【西安朱雀坊有房产证吗】南京一小区物业代收快递 业主须签订"委托协议"


发布时间:2020-09-28 03:37:55 阅读量:5988 作者:朝波

有业主对其中的“霸王条款”部分表示诧异,杨女士称,网购如此发达,很多年轻人选择在网上买装修器材等大件物品,这些东西运到公司显然是不方便的,如果物业拒收,那么白天上班时间,将无法与快递实现对接西安朱雀坊有房产证吗。“其实业主也不会将快递在物业那里放很久。”

快递送上门时,赶上业主不在家怎么办呢?“你放在物业那里吧!”这样的话经常会听到。在业主看来,自己不能亲自签收时请小区物业代收快递是个解决之道,但是对物业而言,代签要承担责任,这可是件麻烦事。最近,南京奥体新城海棠园的物业想出一招,可帮收快递,但要业主先签署一份“快递代签委托协议”,其中“大件物品不代收,食物不代收,贵重物品不代收、不承担查验包裹外观等责任……”协议中一系列的规定,让一些业主感到很受伤:“这更像是霸王条款!难道我网购一台洗衣机,还要送到公司吗?”

A

业主反应大

不承担查验、不承担损坏赔偿、不代收大件物品

最近,奥体新城海棠园的业主们对物业颇有微词。“以前物业帮忙代收快递,现在要签订一个协议之后才肯代收。”业主小唐最近对扬子晚报记者说,这份“快递包裹代收委托协议”中有各种详细规定,比如,不承担查验包裹外观、包内物品是否完好等责任,不承担代收物品损坏的任何赔偿责任,还有,不代收装修建材等各种大件物品等,这些规定让大家很受伤。“协议内容虽说是为了规避责任,但这一举措也太霸道了!”

扬子晚报记者在海棠园采访时,一位不愿意透露姓名的业主激动地对记者说:“别的小区也是物业代收,也没说签协议,小区物业公司称自己没有代收快递的义务,这种说法是站不住脚的,我们交了钱却不能享受相应的服务,那何不用旧小区的门卫守大门的管理模式?我觉得他们应该转变服务思路。”

但同样的情况,对于其他人而言,则没有这么大意见。梅大爷对扬子晚报记者说,女儿喜欢网购,前几天与物业也签署了这样一个协议。“白天女儿上班,我们有时也不在家,快递代收一下挺好的,因为买的东西都是正常的小东西,所以没觉得协议有何不妥。”梅大爷说,太贵重的东西女儿不在网上买,但如果遇到双方约定先验货再签收的情况,也只能等家人在的时候亲自去签收了。

B

物业表示为难

代收快递是物业服务合同外的项目,风险太大

“代收快递是物业服务合同之外的项目,因此额外承担了风险,我们也很为难。”昨天,奥体新城海棠园物业服务处的一位陈姓负责人对记者这样说。

在物业的客服中心服务处,扬子晚报记者看到,不足10平方米的小房间内,除了一张桌子和两位前台工作人员,剩余的空间被各种快递塞得满满当当,在房间的一侧,物业购置了一个多层货架,上面摆满了近百件大小包裹和快递西安朱雀坊有房产证吗。两位大妈带着孩子来取快递,扬子晚报记者看到,他们需要在邮件登记表上签字后才能领取,登记表上写有收件人地址、姓名、邮件种类、代收时间和取件人签名等资料。

“这些都是我们帮忙为业主代劳的,物业服务合同中并没有这样的规定。”物业管理人员陈先生对记者说,海棠园虽不算入户率很高,但有时候一下午也能收近100个快递,很多都是由物业代收,快递占地方不说,还要有专门的人来管理,是额外的工作量。“我们考虑到业主有需要,于是想提升服务质量,帮他们代收,但代收快递确实存在风险,出现问题后不好说,物业还要担法律责任。”

陈先生说,关于快递出现的纠纷,最好“未雨绸缪”,事先明确划分责任,“这也是咨询法律人士后,同时在了解了《快递服务》邮政行业标准后,我们才决定与业主签订快递代收协议的。”

物业管理负责人陈先生对记者说,小区业主是自愿签署协议的。“有些人不知道,但有快递需要时我们也会暂时帮忙签收,之后再建议他们签订协议。”对于代收协议的具体内容,陈先生表示,涉及到行业内部机密,不能给记者看。

C

律师认为可行

如果物业合同没约定,物业确实没有代收快递的义务

一边是不愿意签收,另一边是签署“苛刻”的签收协议,物业这种行为是否可行?江苏衡鼎律师事务所的周友权律师称,一般而言,如果物业合同中没有代收快递包裹的规定,那么物业公司则没有代收快递的义务,否则,物业在收取物业管理费后有义务代收快递和信件。“如果业主有这类需求,而物业公司也愿意,双方应该就如何代收快递,如何认定责任等问题进行协商,并签订协议,以避免纠纷责任难以确定。”

周律师表示,单就签署代收协议而言,物业公司的做法是合理的,但如果协议过于站在自己立场,则会伤害与业主之间的感情,如若签署的协议被业主认为过于“霸道”,对其继续入驻以及长期发展必然是不利的。

在楼市观望气氛不减,开发商面临资金链吃紧的艰难境况之下,不论是“万人购房团”还是“一个人的团购”,其实都只不过是降价促销的烟雾弹。“团购买房不是什么‘票房毒药’,而是降价保量的最后一根稻草。”有业内人士如此评价。诚然,适当的让利,多少给了硬撑的“猪坚强们”一点心理安慰,带去大量订单的同时,还可以将滞销的房源分批消化,也能更好地避免直接降价给老业主造成的心理不平衡。

在此次采访中,四位记者不约而同地得到信息:虽然大多数中介商们没有松口“房价跌了”,但在黄金区域的中高档小区都冒出了 “特价房”,而中介商店铺也一改去年的门庭若市,工作人员甚至出门揽客西安朱雀坊有房产证吗。中介们也不约而同地表示:“由于楼市传言很多,已经有急于出手的买方,现在是与房东讨价还价的好时机。”

据警方通报,9月6日晚,经上海市公安局组织力量侦查,7名恶意编造、传播相关谣言的涉案人员被一举抓获,现已被依法刑事拘留。

上周末,上海市住建委表示,9月1号以来,当地房地产市场运行平稳,市场过热情绪明显降温。昨天,上海市住建委进一步表示,其已对编造、传播谣言人员所在的金丰易居、太平洋房屋、我爱我家等中介企业正式立案调查,并暂停相关企业涉事部门或者门店、人员的网签资格。其中有中介企业昨天告诉记者,还在和上海住建委进一步了解情况,不方便做出回应。同属房产中介行业的中原地产首席分析师张大伟表示,“营销行为的确是目前很多中介惯用的手法,但过去,散布的内容主要是房价将上涨,对政策的谣言散布的数量还是比较少,这一次应该说的确是比较出位。市场处于一个相对比较恐慌的时间节点,量价在明显的上涨,购房者已经出现了一个对政策的预期,害怕再次踏空,一些中介的谣言有了市场的土壤,惩处还是比较有力度的,对后续应该会有一些积极的影响。

物业 业主 协议

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来自襄阳的网友说:评论时间:2020-09-28
多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复
来自宿州的网友说:评论时间:2020-09-28
多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-28
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

  • 来自金昌的网友说:评论时间:2020-09-28
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

来自高碑店的网友说:评论时间:2020-09-27
最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复
来自浏阳的网友说:评论时间:2020-09-27
咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-09-27
    不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2020-09-27
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自资阳的网友说:评论时间:2020-09-26
    原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

  • 来自东营的网友说:评论时间:2020-09-26
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

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