【房产证上写私有房产】卖房子开始需要推销 杭州下沙房价还会再降吗


发布时间:2020-09-22 18:38:21 阅读量:58799 作者:宇正

房企上半年销售排行榜7月2日出炉,龙头房企仅恒大完成半年销售目标,保利仅完成42%的销售任务。浙江保利今年在杭州的销售重点依然是保利·东湾,今年的销售目标是30亿。在保利东湾6月份新开楼盘半个月仅19房产证上写私有房产.4%的成交率下,相信大幅降价才是拉动成交量的有力措施。

“今天真奇怪,我跟同事都接到XXX楼盘销售员打的电话,跟我们推销房子房产证上写私有房产。我们从来都没去看过这个楼盘,怎么现在都这样卖房子了吗?”

近日,记者看到网友“问题儿童”在住在杭州网口水楼市里发帖,所描述的楼盘就是下沙沿江板块某个大盘。从跟帖可以看出很多网友也接到了类似的电话,表示从来没登记过号码,却接到销售员打来的推销电话。

根据网友提供的信息,该楼盘目前有限量跃层出售,价格在1.3-1.7万/平米之间。而据历史记录,该楼盘09年推出的“楼王”公寓成交均价最高达到2.4万/平米。记者从销售处了解到的在售均价也跟网友接到的电话有所出入,销售处仍然报价1.6-1.7万/平米。

前后各项对比显示,该楼盘似乎出现了“暗降”,或许有些按耐不住了。卖房子开始需要推销,是否意味着下沙房价还需再降?

投资客退潮 下沙楼市最大的需求支撑消失了

近期,记者走访了下沙多个大盘,发现在价格上松动的楼盘还有很多。“空荡的售楼处,闲散的销售人员”是对各售楼中心的描述。“新政前,我们楼盘的客户中温州、台州等外地购房者占了70%以上,现在几乎都是自住型刚需的为主,主要是外地人留杭工作的新杭州人,投资客已经很少见了。”金沙湖板块某楼盘销售人员告诉记者。

据业内人士分析,09年市场疯狂的时候,以下沙、九堡为代表的城市东部,是投资投机客的“重灾区”。因此,这两个地方也是房价上涨的“典范”,领涨杭州城,总体上涨幅度,较低点的时候,几乎超过150%。如今,在新政强力打压下,投资客彻底退潮,狂涨之后的下沙楼市,正面临失去需求支撑的“尴尬”。

下沙某楼盘空荡荡的售楼处

下沙都市房网的经纪人吴先生告诉记者,6月份二手房仅成交了2、3套:“其实想买房的人还是很多的,在下沙开发区上班的职工以及一些在市中心买不起房的刚需,但目前下沙新房房价动辄1.5万/平米以上,二手房沿江也在1.2-1.5万/平米之间,在多数打工者承受范围之外。而一般人对下沙房价的接受度则在1万到1.2万/平米左右。”

新政压制了投资客,而较高的房价也压倒了一批刚需。记者询问多个楼盘销售处,均表示近期看房者询问折扣问题占了大多数。

下沙某楼盘低至85折房产证上写私有房产,成交依然低迷

6月中旬,下沙两个大盘保利·东湾和世茂·江滨花园相继开盘,共推出292套房源。保利·东湾推出一次性付款97折,按揭98折的优惠,世茂·江滨花园打出一次性付款9折,按揭95折的优惠力度,最低可优惠至85折。据透明售房网显示,截止7月2号17点,保利·东湾已售房源20套,世贸·江滨花园已售房源12套,销售情况依然低迷。

近日,记者前往保利·东湾销售处,内有十余组客户让售楼处显得稍有人气。一对外地夫妻正在打听户型,打算给留杭工作的儿子买套房,但最后仍未下定。他们告诉记者:“我们是外地户口,儿子社保也没交够一年,首付利率太高也有压力。现在的房价还是高了点,我们想再等等。”

同日,世贸·江滨花园的售楼中心也有三四组顾客。据了解,该楼盘20日开盘至今,每日大约有十几组来电量,来访量则10组不到,人气依旧不是很高。销售人员告诉记者,购房者还是比较满意此次打出的折扣,但前来看房者中认为此次力度还是未达到心理预期,等待房价继续下降的仍然占了大多数。

面对新政后依然高高在上的房价,大多数客户选择了“等一等、看一看”。

面对销售指标,开发商销售压力大

据透明售房网显示,截止7月2日19点,下沙开发区仍有可售房源1685套。

位于下沙沿江板块的大盘观澜时代,是金隅在杭州的首个项目也是目前唯一的项目。今年3月份,在住杭网采访活动中,金隅杭州副总经理吴建新坦言今年的销售压力不小,“今年的销售额争取达到25-30亿元,去年是9亿多元。”

据透明售房网显示,今年3月份观澜时代推出的58套排屋,截止7月2号仅销售22套,成交量仅38.6%,销售金额不到2.5亿。整个上半年,观澜时代只成交了81套房子(包括上面的22套排屋),如果另外的59套全部是公寓,按套均200万计算,观澜时代上半年的销售额不到4亿。如今,2010年年时间已过半,在楼市如此低迷的情况下,要实现去年2倍的成交量2000套,完成25-30亿的的销售额,几乎是不可能完成的任务。

记者从业内人士处了解到,下沙某楼盘高层透露:现在就等第一个站出来打折的楼盘,只要一打折便马上跟进。实习记者 陈橙橙

自年初市商务委表示将试点推行家具以旧换新以来,京城多家卖场嗅到了政策商机并展开积极探索。截至目前为止,居然之家、红星美凯龙、集美家居、蓝景丽家都推行了各具特色的以旧换新服务。旧家具估值难,促使卖场大多将补贴消费者的额度与新家具价格挂钩,例如居然之家按照新家具成交价的5%进行补贴,蓝景丽家也对消费者补贴新家具销售合同实付额的5%,这种补贴措施使得家具价格是否诚信成为了以旧换新活动能否长期健康发展的首要问题。

“往年2月开发商都还在考虑新一年的计划,但今年情况有所不同,一是春节过得早,二是去年楼市虽然告别了‘金九银十’,却在年底迎来新政、有所复苏,所以开发商选择提早进入状态、以促进楼市‘惯性’发展。”市场人士分析。易居中国董事局主席周忻也向记者直言,开发商早已想清楚,如今在楼市生存的策略只有一个,那就是价格,“开发商现在并没有在该不该降价这个问题上犹豫,而是关心价降在什么位置可以走掉多少量。而且他们早就开始准备了,去年9月就已在讨论今年的战略定位,今年2月提前‘开战’也是预料之中的事。”

楼盘 电话 网友

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来自南昌的网友说:评论时间:2020-09-22
当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复
来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-22
当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自什邡的网友说:评论时间:2020-09-22
    你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

  • 来自台中的网友说:评论时间:2020-09-22
    愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

来自荆州的网友说:评论时间:2020-09-21
纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复
来自温州的网友说:评论时间:2020-09-21
你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

  • 来自通州的网友说:评论时间:2020-09-21
    曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2020-09-21
    人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自湘西州的网友说:评论时间:2020-09-20
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自宜春的网友说:评论时间:2020-09-20
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

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