【出租房房产税如何计算】石家庄银行多未执行首套房贷7折 银行:7折别指望


发布时间:2020-09-30 16:51:35 阅读量:37845 作者:睿睿

“认贷不认房”可助愿望成真出租房房产税如何计算

十一长假前夕,央行给买房者释放出了一个重大利好:首套房可认贷不认房,而且首套房贷款利率可打7折。长假结束了,很多想买房的市民争相到银行、开发商处询问,得到的结果却是:新政尚未落地,等等看。记者昨日咨询多家银行也获悉,目前多数银行尚未接到放松房贷的通知,仍然按旧的政策执行,即首套房贷也要上浮10%以上。

房贷新政省会尚未落地

9月30日,央行、银监会下发通知,正式明确放松首套房贷认定标准,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策,首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

不过,由于通知是在十一节假日前夕下达,节后上班首日,省会各银行均表示没有接到上级行的通知,仍然按旧规定执行。建行河北省分行营业部的相关人员介绍,贷款利率的变化需要等总行通知,因为没有总行通知,现在仍然执行的是上浮利率,即首套房贷首付三成,利率上浮10—15%;二套房贷首付六成,利率上浮20%。工行河北省分行营业部的工作人员也表示,关于房贷新政,只是在媒体上看到了,至今还未见到正式文件,也没有上级行的通知,所以仍按旧规定执行,即首套房贷利率上浮10%—15%。农行人士同样表示,没接到上级通知,仍然按旧规定执行,首套房贷至少得上浮10%。

据了解,目前省会多数银行执行的房贷政策是首套房贷上浮10%以上,二套房贷上浮20%以上,基准利率基本绝迹,打折利率更是一个很久远的传说。各银行均表示,房贷新政需等总行文件,如果总行有通知下发,将按新政策实施。至于需要等多久,一家银行房贷部的主任说,应该不会太久,所以他建议申请贷款的客户最好缓一缓,也许能等到更合适的利率。不过,也别太指望7折,那个不现实。

不会有银行赔钱打7折的

首套房贷利率打7折是个什么概念?算算账你就明白了。省会一家银行房贷部的经理认真地算了算,如果贷款50万,贷期20年,按现行政策,基准利率6出租房房产税如何计算.55%上浮10%是7.21%,买房者需月供3939.77元,利息总额为445545.02元;如果不上浮而是打7折,那么享受到的折扣利率是6.55%×0.7=4.59%,买房者月供3187.59元,利息总额为265021.39元,两相比较,买房者将每月少还752元,总利息少还18万多元。

令人心动吧?但是这么美好的事情实现起来很难,因为打7折会造成存贷款利息的倒挂,而在现阶段下,银行是不肯亏钱贷款的。

众所周知,银行的主要利润来源是存贷款的利息差,低息存款高息贷出才会有利润。当前,多数银行实施的5年期存款的利率是5.225%,而5年以上贷款利率打完7折后是4.59%,贷款利息比存款利息还要低,银行是铁定要赔钱的。

“现在利率正在市场化,央行新政只是将首套房贷利率的下限下浮到了0.7倍,具体执行多少还得各家银行自主决定。在当前的情况下,不会有银行真正赔钱打7折的,我预计回到基准的可能性比较大。”一家银行房贷部的经理说。

另一位业内人士也分析称,银行的趋利性使其更愿意把资金投向有更多回报的地方。对银行来说,房贷的年限普遍比较长,利率也不高,在灵活性和利润率上远远不如企业贷款和消费贷款。因此一些银行已经把房贷视同鸡肋。更多的银行虽然看好房贷的稳定性,但也不会用利率打折的方式来争夺市场。

这次央行新政还专门提到了“认贷不认房”,即“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。”虽然享受7折利率的指望不大,但是仅仅享受首套房的贷款政策,已经让不少准备购买二套房的市民信心满满。

“现在各家银行的政策都是认贷又认房,即使你首套房的贷款还清了,再买二套房仍然是二套房的政策,首付比例和贷款利率都要提高,我算过,手里至少得有50万才行出租房房产税如何计算。按照出台的新政,有二三十万就可以买第二套房了。”一直想买第二套房的施女士高兴地告诉记者,她和老公都在急切地等待新政落地,可以再买一套房,孩子上学也就方便了。

据记者了解,目前省会多数银行的确是“认贷又认房”。对于新政规定的“认贷不认房”,各银行表示,只要总部有明确文件下发,就可按新规执行。

买第三套房也有望申请贷款了

第三套房贷款在省会一直处于空白,记者咨询了多家银行都被告知“不发放第三套房贷款”。不过,如果新政实施,市民买第三套房也有望申请到贷款了。

央行新政表示,在已取消或未实施“限购”的城市,对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。(记者 刘文静)

“从5月中旬开始,北京楼市新盘供应日渐减少的趋势已开始显现。而去年的土地供应情况决定,今年下半年到明年年初,五环内的新盘供应很可能出现‘断顿儿’。”亚豪机构市场总监郭毅说,从去年至今,除了东部首城国际中心、西部大成郡、南部理想城等个别项目外,五环内的新楼盘十分少见,这也导致了部分楼盘近期再度捂盘,一再推迟开盘。“上半年二手房交易量首度超过新房,也从侧面说明了新房数量不足。”

春节前开盘大幅减少的情景并不罕见,2009年苏州楼市即延续了2008年的冰冻局面,购房者无心购房开发商也无力推盘。“去年大多数开发商都提前放起春节长假,甚至市政府举办‘新春购房节’刺激楼市消费的消息传来,一些开发商才不得不忙着召回已经休假的员工。”市区一名开发商回忆道。该人士表示,春节前后是楼市的传统销售淡季,买房、卖房人都在休眠一样,因而开发商也很少选择在此时入市销售,而且春节前后大多是政策敏感期,今年出台的各项政策对开发商和购房者的心理预期已经产生了较大影响,因此买卖双方都采取观望态度。

银行 长假 套房

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来自海伦的网友说:评论时间:2020-09-30
三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复
来自灌南县的网友说:评论时间:2020-09-30
三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2020-09-30
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

  • 来自个旧的网友说:评论时间:2020-09-30
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

来自牡丹江的网友说:评论时间:2020-09-29
如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复
来自烟台的网友说:评论时间:2020-09-29
有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2020-09-29
    悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自合肥的网友说:评论时间:2020-09-29
    终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复

  • 来自邹城的网友说:评论时间:2020-09-28
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

  • 来自西安的网友说:评论时间:2020-09-28
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

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