【父母房产怎么继承】广州楼市区域2009年地王频现 重演2007年疯狂


发布时间:2020-09-30 08:54:36 阅读量:490 作者:裔圣

12月10日,广州城建地产竞得大学城DS1202地块,楼面均价每平方米高达9503元,再次刷新该区域地价,早在2个月前,该地区每平方米7671元的地价就已让很多业内人士觉得不可思议父母房产怎么继承。节节攀升的地价让人感觉到广州的地价没有最贵,只有更贵。

即将逝去的2009年,对于广州楼市来说,是值得大书特书的一年。这一年,房价再创新高,地价再创新高,今年的广州楼市重演了2007年的疯狂。

2009年,广州的区域板块频现地王。6月10日,广州城建集团竞得广州珠江新城D8-2地,楼面均价每平方米高达15323元,成为该区域的新地王。

10月29日,雅居乐地产竞得广州科学城KXC-F8-1-1地块,楼面均价每平方米高达7074元,创科学城区域地价新纪录父母房产怎么继承。

地产营销策划专家谢逸枫表示,在政府保增长的大背景下,由于银根放松,发展商普遍“不差钱,只差地”,因此上演了一出又一出的土地饕餮盛宴。“地王”具有楼市和房价风向标的作用,地王也是土地市场的“晴雨表”。地价推高房价,房价再刺激地价,已经成为恶性循环。楼市泡沫一旦破裂,有可能会将刚刚站稳的中国经济拖入泥淖,因此不能不引起重视。例如,2007年广州诞生了27个区域地王,最后九成以上都是晒太阳。

“地王”信息的释放,无论真假都影响着潜在买方的谈判心理,会让有意购买“地王”周边住宅的买方更加恐慌和担忧,不利于正常市场价格的形成。但凡地王一出,周边的开发商或多或少都会借着地王造势,或提价、或促销,高价土地刺激楼价上涨效应,屡试不爽。以广州珠江新城为例,“新地王”问世后,珠江新城楼价应声上涨,不到半年,涨幅就超过了20%,如今该区域的楼盘均价超过2.5万元/平方米。

“地王”频生,将对广州楼市产生什么样的后果?广州地产专家赵卓文认为,这将导致楼市呈现寡头竞争的格局。广州今年出让的住宅用地中,73%的用地面积被地产寡头收入囊中,小开发商几乎一无所获。愈演愈烈的土地垄断,更利于开发商今后对供应量的控制,形成更高程度的市场垄断,买方地位将会进一步弱化。由于越高档的产品越能产生高额利润,导致这些发展商将倾向于开发高档商品房,造成中低档产品的空间将受到更大挤压,结果就是房子面积越来越大,装修越来越奢华,越来越多的市民只能望房兴叹。

尽管今年与2007年都是频现地王,但如果将两年的地王相比较,有何不同?

广州满堂红研究部经理周峰表示,2007年,广州的地王大多在市中心区,由于如今中心区可供大面积开发的地块越来越少,发展商只能移师近郊角逐,以往不被开发企业看好的板块,现在都成为众多品牌企业争抢的“香饽饽”。

2007年,广州的地王遍地开花,一共出了27个地王,今年则主要集中在珠江新城、大学城、科学城、亚运城等有概念可供炒作的地块上。再者,2007年的地王大多是民企唱主角,今年是国企尽领风骚,像广州城建地产,角逐地王,一掷万金,豪气干云。一些小的民营地产公司只好转投国内的二三线城市。国企疯狂谋取地王无疑将进一步加剧房地产行业的过剩生产能力,直接导致地价过高,增加开发成本,从而将房价推上临危高点。

面对不断创出新高的地价,多位业内人士感慨土地市场的疯狂来得太快、太早。有业内人士提醒:应警惕地价透支。

16时30分,竞价开始。这块位于北京东四环内规划建筑面积28万平米的地块,经过之前十余天的网上报价后,当日竞拍底价为26.6亿元。公开资料显示,最低竞价阶梯为600万元,不过竞拍开始后,主持人即将其提高至2000万,这立即引来现场一片唏嘘声。“这几乎是前所未有的超高竞价额度”,身边的业内人士对记者说道。

昨天,“莲花河畔景苑”在建楼房倒覆事故抢险工作进入第四天,房屋检测、事故调查及防汛墙修复等继续加紧进行。其中对于小区内9米多高土方的现场卸土将于今晚结束,这意味着,造成“莲花河畔景苑”楼房倒覆事故的重大隐患已经基本消除。

日前广渠门10号地以1.5万元/平方米的楼面价被富力地产斩获后,两周的时间,广渠门周边二手房价格上涨5%。同样,昨天广渠路15号地的高价成交也让周边在售新盘看到了涨价的机会。

在被网友戏称为“楼脆脆”的这栋在建高楼,呈卧倒状亲吻大地,并以匍匐的姿态向世人走光露底的同时,在新闻舆论的调查和网友的“人肉搜索”巨大威力下,梅都房地产公司的前世今生逐渐浮出水面,在一片杂乱的信息中,赫然辨见公权魅影于内,难逃腐败之疑。24个股东,23个人和政府官员“同名”,稍懂概率者都会告诉你,这绝不是因为中国人口多造成的“同名”。一条官商关系交错的链条,串联了涉及土地审批、房屋开发、建筑施工的方方面面。而在这样的以手握公权力的个人主导的关系链条中,为追求更大利润,即使偷工减料,即使粗糙建造,要想寻求资质管理、工程监理、工程验收的公权关照和链接,恐怕也不是什么难事。因此,“楼脆脆”的出现其实早埋伏笔。

比成交涨幅更明显的其实还有最近一段时间的挂牌量父母房产怎么继承。365二手房网统计数据显示,南京二手房6月份挂牌量为20136套。今年以来,月均挂牌量除了2月因为春节,房源量有所下降外,其他5个月都在1万套以上,从3月份开始更是一路走高,4-6月份的挂牌量均超过了2万套。

长城证券分析,2005年以来,全国竣工面积一直小于销售面积, 2008年供求关系出现反转,市场处于供过于求。主要原因是销量下降了20%左右。另外,近三年以来,土地购置面积一直只有销售面积的60%左右,长期供应堪忧。

政策的支持不仅利好股市,也将成为楼市复苏节奏延续的重要基础。

业主不缴物业费,物业公司上门催缴,这是再正常不过的事情。可前不久,苏州工业园区凤凰城的很多业主收到了小区物业的一则短信:如不尽快缴纳物业费,将在每天晚上9点至凌晨1点上门催缴。这则短信让小区部分业主很恐慌,称半夜或凌晨被敲门,实在感觉有点吓人了。18日,扬子晚报赶到苏州工业园区凤凰城。在该小区21幢楼下,居民王女士证实,该小区很多业主确实收到了这样一则短信。

从省住建厅获悉,1-5月份全省房地产开发施工面积、商品房销售面积同比均有较大增幅,新建商品房、存量住房销售量逐月递增,其中5月份比1月份增长了1倍多,房产市场投资、消费信心明显回升。

广渠路15号地使用权出让公告显示,该地块占地面积约为15.59万平方米,综合、商业建筑面积约为7.21万平方米,建筑规模应控制在28万平方米以内。按照28万平方米的上限计算,该地块楼面地价约为14500元/平方米。

此外,保利、龙湖、万科、金地等品牌开发商也开始积极入市拿地,中铁、中冶、中石油、中国电子集团等大型国字头企业也纷纷踏进土地市场,凭借更雄厚的国资实力试图分享此轮楼市红利。

今天下午,大兴区瀛海镇区DX08-0002-0304等地块F1住宅混合公建、A33基础教育用地(配建“限价商品住房”)将进入现场竞价阶段,截至昨天下午5点,该宗地已经获得了16次网上报价,业内预计该宗地依然会引发激烈竞争。

广州 区域 楼市

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来自醴陵的网友说:评论时间:2020-09-30
记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复
来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-30
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  • 来自三清山的网友说:评论时间:2020-09-30
    如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自营口的网友说:评论时间:2020-09-30
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

来自双滦区的网友说:评论时间:2020-09-29
最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复
来自毕节的网友说:评论时间:2020-09-29
爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2020-09-29
    要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复

  • 来自衡水的网友说:评论时间:2020-09-29
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2020-09-28
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2020-09-28
    一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

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