【房产证不动产咋过户】房贷新政下 专业人士支招“房奴”减负


发布时间:2020-09-30 16:14:20 阅读量:595 作者:智睿

活期利息可抵扣贷款利息房产证不动产咋过户

房贷新政实施已有两周,二套房贷首付和利率大幅提高,央行已经规定存量客户也要到期上浮利率,这使得不少“房奴”担心自己的贷款负担从此大大加重房产证不动产咋过户。记者采访了一些银行个贷部专业人士,给一些想还贷减负的“房奴”一些建议。

等额本金还款更合适

5月4日,一家国有商业银行辽宁省分行个贷部刘经理告诉记者,该行今年一季度提前还贷的客户并不多,而到了4月份,特别是房贷新政出台之后,来咨询还贷的客户明显增加。她表示,最好的节省利息办法就是提前还款,让欠银行的钱尽可能地少。

对于想贷款的“房奴”,贷款的还款方式选择可要仔细考虑。目前常见的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,但其中本金的比例是由小到大。等额本金还款法是每月等额偿还本金,那么贷款利息随本金逐月递减,还款额逐月递减,支出的总利息比等额本息法少。因而可以说,在房贷利率大幅提高的情况下,等额本金还款是更能节省利息支出的一种。

刘经理告诉记者,一些银行目前还为贷款者提供一些相关的个贷服务品种,房贷者可以选择个人贷款与存款相结合的房贷理财业务,只要客户的贷款还款卡内有活期存款,即可按相应比例抵扣贷款利息,本应获得0.36%利息,但却抵扣了贷款利息,并且卡内存款还是活期存款,随时支取,不受限制。如工行的“存贷通”、民生银行的“存抵贷”,此外,深发展、招行、建行均推出了类似的产品。

但此类产品均设有起点,如工行的“存贷通”和深发展的“存抵贷”起点均为5万,也就是说如果账户有8万元,只有3万元可以参与抵扣房贷,并且抵扣比率各行不一样。工行的抵扣比率为80%,即3万×80%=2.4万元,具体的抵扣金额按天计算,即存5天可抵扣2.4万元贷款5天的利息。而深发展的抵扣比率为65%,即只有3×65%=1.95万元。

另外,随着对于加息预期的加重,专业人士还提出,一些想改善住房的人购买二套房可选择固定利率房贷更划算。(记者张春红)

另一方面,从企业内部管理角度来看,严跃进认为目前高管频繁离职是一种不正常现象,背后反映了企业经营业绩的压力。“两类职位离职率高:一是营销部门,很多房企的销售业绩下滑,最后在公司内部会归咎为营销策略制定不当,导致营销总监在内的部分高管离职;另一类是土地等涉及投资的岗位,此类岗位的高管一方面要为去年激进拿地行为做检讨,另一方面会发现今年的工作量在下滑,因为房企放缓了拿地策略。” 王丽娅 实习记者 张鹤翔

上海尚益咨询总经理胡春才认为,以家乐福为例,传统的零售大卖场,在面对急剧的行业变化,特别是电商等冲击时,竞争力的下降已是不争的事实。目前经济更为发达的一、二线城市,社区超市的成熟,和过度激烈的同类型业态竞争也是外资大卖场退出增加的原因。

据介绍,保利海德公园位处北三环蓟门桥,主力户型为175-305平方米的平层别墅以及400-460平方米的城市院墅产品房产证不动产咋过户。开盘当天,该项目共推出128套房源,成交认购110余套。“开盘当天,来到现场的客户有150多组,这在豪宅项目里并不多见。”在9月16日的销售业绩说明会上,保利地产北京公司营销中心总经理牛毅向现场记者表示。

而时下,随着城市的快速发展,出租汽车司机都用上了导航仪,楼盘成为“地名”的可能性更是急速下降。由此,当司机仅按照项目名称的指示,就毫无障碍地将本人带到位于长风板块的目的地时,100个赞已经毫不犹豫地送给司机和这个著名楼盘。

美国全国地产经纪商协会(NAR)当天公布,经季节性因素调整后,7月份成屋签约销量较6月份增长2.4%,折合成年率为515万套。这是成屋签约销量连续第四个月环比增长,不过7月份销量较上年同期降4.3%。

就在半年前,2013年12月,京投银泰将持有的钱湖国际45%的股权转让给宁波东钱湖投资开发有限公司(以下简称东投公司),并签订了股权转让合同及债权补充协议。2013年12月24日收到首笔股权转让款1.12亿元,2014年3月25日,公司收回全部剩余股权转让款7462.1万元,不过,有关钱湖国际的债权却未能按期收回。

8月9日,郑州全面取消限购,但限贷依然存在,即使如此,郑州楼市成交量也迅速反弹。

记者查询了目前全国其他大型城市的房产中介收费标准(买卖双方合计):北京在2.8%~3%之间;上海一刀切,为房产总价的2%;南京约2.4%;天津是总价的3%。按照杭州目前的价格,中介公司能获得的佣金在1.6%~1.8%之间。

可直到去年5月23日,江北湾头启动区1#、2#、3#地块都先后“名花有主”了,却仍不见华润身影。其中,2号地块由上海复地集团以9160元/平方米的楼面价、4.53亿元总价收入囊中;3号地块则被招商地产以楼面价8245元/平方米、总价22.81亿元底价摘得;另外,宁波恒威建设开发有限公司以4540元/㎡楼面价、3.277亿总价竞得1号地块。

新政 房奴 客户

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来自庆阳的网友说:评论时间:2020-09-30
麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复
来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-09-30
麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自太仓的网友说:评论时间:2020-09-30
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2020-09-30
    泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

来自安阳的网友说:评论时间:2020-09-29
读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复
来自广水的网友说:评论时间:2020-09-29
假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自枝江的网友说:评论时间:2020-09-29
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自黄石的网友说:评论时间:2020-09-29
    陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自晋城的网友说:评论时间:2020-09-28
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

  • 来自宜昌的网友说:评论时间:2020-09-28
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

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