【眉山阳光房产电话】楼市持续“转凉” 调控因“城”制宜


发布时间:2020-09-28 08:09:18 阅读量:388 作者:智睿

“整个调控当中始终鼓励保护消费需求,遏制投资需求,这是我们政策的基调眉山阳光房产电话。”冯俊强调。

有专家认为,这一轮房地产市场调整的主要原因是由信贷收缩引起的需求萎缩,通过市场自身调整,房价有望逐渐合理回归——

数据显示,5月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有35个,持平的有20个,上涨的则仅剩下15个。环比价格变动中,最高涨幅为郑州0.3%,最低为杭州下降1.4%。4个一线城市有升有降:北京上涨0.2%,上海下降0.3%,广州与上月持平,深圳下降0.2%。

下降幅度相对较大的二、三线城市除了杭州之外,还包括无锡下降0.8%,石家庄、徐州下降0.7%,宁波、锦州下降0.6%,唐山、韶关、金华、吉林分别下降0.5%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,5月房价数据的重要特点之一是房价环比上涨的城市个数明显减少,部分城市房价环比小幅下降。刘建伟说,部分城市由于库存压力较大,加上近期市场预期不明,购房者持观望情绪,一些房企推出促销优惠,导致房价有所下降。

中国房地产业协会副会长朱中一说,有一半城市房价环比下降,确实是表示房地产市场发生了重要变化,不过,综合最近几个月的情况,这是很自然的结果,数据在意料之中。

楼市下行并非“崩盘”

面对明显下行趋势的房地产市场,“楼市如泰坦尼克号即将撞到冰山”,“拐点已至”,“即将崩盘”……一时间,唱衰中国楼市的声音越来越强。

果真如此吗?对后市作出判断,恐怕还要进行综合分析。住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹说,“今年楼市注定是个调整之年,但是如果由此断定楼市即将发生崩盘,出现断崖式下跌,这样的结论言过其实。”

从5月数据来看,尽管与上月相比新房价格下跌的城市明显增多,然而,同比上涨的城市个数为69个。也就是说,与去年相比,绝大部分城市房价还是上涨了。

“去年前5个月,全国商品房销售面积增速为35.6%,销售额增速为52.8%。这样的增幅在今年不可能持续。数据显示,今年前5个月,商品房销售面积同比下降7.8%,商品房销售额同比下降8.5%。”秦虹说。

秦虹认为,经过近几年的调控,目前的市场上刚需和改善性需求成为主流。刚需的特点是在3到5年之内大致维持常态,不会重复购买,如果今年买的多,明年就会相应减少。去年积累的高基数导致今年的增长速度下降,本来就在预期之内。

个人住房按揭贷款的收紧,影响了人们购房愿望的实现。商业银行普遍停止了对个贷的利率优惠,有的出现了10%左右的上浮,贷款总额也出现下降。在市场需求以自住型为主的背景下,首次置业家庭占多数,没有个贷的支持,很难实现购房愿望。

遏制投资需求是政策基调

房地产市场之所以不会出现断崖式下跌,秦虹认为,“当前的自住性需求量仍很大,这是维持市场信心的根基。调查显示,2014年全国24岁到28岁的年轻人达1眉山阳光房产电话.2亿,其中约8000万人在城镇居住,这部分人是婚房需求的主体。同时,39岁到49岁的高储蓄率人口有2.2亿,他们是改善性住房的主体。尽管人口的年龄结构对房地产市场的影响是阶段性的,但当前的结构决定了住房的真实需求仍然很大,可以支撑市场发展。”

秦虹认为,未来城镇化的发展,稳定的经济增长以及消费结构的升级,仍将为房地产市场发展提供空间。而未来的发展将从过去单纯注重数量的增长,转向更加注重质量的提升。

2011年以来,在一些城市实施的楼市限购政策抑制了一部分投资投机性需求。如今楼市出现了下行态势,很多人认为,限购应该放松了。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,限购确实抑制了部分城市的购房需求,在房地产税等其他措施没有出来之前,限购很难一刀切全面退出,因为就目前情况而言,限购毕竟有一定的合理性眉山阳光房产电话。但大部分的城市库存量比较大,房价已经不热的城市可以适度放松,但不宜一刀切地全部取消。

不过,对房地产的宏观调控仍然是十分必要的。对于未来的政策走势,住房城乡建设部总经济师冯俊日前再次强调将实施分类调控,“对库存量大的,供过于求的城市,要执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠的政策,目的是满足自住型的、改善性住房需求;对供求矛盾比较突出、房价上涨压力比较大的城市,要加快中小套型普通商品住房的供应,形成有效供给,继续遏制投资投机型需求,也要增加共有产权住房的供应。”

对于户型面积的控制,王毅武认为,政府应制定更为弹性的政策,如合理控制开发项目中小户型的建设比例,从控制国有土地出让结构上调整房地产开发结构等。记者 何伟

截至报告期末,金地集团土地储备超过2500万平方米,其中,公司权益土地储备近1900万平方米。金地集团表示,市场成交方面2013年延续了2012年年底的回升行情,公司实现住宅业务销售金额450.4亿元,同比增长32%,平均开盘周期由12个月缩短至近10个月;商业租金方面收入4.5亿元,同比增长40%;稳盛基金新增管理规模33.5亿,总管理规模达105亿;物业公司客户满意度达到91分的历史新高。同时,金地集团全年获取26宗土地,总投资额约295亿元,总可售面积超过750万平方米,获取时点集中在上半年及11~12月,较好实现了常态化、周期化的均衡投资。展望2014年,金地集团主要开发项目共75个,计划新开工面积634万平方米、计划竣工面积363万平方米。

“家具垂直电商意味着,运营团队既要懂电商平台的运营,又要深谙家居行业,这样的要求确实很高。”孙炜表示。

“今年经济增长的最大压力无疑是楼市的调整,政府不能采取老办法"托市",使楼市调整再次夭折。”国家行政学院教授王小广说。

值得注意的是,在我国30多年住宅产业化探索中,市场参与主体还很少,“可能全国数出来也就是一百家企业在做这方面工作,跟上万家、几十万家主体来说还是非常少。”文林峰说。

深圳市人大日前通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》,称将适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益,按规定办理初始登记,依法核发房产证,这标志着深圳部分符合条件的“小产权房”可能转正拿到房产证。一时间,“小产权房可能开闸”的说法陡然升温,媒体上那些打擦边球的“小产权房”广告也多了起来,一些中介更是频繁指点那些希望淘得一套“庶出”住房的客户,称“政策一旦下来,就不可能卖这个价了。”

从今年的整体调控思路来看,调控基调正发生微妙变化,即从调控“一刀切”转向“分类调控”或“双向调控”,应该如何理解这一调控思路的转变?局部楼市的降价风潮是否会席卷全国?部分二三线城市放松限购的政策微调能否起到“救市”的作用?楼市是否会“崩盘”?针对以上网友关心的问题,中新网房产频道邀请到中国房地产研究会名誉副会长童悦仲做客中新网视频访谈,对以上问题做出分析解答。访谈将于4月29日下午15:00开始,欢迎参与。

记者跟随排在队伍第三位的购房者刘女士及卖方一起去柜台申请过户,工作人员对其提交的材料逐一审核,双方在几份表格上签字。除了因身份证复印件份数不够中途去复印外,其他环节都很顺利,全程大约用了半小时。

值得注意的是,价格坚挺的绿城也开始加入了促销大军。绿城上海香溢花城此次供应15套房源,销售价为50000元/平方米,开盘5万元抵40万元,直降35万元。

10年前,家住海淀五道口的赵先生为了实现“豪宅梦”,在天通苑买了这套200平方米左右的大户型,并且豪华装修了一把。

市场 城市 持平

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来自丹东的网友说:评论时间:2020-09-28
总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复
来自黑河的网友说:评论时间:2020-09-28
总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2020-09-28
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自芜湖的网友说:评论时间:2020-09-28
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

来自三明的网友说:评论时间:2020-09-27
我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复
来自高邮的网友说:评论时间:2020-09-27
结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

  • 来自霸州的网友说:评论时间:2020-09-27
    生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2020-09-27
    生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

  • 来自东港的网友说:评论时间:2020-09-26
    一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2020-09-26
    其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

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