【南京经纬房产】楼市统计数据真假难辨 对买房人形成误导


发布时间:2020-10-01 03:05:52 阅读量:894 作者:浩轩

众所周知,由于统计方法的某些缺陷,包括数据采集的精准度不高不全面,以及所抽取样本受限于技术手段所导致的不合理性,就算是国家统计局每月发布的70个大中城市房价月度统计数据,也常常与住房买卖人的真实感受有所不同南京经纬房产。譬如,目前每座城市月度房价按高、中、低三个类别的房屋成交均价,再经加权后综合计算获取,如某座城市希望把本月的房价压低一些,只需与高档楼盘开发商打个招呼,希望其延期一月推盘,同时招呼中低档楼盘开发商本月加大推盘力度,本月房价则可就随招呼而明显下行。

导读:本轮楼市调控,一线城市、省会城市和部分非省会二线城市,普遍实行限购与限贷政策。此“两限”旨在遏制楼市投机与投资,并非为了限价。至于它在一定程度上遏制了部分受“两限”城市房价的过快上涨,那是“两限”带来的溢出效应。

最近有几条房地产新闻同时见诸媒体,包括20城市楼市库存创5年新高、北京市住建委约谈50家开发商传达限价等调控政策、北京长沙否认限购松绑等南京经纬房产。这些消息在敏感的房地产市场中引起高度关注。

可是,这样的统计数据非但没有意义,对买房人及整个市场或多或少形成了误导,只有地方政府和开发商知晓是咋回事儿。房价统计目前用“网签”数据为基础况且如此,甭说库存量统计,更系糊涂账一笔。某个大城市究竟有多少商品房库存,该市住建部门多半说不清楚,因为何为库存商品房,目前既无清晰统计口径,亦无统计依据和统计标准。更何况,除了国家统计局和住建部的房地产统计数据相对靠谱外,但凡以“某某研究机构”冠名的同类统计,几乎都是开发商或交易中介的“托儿”所为,其数据自然真假难辨。

同样,北京住建委约谈开发商传达限价等调控政策、北京长沙否认限购松绑的报道,也比较笼统,传递的有效信息并不多。本轮楼市调控,一线城市、省会城市和部分非省会二线城市,普遍实行限购与限贷政策。此“两限”旨在遏制楼市投机与投资,并非为了限价。至于它在一定程度上遏制了部分受“两限”城市房价的过快上涨,那是“两限”带来的溢出效应。更重要但往往被开发商及与之关联的研究机构有意遮掩的是,本轮楼市调控另一个关键性举措是,在中央政府力推下,各地纷纷启动保障房建设工程,包括公租房与廉租房,实物配租与货币配租,还有城市工棚区、危旧小区的改造工程,针对的是城市低收入家庭基本住房保障的刚性需求。

基于此,本轮调控试图实现三大目标:一是通过“两限”驱隔投机与投资,恢复住房第一位的居住功能而非炒房功能;二是通过“两限”遏制商品房价继续疯涨,至于一线城市和部分二线城市房价因刚需拉动的上涨,则更多通过土地供应加以调节而非政府行政限价;三是商品房归市场调节供给,政府只承担低收入家庭基本住房保障南京经纬房产。以上三条若归结成一句话,就叫市场的归市场,政府的归政府,二者各司其责。

今年以来,房地产市场呈现微妙态势。全国“两会”及政府工作报告没有特别强调房地产调控,一些开发商、中介机构和研究机构呼吁“限购松绑”的声音一波波发力。其实,“双限”一开始就只限于部分大中城市,而保障房工程则将由此前的政府行政推动上升为政府的法律责任(上周《住房保障条例(征求意见稿)》已向全社会公开征求意见)。虽说该条例何时颁行尚无时间表,但部分城市楼市“两限”、住房保障全国推进的大方向已清晰无疑。

看清了上述真切变化与客观趋势,人们对来源复杂、真假难辨的楼市统计数据,就大可不必那么敏感。

(北京青年报)

中原地产高级区域总监朱庆江分析,“金九银十”并没有像预期那么高涨,原因是“淡季抢了旺季的饭碗”。今年四五月份以来,楼市出现非常旺季的销售状态,消化了金九银十的一部分预期客户。根据众多机构提供的数据,除了天津,河南、湖北等地城市今年的“金九银十”也日趋遇冷。

高桥大市场迁建提质,批发商场将成“精品商城”。(资料图片)

购房家庭可选择向房地产开发企业提出购房申请。对申请购房家庭的资格审核,按照本市住房限购相关规定执行。

户型决定了小户型的玄关如何设计,比如开间户型结构的小户型就比较难找到可以做玄关的位置,只能做半遮挡或者其他类型的玄关。再比如,进门之后是一条狭长过道的户型,走到尽头后才能通往客厅和卧室,这种户型只能在正对面的墙上做装饰处理,基本做不了真正意义上的玄关。

正在着手组建限购监督委员会,邀请人大代表、政协委员、业内专家和购房代表等参加,抽查限购资格审核情况,会诊限购执行中的难点,加强限购的社会监督。保持限购执法高压态势,定期开展限购落实情况抽查巡查,对弄虚作假违规骗购的购房人列入黑名单,5年内不准在京买房,对企业协助造假的,冻结全部在京项目的手续办理,涉嫌犯罪的,移送公安机关查处。

城市 楼市 省会

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来自凯里的网友说:评论时间:2020-10-01
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复
来自儋州的网友说:评论时间:2020-10-01
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自新民的网友说:评论时间:2020-10-01
    莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

  • 来自桃源的网友说:评论时间:2020-10-01
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-09-30
悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复
来自菏泽的网友说:评论时间:2020-09-30
什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自永济的网友说:评论时间:2020-09-30
    织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2020-09-30
    在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

  • 来自即墨的网友说:评论时间:2020-09-29
    我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

  • 来自东乡县的网友说:评论时间:2020-09-29
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

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