【平度房产出租】“钱荒”的中国房企海外举债“自救”


发布时间:2020-09-26 13:20:28 阅读量:11154 作者:盛承

在中投顾问高级研究员郑宇洁看来,债务规模的扩大,一方面说明房企资金链趋紧,另一方面也说明房企国内融资成本较高,与往年相比更加困难平度房产出租。

今年以来,“钱荒”的中国开发商在海外贷款市场的举债规模创下近十年新高,为2005年最高水平。海外举债的确可以一定程度上缓解房企的资金紧张程度,然而背后的风险也不容忽视,一旦国内房地产市场出现泡沫破裂迹象,中国房企将面临再融资风险和资产负债币种错配带来的汇率风险

随着房地产市场大环境的调整,中国房地产企业资金吃紧的局面正在加剧平度房产出租。最新数据显示,2014年以来,中国房地产企业在海外发行债券、向海外银行贷款形成的合计债务规模已经接近590亿美元。

对此,有业内人士指出,如果国内房地产市场持续深度调整,而国际融资成本因为美联储升息而显著增加,中国房地产企业的资金压力将凸显。

那么,在国内房地产市场进入“冰川期”之后,中国房企要怎样才能突破目前的困境?

大规模举债

由于中国房地产调控政策等因素,资质较好的中国房地产企业选择出海融资已经成为惯例,而且规模呈逐年上升态势。

据数据研究供应商Dealogic的统计,2014年1月至8月,中国房地产企业总计在海外市场上发行了524亿美元的债券,比2013年同期增长100%。

另据彭博社报道,2014年以来,中国房地产企业在海外银行获得的贷款总额高达59亿美元,同比增长39%。

从中原地产研究中心的监测数据来看,海外融资额在中国房企融资总额中占有较高比例。数据显示,今年前5个月中国房企海外融资额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元以及73.9亿美元。

而从单月波动情况来看,1月份和6月份为中国房企海外融资高峰期,6月份单月海外融资规模高达95.6亿美元,为年内峰值。7月份则开始下滑,单月海外融资总额为56.6亿美元,环比下滑四成以上。

值得注意的是,今年7月份,力高地产和当代置业两家房企海外融资成本都超过了13%。7月25日,力高地产集团称发行总额为1.25亿美元的5年期优先票据,票据将自2014年8月1日起按年利率13.75%计息;而当代置业亦是发行1.25亿美元的5年期优先票据,其融资成本高达15.3%。

“近年来,由于国内融资渠道有限,且成本较高,中国房企海外融资规模迅速扩大,尤其美元债发行规模不断上涨。”有业内人士坦言,从今年中国房企出海融资的具体表现来看,海外融资成本已经普遍超过7%,甚至有的房企出海找钱的成本代价高达15%以上。

一位房地产商对记者表示,海外举债已经成为国内房地产企业的常态,“无需大惊小怪。”

然而,相关部门开闸分配额度的好景并未持续到新年,据检测的数据,新年半个月来,额度发放的速度有明显放缓的趋势,几乎又回归了“龟速”的状态平度房产出租。大源按揭公司负责人郑大源向记者展示了近期公积金排队的监测情况,从1月4日首个工作日发放了去年11月25日所积压的存量开始,到1月12日为止,仅消化了4天的存量也就是截至11月28日的存量。

今年初,为了与北京南城外迁计划更好地衔接以及凸显永清的地理优势,“浙商服装新城”统一划归为永清整体规划下的“永清国际服装城”管辖。永清国际服装城用四年搞基础建设,鲜有外人知晓,今年5月16日一条“北京大红门八大主力市场签约永清国际服装城”的重磅消息才让永清一炮而红。

中国 市场 风险

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来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-09-26
没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复
来自仙桃的网友说:评论时间:2020-09-26
没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自霸州的网友说:评论时间:2020-09-26
    幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自渭南的网友说:评论时间:2020-09-26
    生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

来自赣州的网友说:评论时间:2020-09-25
这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复
来自贵阳的网友说:评论时间:2020-09-25
不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2020-09-25
    在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

  • 来自娄底的网友说:评论时间:2020-09-25
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自海伦的网友说:评论时间:2020-09-24
    深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自安阳的网友说:评论时间:2020-09-24
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

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