【厦门宇硕房产】小区电梯费:是被默许的暴利吗?


发布时间:2020-09-29 05:11:32 阅读量:20853 作者:达绍

在本报2009年11月《2厦门宇硕房产.74元如何变成1.6元?——“业主自管”揭开物业费巨大利益灰幕》报道中,海淀区品阁小区自治后物业费直线下降42%,还兴建了19个项目。

如果所有小区业主都及时缴纳物业费后,能否保障小区正常运转?答案是:不能。

在质疑这个看似荒唐的回答前,本报调查将从电梯费中隐藏的问题开始切入。2009年12月7日,本报曾对社区电梯状况进行过系列调查。记者发现,维修费难落实、产权不明、物业弃管、维保水平参差不齐等问题困扰着京城各个小区的电梯问题。在本市各个小区物业电梯收费的背后,一笔笔隐藏了巨额利益的细账,仍然等待着“明白人”去揭开其中的玄机。

1 算账

自治小区:7.6倍

在提及物业费巨幅下调的变化原因时,中国社会工作协会业主物业工作部副主任、时任小区顾问的邵里庭给出了三笔账:一是人员工资,二是水电能耗,三是电梯费。

“前物业管理时期,第三项电梯费就占据总物业费用的一半还多。”邵里庭的年度财报显示:前物业按照电机的额定耗电24小时收费,一年下来一部电梯得交5万多,核算为每月每平方米1.447元,占物业费用的53%。“而小区自治后3年,电梯费用每月每平方米0.19元,占物业费9.3%。电表计量为每天每部电梯15度电,现在4部电梯年费用只有4.5万元。”邵里庭说。

品阁小区业主孙先生对记者说:“算下来,一个100平方米的业主,自治之前一年仅交电梯费就是1736元。而自治之后,只需要交228元。也就是说,电梯综合费用一项,原物业收取的是现自管费用的7.6倍。”

7.6倍,不是暴利,又是什么呢?

某小区:4倍

时间追溯到2005年1月。正经历着与前期物业公司激烈斗争的某小区的业主们发现一个秘密:小区电梯的实际费用远远低于所交费用。

通过该小区住宅楼电梯电费的交费清单,业委会发现,以1号楼(含4个单元/7层)为例,2004年电费数据“少得可怜”(以下为当年的电费价格计算):

1月——511.70元

2月——522.48元

3月——504.00元

4月——444.64元

5月——550.48元

6月——481.60元

7月——606.37元

8月——521.46元

9月——542.98元

10月——547.77元

11月——497.54元

12月——605厦门宇硕房产.18元

也就是说,整个2004年1号楼4部电梯一年的运行费(电费)共为6336.2元,每部电梯平均运行费(电费)为1584.05元/年。加上电梯维护保养费(一级资质电梯维保公司维保一部电梯)的市场价为3000-4000元/部/年;每部电梯发生电梯检验费750元/部/年;另有少量杂费。这些费用合计,这个小区住宅楼电梯实际发生费用约为7000元/部/年。

而按照北京市发改委制定的电梯运行维护费指导价标准计算,小区无人值守的6至7层楼电梯的运行维护费约为29144元/部/年。

29144比7000——也就是说,指导价是小区电梯实际运行维护费的4倍。由此导致的一个结果是,仅电梯运行费、维护费、检测费,当时该小区物业公司一年即可获毛利约160万元。

业主致信提建议

4倍的暴利,让这个的业主们感到吃惊厦门宇硕房产。于是,当年的业委会向北京市发改委写了一封数据翔实、证据确凿的信,提出关于小区电梯运行维护费用的意见与建议:

贵委的指导价是我小区电梯上年实际运行维护费的4倍……如果按照指导价交费,我小区111部电梯每年将多交费245.8万元。全市各小区实际发生的电梯费用情况各异,用统一的指导价指导收费行为不够科学、不够合理,因此建议:

取消电梯运行维护费政府指导价;提倡电梯安装独立电表,运行费按实际发生电费交费;电梯的维护保养由专业电梯公司维护,费用随行就市……

“这封信没有得到发改委、小区办的任何回音。当时小区仍然按政府指导价收费。”5年后的今天,早已不再是小区业委会主任的雷霞女士回忆道。

北京忆通律师事务所主任李劲松也对媒体公布过一组数据:据他测算崇文区某小区的电梯收费后发现,物业公布实际支出费用17万元左右,收取的电梯费用是1.72元/平方米,一年收取的费用为120多万,其中存在着100多万元利润,是实际发生费用的5倍。

一名社区维权人士对记者称:电梯费的暴利不言自明。

电梯 小区 问题

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来自宣威的网友说:评论时间:2020-09-29
我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复
来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-29
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  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2020-09-29
    与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

  • 来自晋江的网友说:评论时间:2020-09-29
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

来自蚌埠的网友说:评论时间:2020-09-28
白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复
来自龙口的网友说:评论时间:2020-09-28
我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2020-09-28
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2020-09-28
    少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2020-09-27
    忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2020-09-27
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

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