【亳州市房产信息网】楼市“金九银十”说法应该取消了?


发布时间:2020-09-26 23:32:01 阅读量:373 作者:语堂

有商家常说,需求不会消失,只会被压抑,只要条件适当,需求总会出现,买家总会出手亳州市房产信息网。我们姑且承认需求不会消失,但需求被压抑的时间有多长,会否长到令部分房企消失,没有人能给出答案。

广州十区一手住宅成交量不足50万平方米,继续维持极低水平;一线城市住宅库存量继续上升……

9月前两周,网签有所放量,只是依然难见“黄金成色”。中秋小长假,广州一手住宅网签以惨淡收场。北京、上海、深圳等重点城市,9月份楼市同样惨淡开局。

面对这样的局面,市场还会对九十月份抱有多大的期望?广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文的说法是———“金九银十”的说法应该取消了。

消失的需求

出手OR收手?

对楼市颇有研究的房地产投资者李詠,近期带着朋友去看房子,趁市道不太好,跟开发商谈起团购价。最后,在开发商给出9.3折优惠的情况下,李詠和朋友们再次出手。

无可否认,部分投资者依然坚定地看好楼市前景,只要楼盘给出几点优惠,就能“诱惑”他们出手。只不过,有如此坚定信念的人还是少数,在前景难明的情况下,更多人选择收手。从某知名网站的调查来看,超过五成的网民对于是否应该出手举棋不定。

买家举棋不定,导致需求突然消失。最明显的例子是,7月份,广州市中心区一手住宅成交量仅有38.96万平方米,环比下跌近三成。8月份成交量虽有所回暖,依然处于低水平。9月份到来,广州虽然还有热销的楼盘,但越来越多楼盘只能取得五成甚至更低的消化率。

正如赵卓文所说,广州楼市不缺资金,不缺需求,缺的是信心。9月份没能取得“开门红”,接下来如何能提振市民的购买信心?如何实现“金九银十”?

与住宅需求一起消失的,还有开发商在一级土地市场上的需求。8月份以来,广州大力推地并没有得到开发商的热烈响应,绝大多数土地拍卖都在短时间内结束,要么就是底价成交,要么只举一两次牌。9月5日及9日,广州开发区科学城共有三幅宅地出让,这些地块限制条件不多,竞争的房企仍很少,两幅宅地不用举牌就成交,有商家争抢的KXC-I4-7地块,最终溢价也不过23.6%,被业内看作为对当下住宅市场正常、真实的反映。

高涨的期望

会哭OR会笑?

商家对这个“金九银十”还是抱有较高期望的。最近四周,广州一手住宅新增供应量达1.1万余套。新增供应量快速增加之下,广州一手住宅可售数量接近4.5万套,比起四周前约3.8万套的货量大幅增长。

商家大举推货,当然是认为九十月份还是卖楼的好时机,对“金九银十”依然抱有较高期望。

面对这样的期望,万联证券房地产研究员李宇嘉说得很直白:“金九银十”难再现辉煌。其实,这也是不少业内专家的观点。“金九银十”,越来越像是商家的一厢情愿。

去年第四季度以来,央行多次提高存款准备金率和存贷款基准利率。近日还下发通知,计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围,这意味着银行资金进一步吃紧,继而影响到房贷。而房贷收缩,在上半年已经比较明显。东方证券的数据显示,2011年中期,16家上市银行整体的按揭贷款占比较2010年底微降了0.03个百分点,呈收缩趋势。表面上看,0.03个百分点的收缩幅度并不大,不过我们不要忘记,从去年年底到现在,全国楼价又上升了一个台阶,考虑这方面的因素,按揭贷款收缩的幅度就要大得多了。嘉裕地产有关负责人表示,现在银行在贷款方面审查更严格,放款时间越来越长、难度越来越大,估计在九十月份,这个时间会更长。放款时间长了,开发商自然难以做到货如轮转。

不仅如此,等待政策宽松的投资需求也基本死心了亳州市房产信息网。中国国务院总理温家宝9月1日在《求是》杂志撰文表示“要坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处,确保见到实效”,戳破了政策宽松的奢想。没有政策宽松的预期,投资需求不会轻易入市。最近,北京成交量持续下滑,一周均价下跌近3000元/平方米的消息,无疑也影响着人们对后市的预期。出手之前,自然多了几分考虑。

“九十月份,成交量最多只有五六十万平方米,”合富辉煌首席市场分析师黎文江这样看待所谓的“金九银十”亳州市房产信息网。如果说五六十万平方米也称得上“金九银十”,商家不是会笑而是会哭了。

回看过去的2007、2008年,“金九银十”其实已褪色,“金九银十”的说法遭到普遍质疑。只是去年由于政策的因素,造就了又一个成色十足的“金九银十”。现在看来,今年九十月份极有可能重演2007年、2008年的“杯具”而不是去年的“洗具”。“金九银十”的说法,看来真的有点过时了。记者 张秀钦

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来自杭州的网友说:评论时间:2020-09-26
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复
来自邵武的网友说:评论时间:2020-09-26
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-09-26
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自桃源的网友说:评论时间:2020-09-26
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

来自湛江的网友说:评论时间:2020-09-25
不必仰望别人,自己也是风景。 回复
来自九台的网友说:评论时间:2020-09-25
记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2020-09-25
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自白银的网友说:评论时间:2020-09-25
    如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

  • 来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-24
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自昆山的网友说:评论时间:2020-09-24
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

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