【房产电话销售客服】华侨城加速布局欢乐谷 年内欲新开2到3家


发布时间:2020-09-27 18:49:49 阅读量:6464 作者:思远

今年1月16日,证监会调整上市公司再融资、并购重组等涉及房地产业务的监管政策,由此,上市房企展开新一轮增发浪潮,华侨城即其中之一房产电话销售客服。

因资本市场融资受阻,执行多年“旅游+地产”策略的华侨城A(000069,SZ)发展缓慢。不过,这一情况在今年将有所改善,新业务以及融资渠道畅通等因素,有望使2015年成为华侨城的提速之年。《每日经济新闻》记者获悉,华侨城在最新披露的《投资者关系活动记录表》中称,将加快欢乐谷布局,年内落地2~3家。但是要提速,只有定增似乎不够,华侨城还打算实施资产证券化、轻资产等一系列增强现金流的操作。

股市定向增发80亿

在抛出80亿元定增后不久,华侨城提出要加快欢乐谷的布局。欢乐谷系其旗下主题公园项目之一,从1998年至今,仅落地深圳、北京、成都、天津、上海等7座城市。近期,华侨城表示,今年内公司将争取实现2~3个新项目落地。

华侨城突然加快布局脚步的原因之一,是股权融资渠道被打开了。

2013年初,时任华侨城董事长的任克雷在年报致辞中表示,由于资本市场融资受阻,丧失股本扩张配合增长的机会,因而只能依靠自身滚动发展去开发重资产、缓回报的旅游综合项目。这使得华侨城的债务比例过大,扩张速度一度放缓。

不过,就目前来看,股权融资似乎只是第一步,仅仅80亿元的定增,仍无法支撑华侨城的扩张步伐。以2012年的福州项目为例,当时华侨城表示总投资额不低于100亿元。而且,定增获取的80亿元资金,相当大的一部分将被用于收购华侨城集团项目公司股权(提升对核心控股子公司的掌控力)以及偿债(改善财务结构)。

此外,华侨城的毛利率虽高,但重资产的本质决定了其造血能力一般。华泰证券分析称,华侨城的主题乐园从开发到稳定收益阶段以及后续地产项目开发到可售,周期长达6~7年。

这使得还在寻找南京、南昌、桂林等地投资机会的华侨城,必须尽快找到资金。

倚天投资有限公司的投资总监叶飞分析称,因增发审批程序比较长,短期内华侨城在二级市场再次定增的可能性不大,在解决资金需求上,他们未来可能会学习招商地产和招商银行的合作方式,或者加大银行授信。

规模与现金流都想要

多年未买地后,华侨城的净负债率从2011年的125%下降至2014年的53.81%。但在国家层面放出多项旅游利好政策,文旅题材再次火热后,这一思路将不可持续。原因何在?

首先,诸多国内房企进军主题公园。2014年,万达董事长王健林提出,中国房地产发展20多年,已经无法产生长期持续稳定的现金流,必须向文化旅游转型,此后该公司推出了万达茂等产品。其次,迪士尼、环球资源等项目在经历漫长谈判后,相继在国内落地。

虽然去年华侨城全年全口径游客接待量突破3000万人次,跻身全球旅游景区集团第四名,但是以世界排名第一的主题公园迪斯尼的接待量与营收之间的关系为参照,华侨城的表现仍有待改进。想要兼得规模和现金流,华侨城必须有所突破。

叶飞称:“传统领域的扩张也有白天鹅。”2014年6月,华侨城上马智慧旅游电商平台,宣布要在3000万游客人次的基础上做O2O。

华侨城方面也在试水轻资产运营,如天津欢乐谷,只输出管理,赚取管理费用。

在2012年将三地欢乐谷的门票打包成证券资产,并募集了18亿元之后,在过去的两年间,华侨城一直没有进一步的资产证券化动作。不过,该公司表示,未来可能会有更多尝试。 ◎每经记者 白亚静 发自深圳

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同时《合同法》规定合同解除后,尚未履行的,终止履行。已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。这种情况解除合同下双方互不违约,出卖人要返还定金房款等费用,买受人退房,经纪机构退还中介费用。如果房屋没有因此跌价,赔偿损失也很难认定。

最近,邢台市政府决定把解决市中心区域内的“烂尾楼”问题,作为“三年大变样”的一个重要内容,从政策上给予扶持,落实责任,全程服务,使其尽快启动,产生良好的社会效益与经济效益。

闲置土地形成原因复杂,无偿收回难度相当大。相对开发商当初取得这些土地的增值收益来说,被征收的闲置费其实微不足道。一些专家表示,对于土地闲置的明确界定值得引起有关部门重视。如什么叫土地闲置1年?是从发土地证,还是从发开工证算起?挖一个坑算不算闲置?多次改规划延迟开工又算不算闲置等。

其实,早在2004年,国家就有针对囤地的法规——《闲置土地处置办法》,规定连续两年未使用的闲置土地可无偿收回土地使用权;近几年来国土资源部每年都出新招“斗地主”,如2007年就使出四招打击囤地房产电话销售客服。效果如何呢?有关机构给出了答案。

诀窍八:希望你的厨房变个样子吗?将几个橱柜的柜门和抽屉前板换成当季颜色。

但萎靡不振的数据却被独具慧眼的企业看作是双刃剑,租金回报率、成交价格和成交量下滑的背后,涌现着各路资金寻觅“反周期”入市的良机。上海市投资学会副会长陈湛匀表示,商业地产需要反周期做——经济低的时候一定要有高的做法。他举例称,商业地产大鳄新鸿基在经济周期好的时候,就拼命抓销售;当经济处于低点时候,就抓租赁,靠左手销售、右手租赁,17年中一直高居香港股票市场市值十大地产公司之首。

华侨城 布局 欢乐谷

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来自临沧的网友说:评论时间:2020-09-27
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复
来自韶关的网友说:评论时间:2020-09-27
我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自公主岭的网友说:评论时间:2020-09-27
    我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

  • 来自南宫的网友说:评论时间:2020-09-27
    就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

来自广水的网友说:评论时间:2020-09-26
悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复
来自广安的网友说:评论时间:2020-09-26
没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自东乡县的网友说:评论时间:2020-09-26
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

  • 来自潜山的网友说:评论时间:2020-09-26
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2020-09-25
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

  • 来自穆棱的网友说:评论时间:2020-09-25
    世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

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