【石家庄房产欧】广东佛山仿效香港将实行“勾地”制度


发布时间:2020-09-21 02:22:02 阅读量:675 作者:炎殿

(若随后用地预申请人未竞得其申请的土地的,由土地交易机构在交易结束后5个工作日内退还其原已缴交的土地竞买(竞投)履约保证金及其产生的利息石家庄房产欧。)

申请受理后仍需参与竞拍

何谓“勾地”制度?

常规的土地出让招拍挂程序之前设置用地预申请环节,即俗称的“勾地”制度。

“勾地”制度起源于香港,在去年土地拍卖市场不景气时,顺德曾作为试点推出了该制度,有效遏止了土地流拍的势头。

为有效防止土地招拍挂时“流拍”情况的出现,佛山将实施“勾地”制度。昨日,佛山市国土资源局在网上正式公布了《佛山市国有建设用地使用权用地预申请实施办法(试行)》,从即日起,佛山将采用“勾地”制度,今后国土部门将提前30日发布国有建设用地使用权公开出让预供地的预公告,有意竞拍者在交付银行保函后可提前进行申请。

政府:新制度能有效防止土地流拍

“预申请制度就是一种带有防止土地流拍保险环节的土地供应制度。”市国土局的相关负责人介绍,它是在常规的土地招拍挂出让程序之前设置了“用地预申请”环节。“政府出台这个做法是未雨绸缪。”相关负责人表示,该制度使政府更好地掌握市场的需求,对于市场价值不大没人应拍的土地,政府就先留着,避免出现流拍。

“用地预申请被接受并不意味着申请人就取得了土地使用权。”据介绍,在拟出让土地正式进行公开交易时,被接受的用地预申请人与其他竞买(竞投)人进行公平竞争,国土资源管理部门按照价高者得的原则确定公开交易出让土地的竞得人。“因此土地拍卖价格还是由其市场价值决定的,地价不会因此被推高或降低。”国土部门相关负责人说。

房地产业内人士:可能会形成供需矛盾

世联地产佛山公司总经理刘世恩说:“‘勾地’并不是政府为抬高地价,故意先‘预售’这块土地,预先申请的这块土地最终还是要经过拍卖市场的,假如是优质地块,肯定会吸引竞拍者追高,但假如推出的土地条件不佳,开发商也不会去参与竞拍。”

“但这一制度也可能造成土地价格与市场脱节形成供需矛盾。”有房地产业内人士表示,政府所公布的“勾地表”仅仅是政府在未来一段时期内的供地计划,这些计划的土地供给能否转化为实际供给,则取决于开发商对土地使用的实际需求,当开发商报价符合政府心理价位,“勾地”成功,土地市场上的供给就相应增加,反之则土地供给减少。

此外,这一制度隐藏着使地价‘只许升不许降’的可能性,这就造成了对市场机制的扭曲,出现有价无市的现象石家庄房产欧。但从长期看,开发商可根据其对某一地块未来收益的预期,向政府提出自己对该地块愿意支付的价格。实际上也是一个开发商与政府进行双向交流的过程,有助于政府据此调整其心理价位,使其更接近土地的实际市场价值。

“勾地”制度进行过程

政府提前做好每年的土地出让计划,并分期编制拟公开交易出让土地的列表(即预供地表)。国土部门将根据国有建设用地使用权出让计划、供地进度安排和土地收储情况,提出拟受理用地预申请并公开出让的地块,拟通过政府网站、报纸等媒体发布国有建设用地使用权公开出让预供地的预公告,预公告时间不少于30日。

申请人向市或区土地交易机构提交有关用地预申请。在提交有关材料时,还需出具担保金额为申请人承诺的最低土地价格10%的银行保函(或其他方式支付用地预申请承诺保证金的票据及凭证等)。

提出用地预申请的单位、个人,应参加该宗地竞投或竞买,且报价不得低于其承诺的土地价格。

在提出申请后,国土资源管理部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的,根据土地出让计划和土地市场情况,适时组织实施招标拍卖挂牌出让活动石家庄房产欧。

润泽悦溪、北京华侨城、北京新天地、禧福汇国际社区,在6月份的入市楼盘名单里,近期一些热销楼盘也赫然在列。延续了5月份的涨价风潮,这些热销老项目的开盘价格还在噌噌上扬。比如润泽悦溪项目,4月份的开盘均价为每平方米10300元,5月份涨到每平方米11800元,而根据其销售员王小姐的介绍,6月份的开盘均价,打完85折后,塔楼是每平方米12000元,板楼是每平方米12700元,折扣前的板楼均价已近每平方米13400元,比5月份又上扬了1600元。5月的京城楼市表现差强人意,还出现了几个月来成交量的首次下滑,诸多热销老项目为何6月入市仍选择涨价?对此,亚豪机构营销总监郭毅认为,市场的整体反映并不能代表单个项目的成交情况。虽然5月份的楼市业绩没有三四月份那么辉煌,但一些热销老项目仍然得到追捧,卖得好自然就有涨价的资本。不过,21世纪不动产分析师也指出,开发商的顽固涨价,将可能导致购房者的再度观望,对楼市的全面复苏并无好处。

“比如说区域经济发展专家、社会学家、金融专家、产业专家、城市规划专家。当然,重要的还得有IT专家,把这些专家通过创新机制、创造平台组合起来,共同为城市提供系统诊断、咨询,共同研究城市的顶层设计,找到这个城市的多元要素、资源禀赋的优化方法,找到这个城市的比较优势,发现这个城市的主导产业、特色产业、配套产业、机会产业,构建城市产业发展体系。我们的智慧能不能和这些比较优势相结合呢?如果能和这些比较优势有机结合,再用信息化的手段,用IT的技术,实现城市的可持续发展。所以我们提出了一个智慧城市发展全要素的经营理念。”

与其他城市不同的是,深圳楼市的投资客众多。深圳链家的统计数据显示,2015年深圳投资置业占比高达26.7%,比2014年增加3.0%,更是2011年的3倍之多,其中个别月份投资超过30%,同时有不少跟风者入市期望短期获得收益,且有部分置业者充分利用金融“杠杆”进行购房。

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来自安国的网友说:评论时间:2020-09-21
没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复
来自双城的网友说:评论时间:2020-09-21
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  • 来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-21
    成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复

  • 来自桃源的网友说:评论时间:2020-09-21
    不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

来自沈阳的网友说:评论时间:2020-09-20
你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复
来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-09-20
看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

  • 来自五大连池的网友说:评论时间:2020-09-20
    不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2020-09-20
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自娄底的网友说:评论时间:2020-09-19
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

  • 来自金坛的网友说:评论时间:2020-09-19
    你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

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