【汕头恒丰房产经纪】广州一线商铺遇冷 业主应适时让利租户以免空置


发布时间:2020-09-25 02:13:14 阅读量:2248 作者:朝棋

一线商铺遭冷遇,不是其含金量下降,主要原因还是租金过高,使得预算降低的租户转而寻找价格门槛较低的二线商铺,据11月各大中介数据:海珠、天河等二线商铺的需求量反而比传统老城商圈要高汕头恒丰房产经纪。租客的这种流向值得“皇帝女不愁嫁”的一线黄金商铺反思。

年底一般为生意兴隆的季节,但是由于金融海啸影响,最近一线黄金商铺的行情大不如前。甚至连一德路这种传统年货的批发市场,也偶尔看到商铺关门招租的现象,可见商铺投资市场的寒意。

事实上,在商铺的投资价值构成中,商铺的时间价值尤为不能忽视。从一些历史资料看,金融危机、楼市泡沫破灭、股市大幅波动等大事件,很容易出现商铺空置、租金下滑、二手卖盘激增等现象,如果投资的商铺每年有3个月的空置期,那就等于投资收益缩水1/4,这是所有投资者都不愿意看到的结果。

商铺空置不仅会使投资收益缩水,而且还将伤害商铺的价值。假如商铺一不留神沦为“死铺”,会对后来租户产生心理影响,直接影响其租金,并产生更长空置。而避免商铺空置的最佳的办法还是降低身价出租,实现“货如轮转”,保持商铺的租赁热度,这对于商铺价值的保值与升值是极为重要的。

而对于一线路段的商铺来说,适当减免顶手费也是适时的办法。在广州各大二手地产网站上,记者发现近期商铺市场上以免顶手费作广告放租的商铺数量特别多,有社区铺,也有不少是传统商圈和批发市场中的旺铺,如一马服装批发市场、天河南路街铺、宏城广场和中华广场商铺、中大布匹市场商铺等等,都有以免顶手费急于出手的商铺放租。

适者生存,这如同在不同的季节里,人们需要穿着不同厚度的衣服一样,做商铺投资,也要学会随着外围环境温度的变化,适当增减自己的“穿着”。业主适当让利租户,同舟共度难关,也为自己避免更大的风险。(詹青)

万众一心共创新生活”。9月25日,融创邻里节火热开幕。“邻里节”是融创推动邻里和谐共处,共创美好家园的一项重要举措,旨在通过丰富多彩的社区互动活动,为邻里交往创造空间和机会,促使业主之间互相了解、增进感情,提升整个社区服务品质,从而在完善社区服务体系的基础上为业主们打造和谐美好的精神家园。本次活动自9月25日开始,一直持续到10月25日结束,足足一个月时间,每天欢乐不断。融创为大家准备了丰富的物质+精神双料大餐,用心带给您不一样的温情体验。

两个多小时后,3户人家的民房,都被挖得一塌糊涂,大半个楼房已经全部倒塌。各种生活用品和电器设备,也被完全掩埋在一片废墟里。之后,拆迁方就迅速离开了现场。

据了解,某些银行曾考虑用缴纳契税时使用的普通住宅标准来定义改善性普通住房,但这一标准要涉及三个条件:住宅小区建筑容积率是否在1.0(含)以上;单套建筑面积是否在140(含)平方米以上;实际成交价是不是低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍。而对于银行来说,在审核贷款时要准确掌握容积率、同级别土地平均交易价格等指标其实并不容易。(程婕)

黄木忠总结说,在城郊、平原、山区3种类型开展承包地确权试点工作,各有不同的地方,城郊型农村主要特点是靠近城区,因城区建设的需要,土地被征用得较多,农民十分珍惜土地,土地利用率较高,土地丢荒的极少,土地珍贵,地块界线清楚。此外,长年到外地打工的农民相对较少,找农民指界、签字确认相对容易;平原型农村主要特点是地势平坦,地块较大,土地连片流转相对较多,承包地确权工作也相对简单一些;山区型农村土地零碎,大多是山埇田,地块较小,再者山区耕作条件较差,丢荒弃耕现象相对较严重,农民长年外出打工偏多,给确权工作的地块指界、登记、签字确认带来很大困难。

对老客户,光大银行规定规定:对于2008年11月27日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分,借款人可于12月15日前提交书面利率调整申请,是否享受优惠利率,视不同情况而定。对此前执行基准利率或下浮利率(基准利率优惠15%)的贷款,若借款人未提出调低利率申请或审批未通过的,只要符合相应条件,该行会将执行利率调整为基准利率的0.82倍(即优惠18%)。所有已发放的商业性个人住房贷款,调整后利率均从2009年1月1日起执行。

3月份长春市商品住宅总成交面积34汕头恒丰房产经纪.03万㎡,环比上升91%,同比上升8.8%;成交套数3701套,环比上升96.5%,同比上升13.6%。

美联地产北京区副总白纪远认为,购房优惠政策对于恢复消费者购房信心、挥散部分购房观望情绪,刺激市场小幅回暖有一定作用,但房地产市场不同于其它市场,由于其支出总价高,成交周期长等特点,消费者真正信心恢复到2007年水平,市场能真正活跃起来,尚需一段时日,另外,也受到国家宏观经济环境的影响。

新政在打压囤地方面采取了明确的态度,李文杰表示赞同,他指出,“就北京来说,囤地一半是开发商的责任,有意囤积炒卖土地,这个比较好判定,还有一半是在限定日期内拆迁或规划审批程序走不完,无法开工的责任在政府,处罚自然很难实现。主管部门应该对这方面作出更细致的规定。”本报记者 姚丽颖 D140

但是去年北京的二手房成交量却突破27万套,首次超过了一手房的销售量。同时也可以说,去年北京二手房可售房源肯定多于27万套,可售的二手房存量也远远大于一手房存量。

据原房产开发公司的工作人员介绍,花湖新村的房子分为3种,第一种是还建房;第2种是和南方建设集团合作时,欠下债务的抵账房;第3种是卖给花湖农场职工的集资房。其中,集资房作为福利,以每平方米600至1000余元的价格出售给花湖农场职工。

促销成为房展会的一大亮点,不少项目打出最低惊爆价的广告招揽客户。有楼盘促销人员告诉记者,很多项目即使已经封顶,但仍有不少楼层没有开盘,有的项目解释称要花时间内装,也有项目表示要等其他楼盘封顶后一起开。但该促销人员表示,与往年开发商主动捂盘等待房价上涨明显不同,现在开发企业是被迫惜售,不少企业想“等一年或两年以后再开盘”。

据统计,上海中外资银行机构一至三季度房地产开发贷款增量分别为九十九亿六千万元、四十五亿七千万元和负二十八亿八千万元,逐季下滑的趋势比较明显汕头恒丰房产经纪。从地产、住房以及商用房等各类开发贷款的增长来看,增量均呈逐季下滑态势。

长期以来都在暗中销售的小产权房,却在近期感受到了瑟瑟的“寒风”。近日,针对小产权房问题,国土部部长徐绍史透露,国土资源部与住建部联手全面清理高尔夫球场、小产权房将成为今年工作的重中之重。国务院还提出了如下要求: 一是所有在建及在售的小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题,拿出相关处理意见和办法。重锤已经指明了方向,是否落下?怎么落?成了当下的热议话题。据《广厦时代》调查发现,目前北京市场上的小产权房依旧在顶风销售,并且一些购买小产权房投资的买家也纷纷开始脱手套现,论坛、贴吧、在线售房网站成了他们交易的主要场所。

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来自白城的网友说:评论时间:2020-09-25
每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复
来自随州的网友说:评论时间:2020-09-25
每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2020-09-25
    你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2020-09-25
    寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

来自长治的网友说:评论时间:2020-09-24
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复
来自营口的网友说:评论时间:2020-09-24
很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自阆中的网友说:评论时间:2020-09-24
    在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

  • 来自甘南州的网友说:评论时间:2020-09-24
    世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自郑州的网友说:评论时间:2020-09-23
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自龙岩的网友说:评论时间:2020-09-23
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

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