【融创房产优惠】新政下沪"换屋客"频出手 专家:明年楼市不悲观


发布时间:2020-09-26 22:51:48 阅读量:50639 作者:政鑫

明年“有危机但不悲观”融创房产优惠

降息,首套房优惠,普通住房标准调整,二套房贷适度松绑……时值2008年底,低迷的楼市被一系列新政逐渐“唤醒”。对于正处于入市“边缘”、尚在观望的购房者而言,明年还有哪些政策值得期待?在上周五晨报与易居房地产研究院举办的“楼势沙龙”上,与会业内人士分析认为,明年上半年,楼市调整可能还将继续,但并不悲观,而明年下半年市场估计将有好转,公积金支付经适房房租等一系列政策可能会面世。

新政刺激“换屋客”

在日前晨报举办的“楼势沙龙”上,上海台庆房地产经纪有限公司经理吴和志介绍,统计数据显示,10月、11月该公司的二手房成交量呈倍数增长,而其中约60%-70%的购房者是“换屋客”,这些“换屋客”希望改善自己的居住条件,他们大多将居住空间由40多平方米改善成90平方米左右,同时市中心总价在60万元左右的老公房也颇受他们青睐,当对这些“换屋客”有利的税费、利率等政策出台后,立刻激发了他们的购买欲望。

易居克而瑞(中国)信息技术有限公司项目经理林戈说,他发现新政出台后,总价在300万-500万元的新房交易量反弹也很快,这些购房者看重政策对楼市所产生的整体效果,似乎已通过政策的“小暖风”嗅到了市场回暖的气息。对此,易居上海房屋销售有限公司业务部项目总监梁治辉也表示赞同,他说高端客户对市场更敏感,相比7至10月的低谷,11月、12月别墅成交量开始抬头。价格较低、面积较小的经济型别墅特别受到关注。

很多专家都认为2008年是近年来楼市的分水岭,市场成交量出现大幅萎缩,房价特别是二手房价格下跌明显,与此同时,政府频频出台刺激楼市消费的新政。

2009年会不会是楼市的复苏年呢?“有危机感但不悲观。”上海社会科学院城市与房地产中心教授顾建发对于未来仍保持信心,他认为从总体情况来看未来发展不会太坏,除了上海的建设力度依然强劲外,购房者的态度仍然比较理智,自住需求也在跟进。他预计明年最危险的应该是上半年,调整可能还将继续,而明年下半年市场将有所好转。

不过,顾建发强调,要想让市场回暖必须多种因素共同起作用,不能只靠政策扶持融创房产优惠。在新政的支持下,消费者可以理性入市,而开发商也必须“配合”新政,部分项目可以适当调整价格或营销策略,既惠及购房者,也符合开发商自身利益。

有多少新政可以期待

与会专家和业内人士纷纷表示,市场能否“起蓬头”很大程度上还要取决于还能有多少新政推出。顾建发表示,11月以来出台的首套房优惠以及二套房贷松绑政策表明楼市政策正在放宽,但是到底能放宽到什么程度呢?

顾建发说,目前政策的力度还没达到2005年宏观调控前的水平,至少二套房和二手房的营业税还没有全面放开。所以,新政的“牌”还没有出尽。

此外,公积金作为买房的重要帮手日益受到人们的重视。上海市公积金管理中心副研究员丛诚告诉记者,接下来公积金贷款的利率可能会进一步下调,此外,相关部门正在考虑提取公积金支付廉租房和经适房的租金,甚至商品房的租金。(记者 徐 运 陈抒怡)

两年来,物业方多次找李家协商解决双方纠纷,但李家表示,物业公司必须把漏水问题解决并赔偿4000元损失费。双方陷入僵持。

专门为未来科技城修建的地铁17号线将于年内开工,预计2017年修通。届时,17号线将成为连接北京南北的重要交通动脉。此外,奥北区域的道路交通也将全面打通,形成“三纵三横双轨道”的交通体系。

自今年初一线城市和部分二三线城市出台了“限购令”之后,楼市陷入低迷,被挤出的资金开始寻觅新的投资途径,一些不限购城市吸引了炒楼资金。目前烟台市新盘价格多数突破7000元/平方米,鄂尔多斯、呼和浩特、包头平均房价分别达到6892元/平方米、5907元/平方米、5431元/平方米,陕西省榆林市楼盘均价达到6000元/平方米,河北唐山新开的部分楼盘价格也突破万元/平方米大关。

“太低了!四环地块楼面价不足万元,这一价格在今年限购之前是很难想象的,已经接近2009年初的价格。”北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,土地市场在最近几月明显降温。成交量的持续萎缩以及信贷政策的收紧,开发商对后市预期受到较大影响。此外,还有两宗位于大兴区黄村镇的住宅用地从今天开始挂牌竞价。两地块均为二类居住用地,总建筑规模24万平方米。(记者 姚丽颖)

据中新网房产频道现场了解,除广告中所提及的3项简单申请条件外,实现移民还需通过诸多繁杂手续、申请排期等候等,且不同国家规定均有差别。以葡萄牙为例,据展会某销售人员介绍,需要满足购买50万欧元以上,并持有5年以上、每年居住7天以上等条件才可申请当地绿卡。

还有某楼盘的一位购房者,一次性付款购买了一套总价800万元以上的房子,资金也出现了问题,和开发商商量想要退房,该楼盘销售部的一位负责人告诉记者:“如果是办了按揭就比较麻烦了,还好他是一次性付款的,我们就让他找找其他客户来买这套房子,同时我们也帮他寻找新客户,后来刚好碰到一位客户愿意买这套房子,就帮他们牵了线,帮原来的客户把房子退掉,又让新客户签订了合同。”这位负责人说,现在的行情,要卖套房子不容易,卖出去的房子一般也不会轻易退掉,一般都会是换人或换房的情况。

对此,不少业内人士分析认为,在住宅产品也不断推陈出新的当下,仅仅建筑风格上的差异化已经不能再吸引高端客群,绿色科技的健康人居成为市场青睐的趋势之一。

根据《杭州市城市总体规划》、《杭州市历史文化名城保护规划》、《杭州市西湖风景名胜区总体规划》,按其距离西湖的远近,杭州主城区分为A、B、C、D、E、F、G等七块控高区域,对于西湖湖滨地区的建筑限高为25米融创房产优惠。这一高度是以西湖四周的法国梧桐树树梢高度为界,其目的就是为了确保西湖湖滨地区的景色完整。

出让宗地位于丰台区南苑乡大红门村。四至范围是:东至太平街南延路,西至马家堡路以东绿化带东侧路,南至南四环路,北至崇文看守所及市木材经营处。总建筑规模14.8万平方米,并配建限价商品房4万平方米,套型面积小于90平方米,房屋销售限价8900元/平方米。

新政 楼市 换屋

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来自萍乡的网友说:评论时间:2020-09-26
生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复
来自唐山的网友说:评论时间:2020-09-26
生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2020-09-26
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

  • 来自赤水的网友说:评论时间:2020-09-26
    说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

来自登封的网友说:评论时间:2020-09-25
你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复
来自宣城的网友说:评论时间:2020-09-25
有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

  • 来自衡阳的网友说:评论时间:2020-09-25
    我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

  • 来自丹东的网友说:评论时间:2020-09-25
    三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

  • 来自邹城的网友说:评论时间:2020-09-24
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

  • 来自诸暨的网友说:评论时间:2020-09-24
    生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

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