【宜宾市房产网安居客】成交量跌入历史冰点 楼市到拐点了吗?


发布时间:2020-09-30 09:58:30 阅读量:4966 作者:莱远

主持人:肯定在降宜宾市房产网安居客。

嘉宾:罗氏传媒的蔡鸿岩董事长

清华大学中国经济研究所韩秀云教授

主持人:罗旭

编导:段静欢 徐士悦

主持人罗旭:《天下天天谈》,天天谈天下,大家好,欢迎收看我们今天的节目。最近北京房地产市场是产生了不小的震动,随着国十条和京十二条的调控,北京房地产市场价格显然出现了松动。根据我们观察,我们发现市场上有大量投资客抛盘退出,成交量跌入到了历史冰点,同时以前我们所看到的优惠打折等手段又回到我们视线当中,我们不禁要问北京房地产市场到底怎么了,难道楼市的拐点真的到了吗?在讨论之前我们先看一下北京市统计局5月13日发布的权威数据。

小片 楼市交易降温 房价继续上行

北京市统计局公布:1至4月,全市销售商品房522.9万平方米,同比下降3.5%。销售商品住宅383.2万平方米,下降17.7%(一季度与上年同期持平);其中,4月份销售商品住宅118.7万平方米,下降41%。尤其是4月下旬以来,交易量明显收缩。北京市房地产交易管理网数据显示,4月下旬商品住宅销售日均签约套数仅为291套,远低于4月上中旬460余套的平均水平。

但是就在这个数据公布前三天的5月10日,亚豪机构发布的数据显示,5月3日-9日的一周里,北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平米,和本轮楼市新政出台前一周(4月4日-11日)相比,成交均价下降了7744元/平米,降幅达31.43%。

主持人罗旭:刚才我们看到小片当中有两组数据,听起来有点矛盾,现在有点雾里看花,首先我们请教罗氏传媒的蔡鸿岩董事长,蔡董您觉得这两组织数据,到底我们应该怎么来看,到底楼市是在升还是在降?

蔡鸿岩:肯定是在降。

蔡鸿岩:整体的升,因为统计局统计了上个月整体的一个数字,亚豪机构提供数字是后半个月的数字。

主持人:所以统计时间上不一样。

蔡鸿岩:统计时间,再有一个,房价我们看分不同类别,二手房和商品房,现在二手房房价已经明显下调了,望京的房子甚至有从330万一下让价让出了一百万,230万,这个房主要卖房,二手房价确实在跌了,特别像望京、通州这些地区,是典型下跌的板块。而商品房现在大部分开发商现在还处于一种观望状态,并没有主动降价,除了通州有一些楼盘主动一些促销降价手段在使用之外,现在我们还没有看到特别明显的商品房降价,但是从市场规律来说,二手房下降速度,量价齐跌,而且下降幅度比较大的话,它已经把商品房已经放置在一个悬空的状态,这些商品房它要想实现成交的话,除非发展商本身不着急卖房,他要能扛得住,他要扛不住想卖房的话,想走货就必须相应要去追二手房房价,他才能够形成一个成交。

主持人:我们今天还请到了清华大学中国经济研究所韩秀云教授,韩教授您是平民百姓的经济学家,对于很多想买房的人来说,现在很高兴,因为房价在降,那您怎么看待这样一个房价下降的趋势?

韩秀云:我觉得暂时别太高兴。

主持人:别太高兴,为什么?

韩秀云:因为这个东西涨也是疯涨,涨房价在涨的时候也是疯涨,08年底的时候大家心里很难受,到09年第一季度时已经疯涨起来了,所以现在正在一个途中,如果现在双方,刚才听蔡总讲还在僵持阶段了,为什么(城龙新的),包括我们商品房大地产商都不动说我有资金我怕啥,我抗着,我卖了之后现金还不如拿着房子好,所以我不动,所以现在买卖双方博弈的时候,这种状况之下,二手房刚开始有人已经开始降了,苗头已经出现,可是它是在通州,在燕郊,在边上,中心还没动,所以这时候大家,我觉得还是选择观望一下比较好。

韩秀云:买方在观望,卖方也在观望。

主持人:都在观望,处于一个博弈的状态。我们这边还看到一个消息,坐拥二百亿元现金的地产大王恒大地产宣布,所有在售楼盘一律八五折,这个举动被大家解读为楼市降价最强有力的信号,我们来看一下相关的背景。

在展会同期举办的“一带一路建材家居产业领袖峰会”上,来自俄罗斯等多个“一带一路”沿线国家代表和国内建材企业、行业专家一起探讨中国建材企业向一带一路沿线国家开拓和发展的话题。

据市园林绿化局统计,昆明全市共有209个公园,“金殿朝晖”、“长联映月”、“圆通樱潮”、“龙泉探梅”……昆明几大“老牌”公园不但有着各具特色的灵秀风光,还有着丰富的历史文化。

2014年,国家重点调控的城市会有哪些?如何调?

“银监会澄清,去年出台的政策不会变,房贷利率优惠终止只是传言。”几天前披露的这则新闻,以盖棺论定的语气否定了此前疯传的“政策红利年底终止”传闻。

谈到房地产市场的复苏前景,房利美首席执行官迈克尔·威廉姆斯表示:“房屋市场的复苏之路将会非常崎岖,投资者应该对此保持警觉和谨慎宜宾市房产网安居客。”

报道中还提到,另一位银监会高管也在此前的一个圆桌会议上重申,“银监会对于普通居民购置的第一套住房和改善性住房实行低首付、低利率。”

在郑州市房管局分析人士看来,目前郑州市区商品住房供求暂时性紧张局面已经得到缓和,供求关系正趋于平衡。新型城镇化,无疑是近两年社会各界关注的热点,自然也成为今年“两会”代表委员关注的焦点。

据现场围观的附近商户称,近几年来很少见到这个租户,而且他租下房子后就用报纸从里面遮挡住楼上窗户。

2015年8月,位于南四环内的石榴庄地块引发多个品牌房企激烈争抢,最终中铁建方兴联合体以50.25亿元+配建1.86万平方米公租房的代价摘得该地块。据业内人士估算,商业住宅部分楼面价接近6万元/平方米,刷新了当时该区域的最高楼面价,预计日后入市又是一个10万+项目。2015年9月2日,保利首开联合体以64.83亿元、折合5.4万元/平方米的楼面价拿下孙河北甸西村地块,楼面价和总价双双刷新孙河区域纪录。其高价成交有望让中粮地产松一口气。2013年7月,中粮地产以23.6亿元、楼面价4.8万元/平方米摘得孙河一宗住宅用地,刷新该区域的最高楼面价。中粮地产挣扎近2年时间,在龙湖、泰禾的孙河项目去化进入尾声才迟迟入市。“保利首开摘得孙河地块后,抬升了孙河板块的市场预期,中粮的孙河项目有望解套。不过在当前豪宅竞争激烈的市场环境下,中粮瑞府的销售依然压力很大。”一位业内人士表示。

不过,也有市场人士提醒投资者,由于市场上的股票价格不断波动,当它处于比较弱的态势时,投资者所获取的股票红利收益,也就很难抵得上股票价格下跌所带来的损失宜宾市房产网安居客。

加快西部回迁小区二期建设,续建435套廉租住房、1300套公共租赁住房;完成25所残疾人危房改造工作。按照“八有”标准对樱花小区、日月村小区、新园小区进行改造,努力将“老旧散”小区打造成“功能完善、设施完好、环境优美”的幸福家园;完成园丁花园一期33栋居民楼、18.3万平方米的屋面防水维修改造工程。继续抓好净月街道弃管小区、永兴街道老旧散小区和农民回迁小区物业管理的试点工作,继续对新园、丰裕、福临等10个农民回迁小区进行物业补贴。

龙永图确实抓住了住房问题中很重要的一个方面:作为住房市场游戏规则的制定者,各级政府应当承担更大的责任来解决住房问题。但是向三分之二社会人口提供福利房这个药方剂量太大,如此这般,就说明1998年的住房市场化改革就是一个错误的决定,但事实并非如此。

龙永图确实抓住了住房问题中很重要的一个方面:作为住房市场游戏规则的制定者,各级政府应当承担更大的责任来解决住房问题。但是向三分之二社会人口提供福利房这个药方剂量太大,如此这般,就说明1998年的住房市场化改革就是一个错误的决定,但事实并非如此。

市场 成交量 历史

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来自西安的网友说:评论时间:2020-09-30
所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复
来自白银的网友说:评论时间:2020-09-30
所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2020-09-30
    只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

  • 来自北宁的网友说:评论时间:2020-09-30
    有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

来自老河口的网友说:评论时间:2020-09-29
有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复
来自大理的网友说:评论时间:2020-09-29
一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

  • 来自绍兴的网友说:评论时间:2020-09-29
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2020-09-29
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自佛山的网友说:评论时间:2020-09-28
    每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2020-09-28
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

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