【安庆房产新楼盘出售】专家:摆脱土地财政 走出楼市“调、涨”怪圈


发布时间:2020-09-25 03:12:47 阅读量:42324 作者:雨泽

为什么越控安庆房产新楼盘出售,地方卖地反而越严重?

据经济之声《天下财经》报道,严厉调控难以遏制土地市场的火爆。今年上半年全国300多个城市的土地出让金比去年高出六成,一些热点城市半年卖地收入已接近去年全年。“土地财政”沉疴不解,楼市调控可能将难以走出“调、涨”怪圈。“土地财政”到底为什么越走越险?中国国际经济交流中心专家马庆斌就此点评。

嘉宾简介:

马庆斌,中国国际经济交流中心区域研究部副研究员。研究领域包括区域发展、城市化、产业战略、农民工、土地等。

马庆斌:土地财政就像一个人体的癌变一样,癌细胞会把营养过渡的吸收到病变的细胞中来。比如说我们现在越调越高的房价,虽然表面上流动性越多,但是你会发现流动性都被过渡吸引到了所谓的非实体经济的领域中来了。所以说地方政府很显然它们在GDP第一的引领下,它考虑更多的是我在任期间能不能把GDP做得更高,更希望建新城,建大广场、建大马路。因为这个对于提高它的政绩,增加他的GDP更有短明快的效果。不断的卖地,不断的卖新地来换来的财政收入和GDP的增长。表面上很红火其实为整个的经济发展埋下了很大的风险,因为它泡沫化越来越大。

有专家称安庆房产新楼盘出售,“土地财政”越走越险,险在哪里?

马庆斌:土地财政的病根就在于两点,一个就是它是寅吃卯的。今天把树种了,至于说5年后树死不死,后面政府或者后面的老百姓有没有更多的承担债务。它是不会考虑这些问题的,所以它的风险就在于没有责任的归属。

第二个它的风险就在于房价越来越高,老百姓买不起房了,结果民怨越来越大。另外一个商业越来越萎缩,比如说超市,包括很多的老百姓创业平台比较低的那些,小的商业现在都干不下去了,实际上背后都是因为地价过高导致房价过高,房价过高以后就会使得租金过高。另外一个问题就是土地财政背后是银行系统风险,实际上是绑架了经济,绑架了银行。

地方政府到底靠什么摆脱土地财政?

马庆斌:一个就是要盘活存量,要用好增量安庆房产新楼盘出售。一方面通过税收对闲置的、投资目的过强的行为进行一定的限制。另外,打破城乡分割的用地制度,减少通过城乡地差简单的来套利的行为。

第二招就是要强化简政放权,在土地资源的配置上应该更多的依靠市场化来配置,更好的完善招牌挂制度。不是说土地价高者得,而是说让土地具有更强的经营能力,让更好的让土地增值的经营者得到这块土地是一种比较好的方式。市场化配置这一块,除了现在土地与保障房、水利挂钩土地出让金,另外一个要更多的与实体经济挂钩,政府来经营园区。你会发现政府更多的追求大、新、政绩的这种东西,但是如果说让政府来规划私营、民间的资金来经营园区,你会发现它更多的关注的是园区长期发展的问题,不仅要在土地的出让方式上市场化,而且要在土地的运转、经营上更加的市场化。

第三招就是改变以前那种七十年或者五十年的土地出让金一次性收取的方式,能不能分多年、多次收取,能不能探索一下土地股份制经营的方式,而不是简单的把地卖了。比如把土地债券化,让土地的增值不是一种一次性的收入,而是变成一个长期的收入。而且让更多的民间资本进入到土地的开发,土地经营的风险要分解,改变土地的收益和分配模式。

土地 财政 经济

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来自应城的网友说:评论时间:2020-09-25
「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复
来自格尔木的网友说:评论时间:2020-09-25
「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自海门的网友说:评论时间:2020-09-25
    寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自新沂的网友说:评论时间:2020-09-25
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

来自武汉的网友说:评论时间:2020-09-24
多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复
来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-09-24
织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2020-09-24
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2020-09-24
    不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2020-09-23
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自白银的网友说:评论时间:2020-09-23
    如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

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