【满城房产交易中心】限贷松绑济南楼市变局:改善型需求释放最明显


发布时间:2020-09-30 16:06:15 阅读量:9406 作者:君煜

“我孩子今年3岁,刚上幼儿园,我们住在天桥区,附近没有理想的小学,我们就考虑购置一套学区房,方便孩子上学满城房产交易中心。”展会现场一位市民告诉记者。在逛展会时,该市民到楼盘展台前,开口先问配套学校。

限贷松绑“满月”,多数银行已经开始执行“认贷不认房”的新政满城房产交易中心。11月1日,在第22届现代生活方式展,多个参展楼盘的工作人员表示,限贷松绑一个月以来,改善型楼盘的咨询量和签约量明显上升。

1日,第22届现代生活方式展房展区仍然是市民咨询的焦点满城房产交易中心。咨询改善性楼盘的市民占据大多数,不少参展商也把宣传的重点向改善性楼盘转移。

鲁商·常春藤(论坛)项目销售顾问王先生介绍,限贷松绑之后,来咨询的市民明显多了不少。“与我们合作的银行当中,部分银行可以享受9.5折利率优惠。”王先生说,“我们的楼盘还有不少中小户型,主要面向刚需购房者,限贷政策影响不大。”

而对于重汽1956(论坛)这个主要面向改善型需求市民的项目来说,限贷松绑政策对楼盘的影响更大一些。“此前我们加推一栋大户型的住宅楼,70多套的房源不到20天就签约了90%。”该项目销售顾问董女士介绍,“我们的楼盘绿化率可达到54%,内部有3个花园和两个多功能会所,主要面向改善型需求的市民。”

董女士说,限贷松绑之后,有购房需求的观望客户相对减少了。“总体来说,目前是购房的一个最佳时间,一是现在不少楼盘的库存比较大,房源充足,又赶上限贷放开这样一个政策。另外是临近年底,许多楼盘都有优惠措施。”

以重汽1956为例,现在认筹有2万抵4万的优惠。在付款方式上,如果采取商贷,则还可享受房款9.8折的优惠;若是一次性付全款,则可以享受房款9.7折的优惠。16日即将开盘的中海·华山珑城也推出认筹抽金条的活动。据项目策划管理部工作人员金女士介绍,项目正在认筹中,首推80-160平方米的房源,起价每平方米5000元,均价每平方米6000元左右,计划2016年年底交房,目前已经认筹6000多组。

黄金99(论坛)御园、阳光100、万科新里程(论坛)、实力粼湖居(论坛)等楼盘展台前人头攒动,咨询者络绎不绝。扫描这些楼盘不难发现一个共性,他们多数具有学区利好,而且有的还具备“双学区”、“一站式教育”的优势。

限购限贷陆续松绑之后,改善型楼盘的热度迅即上升,尤其对那些前期价格调整比较到位,同时又有学区、交通、配套方面优势的项目来说,政策利好会体现得更明显。

据记者了解,迫于竞争压力大,大多数即将入市的项目定价策略趋向谨慎,尤其是刚需盘集中的新城区域,像房山、大兴、通州等,很多即将开售的新盘价格都比预期售价一降再降。

在此次房展会上,除了环北京楼盘的数量减少外,国内项目整体参展数量也相较春季房展会减少了70多个。对此,业内人士称,目前国内楼市整体成交量低迷,回暖力度不及往年,虽然消化库存成为开发商的首要任务,但是在贷款政策还未有放松迹象时,购房人的观望情绪也挫伤了开发商参与房展会的热情。

8月9日,郑州全面取消限购,但限贷依然存在,即使如此,郑州楼市成交量也迅速反弹。

与济南楼市的成交清冷相比,楼盘价格战却显得火热。在上半年济南西部楼盘引爆价格战之后,济南东部与北部楼盘也加入价格战之中。上周,位于济南东部历城雪山片区的天齐奥东花园打出6600元/平米的内部团购价格,降价幅度达1500元/平米。位于花园东路的三庆汇德公馆也不甘落后,推出6666元/平米的特价房源,吸引置业者。位于奥体中路的绿城百合花园住宅价格也由之前的万元均价转为8900元/平起,抢夺客源。值得一提的是,备受关注的济南高新万达华府的价格仅为8000—8500元/平米,给周边的中海天悦府、明湖太学苑等在售楼盘带来极大的压力。在济南北部,中海华山珑城的房价也是行业内外关注的焦点,在前期打出4000元/平米起的宣传噱头后,近期一份销售价格表悄然出现在网络,从其标价来看,109平米房源5800元/平米的均价显得较为靠谱,中海华山珑城或将成为2014年济南北部楼市的成交赢家。

限贷 楼盘 市民

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来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-30
如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复
来自广元达州的网友说:评论时间:2020-09-30
如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-30
    生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

  • 来自肇庆的网友说:评论时间:2020-09-30
    你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

来自宜兴的网友说:评论时间:2020-09-29
世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复
来自新乡的网友说:评论时间:2020-09-29
有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2020-09-29
    我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

  • 来自宁安的网友说:评论时间:2020-09-29
    结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

  • 来自图们的网友说:评论时间:2020-09-28
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2020-09-28
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

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