【屯溪安置房房产证】35城市库存创历史新高 京沪楼市成交坠入冰点


发布时间:2020-09-28 06:55:28 阅读量:67230 作者:炎彬

京沪成交跌入冰点屯溪安置房房产证

随着楼市成交进一步走低,无法将库存顺利转化为现金流的开发商们顿觉“压力山大”。除了愈加紧绷的资金链,有可能触发新一轮降价潮的无疑将是陡然增加的库存。

截至4月底,上海房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量为2.49亿平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%,库存创下了历史新高。另据机构统计,2013年底,146家上市房企的存货金额历史性地突破2万亿元,而截至今年3月底,这一数字继续攀升至2.13万亿元,同比增幅达到25%。

上海房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》记者表示,库存压力下,越来越多的房企面临资金紧张的风险。在部分地方政府“救市”的同时,一些高库存的房企也将率先采取“以价换量”的营销策略。

巨量库存压顶屯溪安置房房产证

数据显示,35个重点城市中,有28个城市库存在4月份出现了同比增长。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%;同期,35个重点城市新建商品住宅月度新增供应量为2138万平方米,环比增长10.2%,同比增长2.6%。这是今年以来单月新增供应的最高水平,表明整个市场推盘节奏正逐渐加快。

然而,开发商的积极推盘并未换来理想的成交量——4月35个重点城市的新房成交量为1503万平方米,环比增长0.1%,同比减少21.4%,未消化的新增供应继续“加码”本就不堪重负的楼市库存。

分城市看,4月份,一二三线城市的楼市库存均在持续积压。35个城市中,一二三线城市新建商品住宅库存总量分别为 3032万平方米、1.8亿平方米、3796万平方米,环比增长分别为 4.6%、2.4%、2.4%,同比增长分别为12.4%、19.2%、27.6%。

截至5月10日,北京新建商品住宅的库存量突破7万套,达到70838套,创下2013年3月至今的新高。截至昨日,上海新建商品住宅的存量为65987套,合计面积1026万平方米,存量同样维持在历史高位。

4 月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.2,这也意味着市场需要用 15.2个月的时间才能消化完这些库存,而在3月份,该数值为13.9个月。一般情况下,存销比大于12个月,房价就面临较大的下跌压力。值得一提的是,房价最为坚挺的北京和上海,4月份的存销比双双站上12个月大关,分别为12.3和12.2个月。

楼市库存“压力山大”背后,是持续不给力的楼市成交。4 月份,上海房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米,环比减少4.7%,同比减少21%。

“银四”化为泡影,传统的楼市“红五月”亦开局不利。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示,今年“五一”假期新建住宅合计成交23.6万平方米,较去年同期大幅下滑47%,并创下四年新低。

值得注意的是,具有风向标意义的京沪楼市成交在近期双双坠入冰点。

据伟业我爱我家市场研究院统计,2014年5月上旬,北京住宅新房网签量为1542套,比4月下旬下跌52.33%,比4月上旬增长24.25%,比去年同期下跌4.28%,成交量为近四年同期的最低位;5月上旬,北京市二手房网签量为1472套,比4月下旬下跌55.20%,比4月上旬下跌34.66%,比去年同期下跌2.77%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,5月市场成交低迷的势头持续,表明北京楼市趋冷的现阶段,购房者的观望情绪依然十分强烈。“在没有新的利好消息出现之前,预计北京楼市‘量价齐跌’的势头仍将持续。”

佑威机构执行董事黄志坚对《第一财经日报》记者表示,在前周“地量”成交的基础上,上周上海商品住宅成交量未升反跌,持续“地量”成交,加重了楼市的寒气。更重要的是新增供应乏力,连续两周也是地量供应且均小于成交量,表明开发商的观望情绪也十分严重,原本有利成交的“红五月”或“冷如冬”。

“我们还在观望,暂时没有降价的打算。”一位上市房企董秘告诉本报记者,近期来售楼处看房的人并不少,但购房者明显犹豫了。

但与建造速度形成对比的是,从2013年至今,远大集团的加盟商仍是6家,没有增加。一名业内人士向记者表示,企业经营首先要考虑利润,房子不愁卖的时候,开发商肯定是用最熟悉的方式快速盖房。住宅产业化虽然会缩短工期,但在投入初期,没有成熟的施工工人和熟悉标准化设计的设计院,贸然上马难度很大,而且成本不菲。

正带领记者查看这些珍贵文物时,王海生却发现家庙中三块清代匾额不见了。看到文物被盗,王海生心急火燎地拨打了110,然后又向郑州市文物稽查大队汇报。目前,上街区公安局已经立案。

北京市国土资源局官方网站显示,截至目前,北京土地市场共成交27宗地块,成交金额为464.73亿元。第一季度最后一块地是位于通州区的台湖镇地块,3月27日开标,预计将于3月底成交,成交金额最高为20亿元。

记者注意到,其中部分地块去年推介会已经提及,如中心医院北侧片区、潮莲大桥脚等,不过这些地块去年均未如愿推出,让不少开发商觉得失望,而这次推介会后,这两块地则立即出现在今年的土地供应计划之中。

本周,记者探访多个社区,从目前争议较多的停车费收取、社区广告收益、快递代收等问题入手,一探物业管理中“剪不断理还乱”的那些事儿。就在春节前,新京报报道了北京市朝阳区东坝坝鑫家园的十余辆车被砸案,作案者为该社区物业公司副总经理及保安。而该案件的起因就是为了停车费纠纷。据知情人士介绍,类似这种因停车费引起的纠纷在东坝已经不是第一件。

他以京投银泰阳光花园小区为例,项目包括一栋商场和10栋住宅,住宅的物业费是2.55元/月/平方米,而商场在10元/月/平方米以上。“单算住宅的账,盈利并不容易,这或许是招商局物业后来退出的原因。”

眼见房屋受损,徐老伯连忙拍开了邻居的房门,对方过来简单看了看然后就没了下文。

这似乎并非一起平常的房地产资金案,身为债务人的开发商法定代表人郁能建与债权人或存在关系。

国土部不动产登记局局长王广华表示,建立不动产统一登记制度对于保护权利人合法财产权,提高政府治理效率和水平,尤其是方便企业、方便群众,具有重要意义屯溪安置房房产证。  (记者 高云才)

公积金贷款可降低首付比例。目前北京针对90平米以下的房屋,购房首付款只需付两成;上海也有望在近期调高个人及家庭贷款总额和降低首付成数。在山东潍坊、安徽铜陵等地,政府对购房者进行100%的契税补贴,降低了购房者的支付成本。其他变相的税收减免方式还包括调整普通住宅标准:去年下半年,以北京、上海为代表的城市调整了普通住宅标准,新标准实施后,北京享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。据中原地产测算,上海一手房成交中普通住宅可以达到21%,比调整前增加16%,二手房由75%增加到88.6%。京沪很多房源契税税率由3%降至1%。

库存 城市 历史

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来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-28
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复
来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-09-28
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2020-09-28
    我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

  • 来自双滦区的网友说:评论时间:2020-09-28
    人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

来自双城的网友说:评论时间:2020-09-27
你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复
来自六盘水的网友说:评论时间:2020-09-27
我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复

  • 来自大石桥的网友说:评论时间:2020-09-27
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

  • 来自遂宁的网友说:评论时间:2020-09-27
    陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2020-09-26
    认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2020-09-26
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

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