【通江房产中介网】需求强劲沪办公楼租金上涨 一季度新增供应不多


发布时间:2020-09-27 18:28:46 阅读量:6872 作者:浩轩

内资金融企业主导租赁需求通江房产中介网

本报讯(记者 张奕)在现代服务业持续发展的支撑下,上海办公楼需求强劲。来自仲量联行的最新统计显示,2015年,上海办公楼租赁市场净吸纳量创历史新高,达到约145万平方米,几乎是2014年的两倍。2016年一季度,虽然中央商务区新增写字楼供应较有限,但即将竣工项目的强势预租表明,目前市场需求依然强劲。

今年一季度,上海写字楼新增供应并不多,中央商务区新竣工一个项目——位于浦东中央商务区的大华银行大厦(2.63万平方米),其中大部分面积为企业自用。浦西中央商务区已连续两个季度没有新增供应,非中央商务区新竣工三个项目,均位于浦西,分别是嘉里不夜城3期企业中心一座及二座、保利西岸中心一期以及虹桥协信中心南地块项目,合计建筑面积达18.58万平方米。

“尽管目前一些零售业的外资公司正积极扩张或升级办公空间,但内资企业对优质写字楼的需求增长更明显,内资金融企业持续主导核心商务区内写字楼市场租赁需求。”仲量联行华东区董事总经理顾东尼表示。例如,朝阳银行近期在陆家嘴的星展银行大厦租赁1400平方米办公面积。仲量联行上海商业部总监张静表示,目前有许多潜在租户对核心区域内即将竣工的项目,如香港兴业中心表现出浓厚兴趣。

强劲的市场需求与低空置率推动中央商务区租金上涨。据仲量联行监测,今年一季度浦东甲级办公楼租金环比上升1通江房产中介网.7%,达11.3元/平方米/天。浦西甲级办公楼租金环比上升1.4%,达9.8元/平方米/天,其中超甲级办公楼租金涨势尤甚。

内资私企垂青优质办公楼

传统的写字楼市场上,很多高品质写字楼只租不售,但如今,写字楼市场的购买需求不断上升,销售型办公楼交易稳步提升。

今年第一季度,上海销售型优质办公楼项目成交量达6.91万平方米,同比增长5.4%。买家主要为内资私营企业,以自用为主。如国内电子商务公司唯品会在位于虹桥交通枢纽区域的中骏广场购买约1.8万平方米办公面积。

“内资私营企业垂青优质办公楼,一方面是经营者对自身办公环境的要求,另一方面也是企业吸引人才,与外资企业、大型国企等展开人才竞争的举措。”仲量联行上海研究部董事姚耀表示。受益于轨道交通建设的不断完善,虹桥交通枢纽及黄浦江沿江区域的销售型办公楼继续受买家持续关注。稳定的购买需求推动今年一季度销售型办公楼成交价格环比稳步上涨0.8%。

除买家自用,投资者对于办公楼物业的需求也有上升之势。监测显示,除中央商务区内的物业,这类买家也关注投资非中央商务区和产业园区内租金稳定的高品质资产。今年一季度,ARA资产管理有限公司将位于浦西非中央商务区内的北岸长风大厦出售予保德信金融集团。

在零售市场,国内外机构的投资者对资产包交易的兴趣将大于对单个物业投资的兴趣通江房产中介网。如,去年亿万豪剑桥公司投资崇邦位于上海及其他城市的数个“LifeHub”品牌购物中心。

据“中都集团”官方网站显示,浙江中都百货有限公司成立于2008年5月,注册资本4000万元,隶属于中都控股集团。集团总部位于杭州市余杭区,董事长为杨定国。

越是懂得享受生活,越会珍重对待厨房。在欧美,厨房越来越有取代客厅的趋势,成为家庭聚会、亲友交流的主场所。没有电视机的捆绑,在厨房里,单纯地与喜欢的人、喜欢的食物打交道,比干坐在客厅有了更多的互动与交流。

1-5月份,房地产开发企业到位资金46728亿元,同比增长3.6%,增速比1-4月份回落0.9个百分点。其中,国内贷款9379亿元,增长16.5%;利用外资150亿元,下降24.5%;自筹资金18222亿元,增长9.8%;其他资金18977亿元,下降6.4%。在其他资金中,定金及预收款11458亿元,下降8.4%;个人按揭贷款5342亿元,下降1.2%。

办公楼 上海 中央商务区

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来自晋城的网友说:评论时间:2020-09-27
青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复
来自咸宁的网友说:评论时间:2020-09-27
青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复

  • 来自荆门的网友说:评论时间:2020-09-27
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

  • 来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-09-27
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

来自西安的网友说:评论时间:2020-09-26
要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复
来自华阴的网友说:评论时间:2020-09-26
什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

  • 来自保定的网友说:评论时间:2020-09-26
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自连云港的网友说:评论时间:2020-09-26
    没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复

  • 来自滨州的网友说:评论时间:2020-09-25
    衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复

  • 来自安国的网友说:评论时间:2020-09-25
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

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