的写字楼资源则相对稀缺。近年来,随着房价持续上涨,部分镇区也出现了不少高端写字楼,如虎门港企业总部大厦、万科中心等。

当前,东莞推出的写字楼无论是从数量还是质量来看,均为楼市历史上所少见,一方面,推出的新项目中不乏大量的甲级写字楼、商业综合体,另一方面,开发商均为财大气粗的品牌企业或者投资机构,如万科、万达、浙江商会、莞商大会等均位列其中房产公证撤销。

成交量偏少价格走稳

集中出现供货潮会不会出现价格战?浙商大厦一位不愿意透露姓名的管理层表示,写字楼只是浙商大厦整体项目的一部分,对于开发商来说,有较为丰厚的资金作支持,他们不会为了出货而降低价格。“写字楼可售可租,对于市场前景他们有做过充分的市场调研。没有什么市场压力。”而万科、东莞国贸中心等开发商的工作人员均不认为有打价格战的空间。

李兴旺认为,商业地产市场发展到当下,其成本已经非常明朗,什么样的产品销售何种价格基本上不再是商业秘密。对此开发商之间心知肚明,谁也不会为了资金问题降价促销。

记者了解到,无论是万科大厦还是旺南世贸中心,目前市中心区写字楼产品报价普遍在每平方米13000元到18000元之间,这个价格略高于高档住宅洋房产品,而镇街如虎门港企业总部大厦、虎门万科中心等则报价在每平方米1万元之内。对此价格,业界人士普遍认为处于正常的状态。

争议:

是洼地还是过剩尚无定论

尽管从整体来说,写字楼市场在供应方面呈现爆发式的增长。业界也在担忧会加大库存量,进而诱发写字楼市场的恶性竞争。但是,与之持相反看法的也大有人在。

陈华兴认为,去年四季度深圳甲级写字楼平均售价已升至每平方米53042元。相比之下,东莞去年写字楼均价约为每平方米9514元。这就说明,东莞写字楼总体上仍处于价格洼地。这对于投资者和企业来说,是具有竞争力的。

李兴旺等人也认为,随着交通网络的完善,地铁的开通,巨大的价格差异,将会吸引广深等地的企业进驻东莞办公。“东莞写字楼转型升级才刚刚开始,类似于万达广场、万科中心这样的写字楼、商业中心为一体的超大型建筑将越来越多,会整体提升东莞写字楼的档次。因此,东莞写字楼出现推货高峰期不是坏事,相反,会整体上营造一种态势,进而全面升级商业地产形象,聚集人气。文/广州日报记者陈明

罗平表示,近期,金信联行各大门店迎来的客户以中青年为主,户型要求也多为二房和三房单位,成交比例有所增多。往年的“金九银十”为楼市成交旺季,但由于现今银行信贷政策下调贷款利率鼓励首套置业者入市,刚性需求将会得到进一步的释放。七月份楼市交投旺盛,预计此盛况将会得以延续,八九月份更会出现成交高峰。

来自石家庄市住房保障和房产管理局的数据显示,今年上半年,石家庄市商业办公面积的供应量同比虽微降了2万平方米,但在总供应量中的占比却提高了一倍,达到27%。

省审计厅的工作人员回答说:土地出让金的违规返还主要见于开发区、产业集聚区的工业项目,一般来说,开发区或产业集聚区按照基准地价让企业先交土地出让金,然后开发区或产业集聚区再以扶持企业发展的名义返回给企业,有的是奖励给企业,形式不一。

今年3月,“转身”后的毛大庆看中了创业市场,试图打造中国版WeWork。具体而言,这个创业项目是为青年创业者提供物业办公、财务咨询、投资管理等一条龙服务的创业扶持计划。按照项目计划,将在北京收购、改造旧有厂房、公建等,为青年创业者提供低廉、有品质保证的硬件、软件条件。简而言之,毛大庆将当起服务创业者的“二房东”。

“我当时去看盘,销售员就告诉我,必须得找关系,所有能选上房的客户,都是找关系的。”市民张小姐在探察北五环某楼盘时,被“指点迷津”。而胡先生在大兴小营村看某项目时,销售人员一开始说开盘时间未定,后来又说要等老客户挑完房再卖。

中海相关负责人表示,中海项目中每个小区里面都设置了多个雨水泵站,以中海九号公馆为例,项目北区设置了两个雨水泵站,南区设置了3个。因排水系统做得比较到位,所以基本上没有问题。在暴雨之后的第二天,中海的不少客户都过来看房子了,均表示比较满意。7月21日,北京发生61年一遇的特大暴雨灾害,造成人员伤亡和经济上的巨大损失。善良的北京群众冒雨自发参与各种救援,一场大雨考验了北京的下水道,同时也在考验着开发商的“良心”。

除此之外,记者还发现,今年新开工商品房较多的镇区,如万江、中堂、黄江等镇区一些原本计划在今年上半年开盘的项目,开盘时间也是一延再延,至今其开盘时间也还是无法确定。

不过,也有一些家具店显得有些“沉不住气”。在多个家具市场里,记者看到由于个别产品不符合“新标”,也有多家家具店挂出了“打折”海报。“我们早就接到厂家通知了,不符合‘新标’的都进行了特价处理,赶在8月1日之前卖完,以后卖的就全部是符合标准的。”一位导购员这样说。

写字楼 密集 大厦

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来自新密的网友说:评论时间:2020-09-27
有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复
来自松滋的网友说:评论时间:2020-09-27
有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-09-27
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

  • 来自南宫的网友说:评论时间:2020-09-27
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-26
麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复
来自洪湖的网友说:评论时间:2020-09-26
算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2020-09-26
    爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2020-09-26
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2020-09-25
    有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复

  • 来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-25
    对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。 回复

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