【武汉房产信息备案】地产信贷升温 二套房贷是个贷激增“幕后推手”


发布时间:2020-09-22 22:49:18 阅读量:377 作者:雨逸

工行2008年年报显示,截止到2008年12月31日,工行个人贷款为8293武汉房产信息备案.42亿元,新增贷款772.29亿元,增长10.3%。对比2008年末的这一数据,工行新增个贷仅今年上半年就超过了2008年全年。由此计算可得,相比于2008年末,2009年中工行个贷新增贷款将多出310.71亿元,增加率达34%。

工行上半年新增个贷1038亿元,占新增贷款总量12.58%,超过去年全年

据接近工行的一位人士昨日向记者透露,工行上半年的新增个贷达到1038亿元,占新增贷款总量12武汉房产信息备案.58%。仅在深圳地区,建行、中行、招行、工行等四家银行上半年的累计新增个贷就达到363亿,分别为108亿、95亿、85亿和75亿元。分析人士据此认为,整个银行业个人新增贷款今年应该都会有大幅度的增长。

“工行上述的个贷数据可以看做是房地产市场贷款放松的一个明显迹象。房地产市场从年初的小阳春到了目前的艳阳天,个贷-房地产商-银行三者之间良性循环可能再次出现。”东兴证券王保伦说。

他表示,随着房地产市场的持续升温,前期未释放出的首套房购买潜力将会部分消化,但那些改善型住房的需求仍然还未释放。银行在个贷上竞争激烈,因此以一些优惠方式去争取客户也很正常。

新增个贷大幅增长,还反映出二套房放贷上的放松。上述接近工行的人士则表示,“个贷中,二套房的放贷超过了一套房,二套房的放贷有所放松。”

“目前银行主要还是响应监管部门制定的政策,根据银监会的相关规定放贷。不过,由于4万亿投资政策刺激以及内需的扩大,房地产市场开始升温。”某城市商业银行北京地区信贷部门相关人士对记者表示,各家银行根据自身情况对二套房放贷具体执行措施做出一定调整和适当放松未尝不可。

该城商行人士还表示,“银行业是有选择性的放松,对那些资产质量好并且个人信用过关的客户给予利率方面适当的优惠武汉房产信息备案。”

上海证券分析师李剑峰接受记者采访时说,二套房贷的放松可能会加剧房市的泡沫,这对房地产市场的长期发展并非有益。他认为,前期房地产市场升温主要体现在自住型住房需求的提高上,如果银行方面据此放松二套房贷,可能会加剧当前房价上涨过快的局面。由于居民的收入并未增加,推高房价会加大房地产市场的风险。

李剑峰还表示,从银行的角度分析,目前传统工业经济的风险较大,近期政府投资规模也在不断减少。考虑到自身经营的问题,银行自然会去寻找新的增长点。而房地产市场目前有所回暖,银行对其资产质量的担忧程度有所放松。但他同时指出,未来房地产市场可能的调整将损害银行的资产质量,这一点非常值得关注。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇也表示,二套房贷完全参照一套房贷按照利率七折优惠是不应该的,不过可以考虑市场部分自住型购房和改善型住房预购第二套住房。尽管房地产市场的回暖成为当前实现保增长目标的主要推动力,但是短期投机需求将导致资产泡沫,一旦第二套房贷条件减少造成投机型购房乘虚而入,真实的购房需求反而会被部分挤出。

“所以,就房地产二套房信贷方面来说,监管部门要加以控制,毕竟二套房全部放开的条件还尚未达到,监管部门不能搞一刀切。” 郭田勇说。

对于物业税“空转”推广至全国,业内人士普遍表示并不担心。毕竟试点地区“空转”了这么多年,至今也难看到其对当地楼市的影响。不过,他们也表示,如果物业税全面开征,投资性购房肯定将遭到非常严重的打击,中国的房地产市场将可能重新洗牌。

笔者了解到,目前“空转”的物业税有两种计算模式:如果房屋是自住,以房产评估价的70%为基准,征收1 .2%的物业税;如果房产是出租投资用,就以投资回报为基准,征收12%的物业税。根据国际惯例,征收不动产的物业税需要定期对房地产市场价格进行评估,每年按照评估价值对房地产所有者征税,因此税值会随着房产的升值而提高。在业内人士看来,尽管物业税短期开征的难度较大,但不排除首先在个别城市试点“实转”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,为了减少改革的阻力,极有可能分为三个序列进行征收:先商用物业,后住宅;先高档住宅,后普通住宅;先投资用房(一个家庭有多套房),后自住房(一套或两套)。即使是普通住宅,也可以再分类,根据档次、户型面积、家庭收入情况、个人拥有住房的套数等确定不同的税率,甚至像国外那样,对部分特殊房屋免征。

个贷 贷款 总量

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来自朝阳的网友说:评论时间:2020-09-22
与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复
来自海林的网友说:评论时间:2020-09-22
与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2020-09-22
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2020-09-22
    每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复

来自定西的网友说:评论时间:2020-09-21
把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复
来自福泉的网友说:评论时间:2020-09-21
若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复

  • 来自普兰店的网友说:评论时间:2020-09-21
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

  • 来自晋州的网友说:评论时间:2020-09-21
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

  • 来自邵阳的网友说:评论时间:2020-09-20
    维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自平度的网友说:评论时间:2020-09-20
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

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